另外，二手房房价高于新房平均房价，房价倒挂。我们经济日报对今年房价的走势已经说得很清楚了，就是房源不炒不松绑，稳的大趋势不变。云南省房价水平最高的地方大理1月领涨全国也就不足为奇了。在云南省，哪个城市的房价最高？在我看来，房价总体稳定，二线以下城市大部分会下跌，部分城市甚至会下跌较大幅度。
一线城市的房价走势如何？
从刚刚公布的2018年12月份全国70个城市二手房价格指数看，一线城市北上广深环比指数分别为99.899.799.699.7，四个城市全面显现下跌趋势。相比前期还在继续保持上涨势头的广州，在香港深圳出现连续下滑的情况下，近日二手房市场也出现了扭头下滑趋势。粤港澳大湾区规划纲要即将出台，据香港特长林郑月娥表示，规划将会在今年12月份公布。
并已明确粤港澳大湾区战略定位及港澳广深四城定位一是充满活力的世界级城市群。二是具有全球影响力的国际科技创新中心。三是一带一路建设的重要支撑。四是内地与港澳深度合作示范区。五是宜居宜业宜游的优质生活圈。这种定位将是国内史无前例的，也是规格最高的。而粤港澳大湾区的9 2城市中，其实还不止包括广深二个一线城市，还有香港也是。
在2018年的GAWC全球城市中，全球一线城市包括北上广深香港和台北共6个城市。在现在的土地面积5.6万平方公里基础上，大湾区的人口数量在7000万的基础上，还会持续增加，甚至在未来有可能达到1亿人口。但是在美元持续上涨和连续加息下，香港出现了大幅下跌，紧接着深圳和广州也是跟着下滑。甚至会出现整个大湾区内全面下跌趋势。
另外的二个一线城市北京和上海，也是红利满满。长三角一体化上升国家战略，标志着未来以上海为龙头的国家战略没有丝毫变化。上海都市圈的规划将会让上海拥有更大的发展潜力雄安总体规划的最近获批，北京副中心通州获批，进一步巩固北京在全国中的经济地位。可为什么会偏偏在红利出台下却是出现房产下跌。其实不然！而是在全球经济出现危机之时，省会城市拉动经济发展也出现乏力的情况下，一个新的发展战略的调整。
从省会城市扩张拉动经济发展成为以一线城市重新主动经济发展引擎和二线城市一起推动经济从量向质的发展。未来经济还会继续围绕着三大城市群发展，而且一线城市向高质量推进的过程。但在全球经济出现全面下滑之时，没有地区可以独善其身。更不用说国际性越来越高的一线城市。房价下跌在未来几年里还会继显现这种趋势，尤其是具有代表性的二手房市场。
1月70城房价出炉，大理涨2%，领涨全国的为什么会是这个四线城市？
说说有苍山洱海的大理，以及大理的热闹楼市，是个有意思的话题。如果要问在云南省全境，房价最高的是哪个城市？不是省会昆明，而是大理。大理这个目前房价水平居于云南省之首的地方，在1月领涨全国并不会令人奇怪。因为它跟房价水平高得惊人的海南三亚一样，也是一个著名的旅游目的地，也是一个外来购房者超过本地购房者的城市。
作为旅游目的地的城市，很多都是投资客或外来客在当地购房，房价因此容易炒高。只不过，现在海南全境目前都进行了限购，大理则还没有实施限购政策，于是它成为养老地产中比较上佳的选择点。在大理的购房群体中，外来客在2017年就达到了占比六成。一座城市如果购房者不以本地人为主流，那么衡量当地经济发展水平以及人均GDP则没有什么意义了。
云南有8个地级市，8个少数民族自治地方。2018年，大理GDP排名全省第五，人均GDP 3.1万元，不能说一枝独秀。过去一年，国内一二线热点城市楼市调控氛围浓厚，而三四线城市往往成为领涨城市。以大理为例。2018年1月，新房和二手房均价分别为9763元/平方米和9504元/平方米。2018年12月，新房和二手房均价分别为12008元/平方米和12138元/平方米。
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