2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2018年烟台房价会涨吗？
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位，这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了，2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势，
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以对于高位房价，压力很大，3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的，烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大。就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的，
2019年，你觉得烟台房价还会涨吗？
网上挂六十万网二手房出售，只比上海少十多万，但上海市区人口是烟台市区近十倍吧！货币棚改大放缓，去年前年大大透支了购买力，又卖了地多，今明二年新盘多，金融也相对紧，人口自然增长少，移民少，空置房绝对全国前三，依人口比例绝对全国第一，大涨之后，按理烟台应有至少二年的回调期，且不排除大幅下降，回到一六年略高千元水平。
崩盘可能也有，存量太大了，空置太大了，新盘仍大开，烟台市区二百二十万人，房孑至少够五百万人住，还在大盖新盘。变量是通货膨胀，人口退休潮中到烟台养老人口增量有多大，凡事天知人不知，仅是个人见解！在烟台购房的话，依我推是一九年冬，二0年冬，甚至二一年，总之等等可能更有利，现在急于出手，属于买大涨接盘。既然已错过一六年最低价，那就不要接一九年最高价为宜，仅供参考！，
烟台芝罘2018城建总投资超600亿，房价会因此暴涨吗？
芝罘区城建就算不投入一分钱，房价也会补涨的！芝罘区许多繁荣地角的房价是被低估的，例如三站附近的东方巴黎、工人文化宫、南大街与只楚路交界处的西山华庭、鲁玉花园和泓润花园，价位在9500元-11000元之间，有许多同学和朋友在这些小区住，他们反映有些房子挂单好几次都不好出手(因为外地人买房人根本不了解烟台当地实际情况，买房跟着广告走)，这些都是烟台市芝罘区绝对的中心地角。
相反，烟台很多配套严重不足的偏远地区，房价比最繁华的老城区还要贵！烟台芝罘区的二手房不像其他区的新楼盘那么容易被操纵和炒作，所以没有水分，含金量很高。芝罘区上述商业繁荣区的一楼商铺，每平米至少8万元，烟台其他区繁华角落的商铺，远没有这个价格卖。由于商铺价格与其周边住宅价格相互关联，芝罘区繁华角落的二手房被低估。它的租金也比烟台其他区高，因为附近有大量写字楼和很多大型商业综合体，很容易租出好价钱，而且很多都是员工用单位的钱租的。
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