经常看到一些专家说房价会因为一些原因下调，比如房价拐点，房价调控等。，并在那里取网上数据进行分析。李嘉诚很早就看到了商业地产的壁垒。房价不仅现在贵，而且一直贵。李嘉诚前几天刚刚宣布退休，结束了68年的经商生涯。李嘉诚卖的是商业地产，而不是普通的商品房项目。
李嘉诚曾预测未来房价走势，中国未来的房价会如何发展？会出现暴跌吗？
中国的商品房自上个世纪90年代初开始。到今天为止仅仅有30多年时间，首先，中国的土地制度是很特殊的，属于国家所有和集体所有。从土地的供应来看，国家绝对有控制能力来抑制土地的无限供应，第二，中国的城镇化还在进行，远未结束，大城市虹吸人口的效应依然如故。第三，现在中国的管理层已经开始了户籍制度改革，除了特大城市以外，所有的其他城市人口都将放开，
为什么李嘉诚把房子都卖了房价却还在涨？
这个问题很有意思，其实内在的原因也很简单，听老J给你分析。李嘉诚刚于前几日宣布退休，结束了68年的从商经历，也留下了很多广为人谈的奇闻逸事。那么老李提前把房子都卖了，现在房价还在涨，是他看走眼了吗？其实不然，老李很聪明，老李说过“不赚最后一枚铜板”就说明了他的睿智，李嘉诚的地产生意主要涉及商业地产，目前他持股最高的项目就是东方广场项目，是其最大股东。
那么从事商业地产有什么不好吗？老李就要走？商业地产几乎都是自持的物业，这就资金的回笼出现了问题，就是时间久，而商业地产的营收就在广告和租金上。这就造成想继续开发项目就要抵押物业贷款，但是贷款就要还利息，也增加了成本。因此，商业地产就要不断的新建，贷款，新建保持运转，后来电商的发展给了商业地产很大阻力。
李嘉诚就是早早看到了商业地产的藩篱，早早选择了退出，当时很多人不理解，但是也就是当时退出也让老李获利颇丰。因此，李嘉诚卖掉的是商业地产，而不是普通的商品房项目，这就与李嘉诚的眼光不想干了。随后，去年同为商业地产掌门的王健林卖楼、卖项目才让大家了解到了商业地产的发展出现了瓶颈，王健林撤退得也还算是时候。
有人预测三四线城市的房价正在出现拐点，房产应该是抛还是继续持有？
看了下大家的观点，每个地方的情况可能不一样，最近转了一些本地的楼盘，包括二手房，确实是个拐点，这个拐点是向上却不是向下，我是襄阳这边的，说说这几天的看房感受，经历了什么金三银四，城区的房价都上了10000多，最高的有15000左右，其中有个楼盘还不能使用住房公积金贷款（真事，中介说我们这里管的没那么严，而且必须指定的银行进行商贷），不是城区的忽略不计，如果算上下面管辖的南漳等这些地方确实没意思，那就不叫城区了。
说说二手房，也都是8000多起步（地段不好，有的房龄特别老），粘上电梯都是跟万靠的很近或者一万多往上，马上又是什么鬼金九银十，还不知道出现什么样的鬼情况，经常看到有些专家说房价拐点，房价通过调控等等一些原因房价会下调什么的，拿着网上的数据在那分析。本人也是在这种什么拐点的专家解读中，一直觉得房价会降，或者不会涨了，然后一直观望，打算买100平预算的钱变成只能买70平的房，
房价不只是现在贵，是一直都很贵！不过，最近几年确实涨得猛，大概有以下几点原因：1、货币超发2007年以来，我们货币供应总量M2持续扩大，连续超越了日本、欧洲和美国几大经济体。这就意味着，货币一直在贬值的过程中，房价上涨也就不奇怪了，2、去库存最近一两年房价的上涨，很大程度上是受到去库存的影响。
要消化库存的房子，最好的办法不是降价促销，而是让房价保持上涨，这样大家才会愿意买。3.支柱效应由于房地产关系到近百个行业，房地产已经成为我们的经济支柱，为国民经济的快速增长做出了巨大贡献。作为对房地产行业的回报，房价随着经济的发展不断上涨。4.人口红利。当然，房价上涨的内在原因在于不断释放的人口红利。
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