对租赁市场影响较大，对房价下行影响不大。业内的主流观点是，租赁房在一二线城市大规模推广后，从长远来看，人们会有越来越多的低成本使用住房的机会，这必然会影响未来的房价。但出租屋就是出租屋，不能作为财产的象征，不能对现有的固定资产评估产生太大影响，否则会影响整个金融体系。
如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？
对租赁市场有较大影响，对房价造成下行影响不大。有个普遍的常识，就是房地产绑架了中国经济，这对房地产不公平，因为会觉得房地产对中国经济有罪，投资、外贸、内需，三辆马车，瘸了两条腿，中国经济一直蓬勃发展，很大一部分原因是因为中国市场大，刺激内需容易出效果。房地产在中国经济快速发展的这些年，功不可没，但随着房价的一再上涨已经造成了社会消费降级，经济活力衰减，如果房价再上涨而经济发展的内需动力仍然依赖于房地产带动相关产业，那就非常危险了，
怎么办？投资客买涨不买跌，刚需对高房价望洋兴叹，开发量锐减要么继续超发货币走房价上扬，拉动经济，直至房价泡沫破灭；要么稳住房价或者稳中有降，让房地产开发继续持续几年，等待新的支柱产业培育成熟（但支柱性产业绝对不是金融和互联网，还是得靠实体产业）在稳房价过程中（实际上是稳开发量），市场开发量变少的时候，中央得加大投资，让房子带动相关产业继续发展，那最好的方式莫过于租赁用房了，避免稳房价过快上涨又可以对冲市场开发量的减少。
但租赁用房就是租赁用房，不可能作为财产的象征，更不能对现有固定资产评估造成太大影响，否则影响整个金融体系，如果能拉低城市租赁价格的20%已经是普通工薪阶层的福音了。但租赁价格降低20%,房价绝对不是20%，因为房子的价值用租金衡量纯属扯淡，另外房租上涨就导致大家想买房，也是扯淡，买不买房是财力所为。，
集体租赁房政策将对南京未来的房价房租产生影响吗？
租售同权，租售并举，2018年南京大力推行租赁住房政策，必须要结合南京最新的其他配套政策来看待，比如落户新政。2017年2月1日起，南京施行新的积分落户政策，在南京租房也能落户，租书同权，未来在南京租房一样也能享受和买房一样的入学，医疗和落户等政策红利。为了抢夺人才，南京招才引智“放大招”，40岁以下本科可直接落户，
大力发展租赁住房，租房可以落户，可以吸引人才，这将是南京做大做强长三角龙头城市的重要支撑。所以，大力发展租赁住房，调控房价稳定楼市的最终目的可能只是目标之一。为青年人才进入南京扫清障碍，让他们在南京安居乐业，才是最终目的。简单理解就是降低房价太明显了。目前业内的主流观点是，租赁房在一二线城市大规模推广后，从长远来看，人们会有越来越多的低成本使用住房的机会，这必然会影响未来的房价。
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