个人认为，菏泽房价暂时不会降。我觉得菏泽市的房价会分区波动。2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价也因此进入滞涨周期。试想一下，如果菏泽房价降到3000，那么苏州、商丘、开封、濮阳就完全没有买房的价值了。菏泽，一个交通、科技、环境、政策都没有吸引力的四线城市，如何吸引外地人士来菏泽买房？
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元，由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨，对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。
未来三年，菏泽的房价会不会降？
短期不会涨，长期肯定降！房产价格，短期看政策，中期看土地，长期看人口，就政策而言，菏泽地方政府为刺激房地产市场。在全国率先取消限购，希望以此激励购房需求。然而市场表现却并不如人意，在经历棚改带来的虚假刚需引起的短期市场火爆后，很快就转为冷淡。从最近几个月越来越频繁的售楼部推销电话就能感受到地产商越来越急躁了，
土地供应是调节房产价格的双刃剑。土地供应量太少，市场活力低，土地供应量太大，市场消化不了，产生供大于求就会引起低价竞争，推动房产降价。而菏泽目前的土地供应量不是大而是太大了！几十万人口的四线城市，几百个在售楼盘，能满足近四十万人口的居住需求，市场怎能吞下这么大的供应量？长线的房地产价格，一定是要看人口的。
有人才会有需求，菏泽这种交通、科技、环境、政策都没有吸引力的四线城市，靠什么吸引外地人口来菏泽置业买房？甚至连自己本地人口都留不住了。菏泽户籍人口大约1020万，但常住人口仅仅860万，流失人口达到160万！放眼全国也是人口流失最严重的城市之一。而一直处于全国较高水平的生育率最近两年也是严重下滑，新生儿不足，劳动力和人才又严重流失。
菏泽人口数量只减不增，大量供应的房产卖给谁？没有人买的东西谈何涨价？不要说地产商宁死不降价。这样说的人恐怕是对商业太不了解了，的确有些地产商直到破产也没降价，不要忘记，在菏泽房地产涨价最疯狂的时候，也有房地产商破产跑路。导致一家房地产公司倒闭的原因有很多很多种，甚至一些明明卖的十分火爆的楼盘也会突然倒闭。
对于房地产这种资金占用量毕竟大的生意，往往背后都有各种复杂的抵押借贷关系，银行、民间借贷、土地款、砂石料、工程款、环保、股东纠纷、土地纠纷、环保等等等等任何一个环节出现问题都有可能击垮一家地产公司。而且很多处于破产边缘的地产公司并不是低价处理一些房产就可以回笼资金起死回生的，手里的房产可能已经多次抵押抵债。
2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期。随着大量棚户的改造搬迁，每家每户的几套房子都要处理在手里，不管是卖还是租，市场价格都要降下来。而且新楼盘在市外的扩张只靠当地内部消化困难，不建议两年内启动楼盘。高新区、开发区作为企业的经济活动区域，其实也在开发很多住宅。除非我们看到就业人口外流因政府增加新投资项目而减少的迹象，否则这都是表面的虚荣心，
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