早在2018年3月，承德就出台了限购令，主要是为了调控房价。可想而知，承德房价的火爆。但是承德几个城区的房价依然很高，开发区跌幅较大，其他地区的房价都在上涨。双桥区新房均价甚至超过13000元/平方米。2016年承德房价才6000元/平方米，现在涨了近一倍。这主要是由于炒房团的贡献和土地拍卖价格的提高。
对于承德的房价大家怎么看？
承德7月份新房均价在8117元/平米，相对前几个月是呈现下降趋势的。但承德几个城区房价依然高高在上，开发区降幅比较大，其他几个区房价均在上涨，双桥区新房均价甚至突破13000元/平米，（数据来源：吉屋网）你说这动不动过万的房价，让当地百姓如何吃得消。早在2018年3月承德就发布了限购令，主要就是调控房价，可以想象承德房价势头生猛，
2016年的时候，承德房价不过6000元/平米，如今生生涨了将近一倍，这主要得益于投资炒房客的功劳，以及土拍价的上涨。承德由于距离北京、天津都很近，北京天津限购调控严苛的情况下，一部分买房需求的溢出还是有的，但数量有限，所以更多的上涨空间是利用京津冀一体化承德独有的地理位置，以及高铁开通等因素炒起来的。
而承德的经济发展缓慢，人口数量不多，2017年底gdp仅有1618.6亿元，人口不过380多万，这其中还有很多外流到北京、天津和其他省市，承德本就是一座宁静的山城，居民工资收入水平一般，最为大家所熟知的也就是避暑山庄和满汉全席了。所以，承德房价虚高，在越来越严格的调控发布下，下半年有望保持平稳，微涨微跌，基本上不会大跌，
承德作为一个三四线城市未来房价走势如何？
1人口状况。总人口400多万，作为河北面积最大的地级市，人口密度最小，人口还在持续流出，长期需求，没有驱动力，2经济状况。GDP1400多亿，河北倒数第一，经济发展落后，山地多，不适合发展现代经济，发展小众旅游业，经济长期不看好，购买力欠缺，3房价现状。近两年炒作厉害，1万左右的房价，明显偏高，投资风险系数大，
承德房产市场发展如何？
几点1、承德是山城。房子本来就少，2、前两年房子便宜被外地炒房者买走一批。3、本市有闲钱的家里也不可能只有一套房子，我有钱的话肯定也会买二三四五套。4、县城人口也想来市区发展，市区却很少有人去外县。哪怕是双滦这么近也很少有人想去吧，而且现在很多人已经把目标定在双滦了。导致双滦房价也涨了，5、现在大家都以为人都在观望。
不买房，其实不是。一些人并没有观望，只不过承德的限购政策导致他没资格买房。也许首付不够，也许房产太多。等等原因导致了大家都在观望的错觉，6、大家都明白房子的作用。除了住最重要的就是保值了，通货膨胀只有房子会保值。所以现在什么人会卖房呢？少部分人是房子多，想让手头有点闲钱干别的。比如吃喝玩乐或者投资做买卖，
另外大部分人。觉得自己的房子有点小，或者别的原因对目前房子不太满意。想要换一个住所，钱却还不太够。极少一部分，家里急事需要用一笔钱。除了最后一种，你认为谁会低价卖房。7、承德外来人口增多，8、承德的房子也在变少。市区开发区位置新建的房子开盘你抢不着，就只能买房号。买二手房，而且就那么几个地方。其他的，
别说承德没有七八千的房子。有，可是你买么。房龄三四十年的老房子，便宜。结果没人买，哪个开放商拆的起。现在那些老房子基本都没人住，住的都是打工的。所以房子本来就不多还越来越少，9、二胎政策。人口增多，多少也会有影响。等个十多年房子需求量会更大，有远见的父母有闲钱就先买了。以后不住再卖呗，反正也亏不了。10、中介炒房，
比如现在有房子。店主急需用钱。市场价一万，他卖八千。你说谁能买？我告诉你。中介，中介24小时盯着58赶集等一些网站。他们肯定是第一个知道信息的，中介8000块就买。如果再卖一万块钱，承德的房子现在是泡沫。但是不会降价。稳定性和混凝土一样坚固。所以对于真正需要的人来说，你该买，你也得买。你应该接受，你还是得接受，
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