沈阳房价是经济的晴雨表，下跌说明经济发展无法支撑房价上涨。二是人口结构，沈阳60岁以上的老年人约占25%，远超全国平均水平，老龄化将进一步加剧。沈阳是中国唯一深度老龄化的城市，首先是人口，沈阳每年净增长3万，是东三省为数不多的增长城市。
未来三年，沈阳房价会不会降？
未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市，相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市，
生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%，而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙，而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好，直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。
5,环境污染，重工业城市的通病，某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。6,资源枯竭，长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权，7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。
最近沈阳房价下跌，预示着什么信息？
沈阳房价是经济的晴雨表，下跌说明经济发展无法支撑房价上涨。从以下表象可以看出房地产市场的未来趋势:1。沈阳二手房人均挂牌量全国第一，15.5万平方米。2.土地拍卖挂牌46宗，其中24宗无人问津，只有19宗以拍卖方式出让。3.从国内各大城市来看，绝大多数土地流拍和退市的都是有国家队背景的开发商。民营企业对土地拍卖前景持谨慎悲观态度，部分上市企业已被打平。
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