从保障群体来看，安置房包括农村住房安置和城镇住房安置，而经济适用房是以城镇低收入者安置为主。安置房和商品房最大的区别是土地性质。安置房用地性质为集体土地，产权属于集体所有。一般是村集体。在这里，我们要区分安置房和经济适用房，因为大部分安置房也统称为经济适用房。
8万套莆田安置房2020年正式办证入市，你会买安置房吗？
首先第一个，我们要了解安置房是以什么样的一个形式进行买卖进行出让。安置房买了之后是否可以二次交易，或者有没有交易时间限制或者限制满了的时候能否进行买卖，及进行交易时是否要补交其他税项，这些都是我们要了解清楚的，还有一个安置房是否有金融属性，银行这边能否批贷款，如果这个房子没有金融属性银行不贷款的情况下，这个房子的用途就只能居住了。
四线城市开封，现在房价六千到一万，安置房会便宜很多，大神们能否帮忙分析买产权房还是安置房？
首先坚定的回答你，一定要买大产权房，下面给你分析一下原因：1、安置房与商品房最大的不同就是土地性质，安置房土地性质是集体土地，产权属集体所有制，一般以村集体。商品房土地是国有土地，开发企业通过招拍挂拥有70年产权，业主买过房进行产权分割，然后拥有剩余产权，2、国家规定，非集体所有制成员，禁止买卖集体土地及其附着物。
也就是说，安置房只能在本村成员之间流通才受法律保护，这也意味着，你虽然买了安置房，但如果再遇拆迁，卖家反悔，你打官司也基本无法胜诉，风险极大。3、安置房无法做按揭贷款，只能全款购买，所以资金投入较大，4、商品房具有金融属性，可以抵押贷款，安置房银行基本不搭理你。5、商品房变现容易，且升值空间大，安置房想出手，很难，而且升值很慢。
安置房可以买吗？
由于城市的发展和规模的扩大,城市拆迁的速度不断的加快,所以拆迁安置房就有了市场，拆迁安置房和一般的商品房不同,他们大多不能一次性将手续办理完毕,手续办理也比较复杂。因此很多人都疑惑拆迁房能买卖吗?拆迁房买卖能的维护双方的利益吗?拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？带着这些问题，今天我们采访了江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师，
钟延成律师：最近，我的团队及我们律所的其他律师代理了大量的拆迁安置房买卖案件，特别是最近南京市江宁区、建邺区、栖霞区的几个比较大的拆迁安置房政府陆续办理了产权证（不动产证）之后，导致我所的咨询量激增，我们团队每天都能接到七八个关于拆迁安置房买卖卖方违约，买方应该怎么办？或者卖方不愿意过户应该怎么处理的法律问题。
也导致了最近拆迁安置房交易市场上面的矛盾比较大，根据我们团队大量的实践案例已经目前司法审判实践的客观情况来看，本律师就拆迁安置房买卖谈以下几个点：1、关于拆迁安置房买卖未满五年合同效力的问题？到底是有效还是无效？答案是肯定的，肯定是有效的。这里我们要区分拆迁安置房和经济适用房的问题，因为绝大多数拆迁安置房也统称了经济适用房，
对于经济适用房应当注意与拆迁安置房的区别，对于拆迁安置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同，从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。
从保障群体来看，安置房包括农村住房安置和城镇住房安置，而经济适用房是以城镇低收入者安置为主。因此，安置房买卖合同不涉及扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。如果不到五年就转让了，那就不能兑现了。当事人要求在五年内转让所有权的，不予支持。特别是，就我们的司法实践来看，2016年之前，没有区分安置房和经适房，合同不到5年就被统一确认无效。自2016年底江苏高院内部培训纪要开始承认安置房买卖的效力，直到2017年8月江苏高院正式发文确认。
文章TAG：安置房入市稳定房价 房价 六千 一万 入市 安置
