存量房的“三来一补”香港人，深圳的原村民，后期移民香港的深圳人，普通香港市民最多持有深圳5%-8%左右的房产，可能没有那么多。后期香港人抛售的情况无法估计。深圳的存量房(深圳户籍放开之前，房子不限购)业主主要是深圳的原住居民，早期的建筑商(也就是在房价特别便宜，违建管控特别宽松的时候来深圳买房的人)，以及“三来一补”时代的香港投资客。
你好，我是来自深圳的本地资讯创作者，一直比较关注深圳的各类民生问题，房产可以说是最大的民生，对于你提到的这个问题，说深圳房产一半属于香港人，这个判断相当武断，而且是没有事实根据的。首先、我们做一个分析，就是为什么很多人会认为一般房产在香港人手上，我觉得应该是基于四类：1、当年部分深圳本地居民的逃港人士成了香港人，但是他们做为深圳原居民在所在村享受了村民待遇，现在很多拆迁确权都有提到，原村民，香港籍，
但是这一批人相对于庞大的深圳房地产来说，只能说占极小一部分；2、就是早年“三来一补”时代，很多香港人来深圳做生意，实话说他们确实置办了很多房产、厂房等。这其实是香港人拥有深圳房产最大的一批人；3、深圳发财的老板们，前些年有部分选择入籍香港，他们一般也是拥有房产的，这也是一部分，但现在这一类人不多了，就算出去，也是直接出国，而不是入局香港；4、普通香港市民到深圳置业，这一类人有，但其实不算特别多，真正买得起香港的，很少来这边买，
总体来说，香港人持有深圳房主要是这四类，没有特别的数据做佐证，所以很难有一个准确的数据。但这一般都是早期的，近几年没有太多了，换句话说，这些都是当年的存量，其次、深圳的存量房（深圳户籍放开以前，房子不限购）的所有者主要是深圳原居民，早期建设者（也就是房价特别便宜，违建管控特别松的时候就来深圳并置业的人），“三来一补”时代的香港投资人。
增量房积分入户放开后，大量购买商品房的市民，这个时候香港人购房其实已经不多了，特别是最近几年，买房还是主要是深圳市民和国内其他地方投资客。综上所述，深圳的存量房（限购政策前）和增量房（限购政策后）应该是5：5左右，而存量房中的“三来一补”香港人、深圳原村民中的香港人、后期移民香港的深圳人、普通香港市民在深圳持有的房产最多在5%-8%上下，可能还没有这么多，后期香港人抛售的情况无法估计。
深圳未来的房价走势会是什么样？
2019年的楼市调控趋势和时序，会是：1、深圳的限价政策会逐步的退出，不会允许房价短期过度反弹，2、深圳的限购政策，1、2年内不大可能明显放松。但深圳是完全放开入户，导致限购的作用不是那么明显，而2017年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已。3、深圳对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难，
4、深圳土地供应2019年依然稀少，主要以棚改旧改为主。5、金融上，房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开，从而促进“交易量”增大，6、深圳2019限售不会松动。7、对市场可能的利好政策，1》深圳2019可能会上调计税的豪宅标准线，业内估计会上调10%-30%左右。这个政策一旦会大大促进各区的刚需房交易，
2》年内央行可能会两到三次存款准备金率，且银行贷款利率会下调。8、关于购买区域问题，经济条件允许，购买南山（蛇口、赤湾、西丽、前海等）、宝安（宝中、碧海、新安等），福田（福田南、保税区等），龙华（深圳北站附近），如果条件一般，淘一淘布吉东站附近、龙岗大运附近的笋盘，简单来说，对于个人置业者和投资者：2019年，买房会更容易。
深圳再发楼市新规，未来深圳房价会跌吗？珠三角会下跌吗？
做下总结发言，深圳这次出台了楼市新规，暂时降低了深圳楼市的高温！但从中长期来看，只会降低深圳炒房的热度，并不会改变深圳房价的基本面。同时，如果珠三角各城市的限购政策不收紧，稍有放松，深圳新规后可能会迎来新一波游资炒作。深圳楼市其实涨了快一年了，和上海不一样。
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