第二，即使个别房子想大幅降价，有形的手也会控制房价的大幅下跌，因为房价不同于股票，涉及千千成千上万的普通百姓。一旦房价暴跌，可能就是悲剧。第三，房价高肯定不是刚需造成的。二手房大部分还在投资客手里，他们不会希望房价大幅下跌。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经拿出了100万的贷款。银行会让你补50万的差额，剩下的50万就是你正常还款的贷款。
房价暴跌后，如果及时还贷款，银行还会要求补差价吗？
贷款的逻辑是，你把房子抵押给银行，银行给你的房子估值，然后根据估值给你放款，估值100万，放100万的款。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万了，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经办理了100万的贷款，银行是会要求你补起50万的差额部分的，剩余的50万才是你正常还款的贷款，所以金融危机来临的时候，大量的房子被没收的原因，不是你还不上100万的贷款月供，而是你还不上那50万的抵押物差价。
会出现房价下跌严重而让还房贷者寒心的情况出现吗？肯定是不可能的！现在社会上总是有那么一部分人，他们或杞人忧天，或扰乱视听！这都是些不良的思潮，这种思潮的出现，主要是受西方资本主义国家市场调控机制的影响比较深，老是拿米国那一套去褒贬中国特色的社会主义的市场经济，这其实是典型的教条主义观念！中国特色的社会主义市场经济，是在中国共产党领导下的市场经济，国家调控的力度是很大的，国家肯定不会坐视不管，任其泛滥！即便是长或降，国家也会有相应的办法和措施去应对的，总不能让还房贷者觉得还不如不买房子便宜的情况出现的！异想天开，在中国的大地上是不可能出现的！因此，现在不管是已买了房子或未买房子的人们，大都不要惊慌失措，虽然局部会有一点调整波动，但大局方面肯定是平稳的！即便是房价下跌了，也是会软着陆的，国家肯定是会给全国人民一个合乎情理的交待的！任何人都不要奢望在中国的大地上任其资本炒作自由扩张蔓延！。
如果房价持续或大幅下跌，贷款买房的人，怎么进行避险？
我之前写过文章，房价是不会持续大幅下跌的，就算是下跌也是缓慢下跌，主要原因有以下几点。一、就现在的房价很多房开拿地以及建筑成本已经赚不到什么钱，主要靠的是卖住宅下的商业赚钱，所以如果房价再继续下跌，资本就会会离开这个市场，资本都是追逐利益的，二、就算个别房开想大幅度降价，有形的手也会去控制房价大幅度下跌，因为房价跟股票不一样，牵涉千千万万普通人，一旦房价暴跌，可能将会是哀鸿片野。
因为这种控制，最近你会发现房子开始卖精装修了，甚至有的房子零首付开盘(当然现在已经停了)，还有首付分期。这些手段都是变相降价。第三，房价高肯定不是刚需造成的。二手房大部分还在投资客手里，他们不会希望房价大幅下跌。尽管如此，如果现在还款压力大的人要注意了，虽然房价不会大幅下降，但经济增速放缓确实是不可避免的事实。以后还能保持现在的收入吗？
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