我们都知道地铁、商业、学校都能对房价产生很大的影响，但是哪个对房价的影响更大呢？当然，学生的升学率对周边房价是有影响的，也就是说，从三个因素对房价的影响来看，地铁>商业，学校>商业。一个学校的人群影响范围可能是上万人。第二，人们对私立学校和公立学校的看法不同，家长更看重公立学校。
学校学生的升学率会影响学校周边的房价吗？
学校学生的升学率的高低，当然对周边的房价有所影响。在义务教育阶段，小学初中的入学一般采取就近入学的原则，因而房子的位置决定了要上的学校的好坏，如果所住房子靠近一个教学质量较差的学校，如果没有其他门路让孩去更好的学校，也只能自认倒霉，孩子也就勉强就读于这所教学质量很差的学校。现在城市的居民都非常重视孩子的教育问题，
为了让孩子学有所成，当然就要选择那些优质名校。而为了有机会上这些优质名校，人们就争相购买这些名校招生片区内的房子，从而推动了优质名校附近的房价水涨船高，在某个县级市，有两个小区只有一街之隔，但是有一个小区属于市重点小学招生范围之内，而另一小区不是。结果前一个小区的楼价比一个小区的楼价高出一千多元每平，
更为极端的例子，在北京的一知名小学附近有套房子更是出现了15万每平的单价。高中阶段虽然不要就近入学，而是采取考试招录的方式，但是许多家长们为了照顾学生方便，不让孩子在学校内吃饭住宿，而建选择在学校附近租住，总之，有一所重点的中小学校，附近的房子也就成为了学区房，房价也跟着沾光不少，随之噌噌地上涨，比临近的房价贵出不少。
地铁、商业和学校，哪个对房价影响大？
好的，这个问题我来帮忙回答，我们都知道地铁、商业和学校都能对房价产生巨大影响，但是哪个对房价影响更大呢？我们可以从以下几方面来分析:首先，地铁和学校都能影响商业。也就是说从三者对房价影响来看的话，地铁＞商业，学校＞商业，可以说，很多商业经营都是围绕地铁、学校运转的。通常，我们会看到某地地铁开通后，房价飞速上涨的新闻，
比如，武汉的江夏区就属于此类。其次，从影响范围来看的话，地铁一般都是几公里甚至几十公里，因此地铁可以影响的人群范围是几万甚至是几十万数量级的，而一个学校的人群影响范围可能在数万级别。从这个角度来考虑的话，地铁＞学校，可能也有朋友会反驳说，人家万达的开发模式不是先搞商业再搞住宅，以商业带动房价么。万达的开发模式不也是遍地开花吗？其实，我们忽略了一个事实，就是万达选择的是好的区段，也就是说附近要么有交通资源，要么有教育资源，
我家小区旁边要建私立学校，这对附近房价会有影响吗？
谢谢邀请。影响肯定是有的，房子会增值，但很可能没有期望值那么高，一，学区房价格高是一个普遍的现象，无论是大城市还是小县城，房价最高的就是学区房。如2019年6月北京西城区某学校附近的一处学区房，面积只有12平方米多一点，售价360万，无独有偶，也是在2019年6月，南京某区内一处学区房，面积13平米多点，每平米价格高达17万元。
就是在普通的县城，学区房的价格比普通住房的价格每平米也要高出上千元，二，但人们对私立学校和公办学校的看法不一，家长更看重的还是公办学校。一方面是由于学校实行划片招生，学校的规模、布局也较合理，师资力量配置较好，只要是符合入学条件的，基本上都能够就近入学，至于私立学校，人们则认为是对公办学校的补充，主要是为了缓解公办学校招生的压力。
二是私立学校师资参差不齐，名师少，学生成绩参差不齐。当然，这些不包括那些贵族学校。第三，学校还没有开工建设。如果只能从规划设计图纸上大概了解一下，家长不知道什么时候开工，什么时候完工，有多少老师等等。，影响以后的涨价。第四，学区房涨价跟学校的教学质量有很大关系，或者说完全取决于学校的知名度。
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