长春的传统面积太小，也是一个原因(长春八大片区之一的长春北湖高新区不得不排除——凯奇，一个不符合市场规律的区域)。首先，从14年到17年左右，长春的房地产市场基本保持稳定，房价基本没有大的上涨。我应该在这方面有10年左右的发言权。从2008年进入房地产媒体以来，我见证了房地产行业的发展，也见证了长春房地产市场的发展。
为何长春房价持续上涨？
这个我应该有发言权在长春10年左右，自08年进入房地产媒体以来见证了房地产行业的发展，也见证了长春的房地产市场发扬壮大。首先，自14年到17年左右，长春的房地产市场基本保持稳定的状态，房价基本没有大的涨幅，所以18年的这一波行情可以看做是之前的补涨。（按照房地产发展态势，每年3%左右的涨幅标准符合房地产市场行情），而且进入18年以来，确实有不少利好出现（例如国家级新区、轨道交通通车、地铁线路国家批复等等），
而长春传统区域过小也是一种原因（长春八大区域 长春北湖高新区，且得刨除长春不太符合市场规律的一个区域——汽开）。然后，光说房地产肯定不行，还得说下需求，作为吉林省省会，长春吸附能力并不差，虽然说吉林市人口净流出城市，但是由于省会城市因素，加上经济发展快速（吉林长春GDP增长也在东三省排前列），长春吸引了很多周边县市乃至全省的人口（例如：松源、吉林市等地）。
而人口流入增多必然导致房价突飞猛进，需求多了那么房价肯定要涨起来。最后，二手房数据大多是根据新房市场进行调整，其实长春新房数据由于政策等原因变得涨幅趋缓，现在均价9453元/平（据克尔瑞1105——1111周新房数据）并不能反映出长春市区或者是热门区域的房价水平（比如前段时间北湖春天团购房大批量备案，三千多的价格完全反应不出市场的价格）。
如果朝阳 高新南 高新北 净月 南关的数据出现，那么你会发现房价水平大幅攀升，最起码将达到11000的均价，而二手房，就会随行就市，表现出这样的状态出现（毕竟地段相比新房要好）。至于持续上涨，对于二手房市场并不难，首先，这些数据是由中介公司整合出的，而且，中介公司为了业绩等原因也愿意将房价调高一些，（其实，你在市场上看，长春二环内，你要买6000左右的二手房还是能买到的，七八千是主流，九千多的那是次新房或者地理位置也别优越的）。
长春房价能涨到两万一平吗？
房价涨不涨，因素很多，最重要一点是当地经济发展水平如何，经济发展状况好，人口大量流入，房产需求高，房价自然涨，参考北上广深等一线城市，长春作为新晋二线城市较比南方二线城市还是有些差距的，毕竟地缘，政策人口等因素曾限制了东北地区的发展，长春作为内陆城市，无出海口，无富裕邻国，除了农业外只有一汽集团还拿得出手，但是一汽集团这几年的效益并不好，所以长春的经济实际上发展的并不快，好在这几年都在加大长春市的基础设施建设，而得益于农村人口的流动，长春的房地产业并未受经济太大影响，但是在全国副省级城市中，长春的房价确实不高，在经济发达的江阴市（原来就是无锡的一个县）2011年的时候房价就已经突破一万多了，就因为该地区经济发展速度较快，发展水平好。
因此，长春未来的经济发展将继续增长。毕竟国家并没有放弃东北振兴。作为老工业基地，除了一汽集团，长春的生物制药、轨道客车、卫星、光电等产业作为新兴产业也在蓬勃发展，未来也将逐步发挥对经济发展的带动作用。所以长春未来经济会逐渐复苏，经济复苏带动人口流入，房价自然会飙升。到时候别说2万4万都有可能。
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