北京周边，房价下跌幅度较大，有的超过30%，包括通州等地，20%也差不多。北京楼市调整蔓延到其他城市有一个过程，就是如果房价大幅上涨，去库存政策可能要退出。也有收入水平与物价上涨严重脱离，购买力不足的市场考虑。众所周知，这轮涨价已经持续了很长时间，涨幅很大。北京周边城市已经在调整过程中，部分二线城市还在缓慢上涨。比如杭州、南京等强二线城市，青岛等城市上涨势头比较强劲，而部分三四线城市还有惯性。
一二线房价下跌，北京最高跌幅30％，现在是买房的最佳时期吗？
整体上讲，目前不是最佳的买房时期。都知道，本轮房价上涨已持续较长一段时间，且涨幅较大，环北京城市已经在调整过程中，而部分二线城市仍在缓涨，如杭州、南京等强二线城市，青岛等城市上涨动力还比较足，而一些三、四线城市还存在惯性上冲，处在目前的微妙状态，笔者认为不是最佳的购房时期，主要原因有：1.北京是楼市的风向标。
目前，环北京房价下跌幅度较大，有的还不止30%，包括通州等地，20%是差不多的，北京的楼市调整蔓延到其他城市有一个过程。前面也曾出现这样的情况，所以要盯紧动向，2.政府调控力度有增无减，楼市上涨动能趋弱。无论是开发贷，还是个人按揭贷款，均受到严厉控制，加上限购、限售、限签等措施，让准备购房的人们也处于观望状态，
但这里不排除个别限价厉害的楼盘已然火爆的事实，毕竟差价大，买到就是赚到。笔者最看重银行限贷并提高利率这条措施，对楼市上涨的打击力度最大，3.市场本身需要调整。近1-2年楼市涨幅确实较大，有获利盘兑现的需要，也有收入水平严重脱离房价涨幅，购买力不足的市场考量。需要时间来进行泡沫消化，4.楼市去库存接近尾声。
目前去库存的力度已经开始减弱，不是大规模去库存，而是主张因城施策，即如果房价大幅上涨，可能需要退出去库存政策。预计年内去库存的宽松政策将逐步退出。综上所述，现在不是买房的最好时机。我之前的文章提到过，只有在判断最佳购房的信号出现时，你才能入市。如果你也喜欢房市投资这个话题，请关注《方俊特谈》，交流投资经验。
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