东莞发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》明确提到，未售房屋申报价格在取得预售许可证或现售备案证明180日后进行调整，上调幅度不超过5%，不限量下调。这个规定实施后，开发商申报预售价格真的很难。申报太高的话，不能超过前两个月；如果申报少，你的利润就会减少。
房价最低限价？
如今的房价之高，让很多朋友都“望房兴叹”。在看房谈价时，常会遇到开盘价、实际销售价等价格，甚至还有最低限价，到底怎么回事呢？一、商品房价格1、开盘价楼盘开盘价主要是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的价格，举个例子，如果某楼盘开盘价是8000元每平，那这个8000指的是均价；如果是8000元每平起价，那这个8000就是最低价。
一般开发商为了吸引购房者，广告宣传基本都是开盘价多少元每平起，2、实际销售价实际销售价就是单元房实际出售的价格。一般来说，在高层住宅中，底楼就是最低价，房价依次向上递增，到了20层-25层附近就是最高价，再往上依次递减，如果是小高层或别墅洋房类，计算方式不尽相同。3、最低限价最低限价就是指备案价，开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。
当然备案价也不能随意降低，否则也会受到处罚，二、最低限价构成最低限价是怎样形成的呢？备案价也就是最低限价=普通商品住房价格=成本 利润 税金 计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。这其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费、附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用等八部分的总和，
而且利润也进行控制。三、最低限价调整最低限价还能否有调整呢？像这位朋友问到的，真的不能再低了吗？原则上是的，但近期部分城市最低限价有了新的变化。受疫情影响，房地产行业被按下“暂停键”，遭受了巨大损失，为了保持房地产行业稳定，同时也为了挽救企业，多地出台了有利于楼市的政策。东莞市发布的《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》中，明确提到，取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，
也就是说，允许房价上涨了，但设了5%的红线；至于降价，幅度不限！也就是说，同一套房，半年后房价随你降，但涨价最高只能涨5%。最低限价或将不再最低！综上所述，楼盘销售中会遇到几个价格，其中最低限价就是备案价，原则上是不允许调低的，但受疫情影响，或许最低限价今年会有新的变化。我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！，
大连：加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，近期大连出台的新的调控政策被媒体解读为“限涨令”，此次调控政策一出可以说极大的搅动了大连的房地产市场。甚至有些条款让人读出了“只准降，不准涨”的意味，借此机会简单谈谈我的观察。预售价格与实际网签备案价格有差别，这点很多朋友都忽视了第一、一般来说预售价格都会高于实际备案价的，允许有5%以内的差异幅度，
也就是说，在过去很长一段时间里，实际备案价格和开发商给房管部门的预售价格实际上有5%的差价，看似很小，但对于大连这样的二线城市来说，每平方米有500-1000元的差价，实际上影响很大。这也给了开发商很大的操作空间，这也是为什么开发商一个月能涨100、100的房价。其次，相对于在售商品房的预售价格，首次申请预售许可证的新项目建立价格核算体系更值得我们关注。
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