总体来看，乌鲁木齐的房价是上涨的。乌鲁木齐房价上涨的几个驱动力:1。著名房企进驻新疆，不仅提高了乌鲁木齐的住房质量，也显示了当地市场的吸引力。乌鲁木齐的平均房价已经连续三个月上涨，3月份达到8791元/平方米，环比上涨3%，量价齐升。如果换算成使用面积，哈尔滨的房价是很高的。如果以房价收入比来衡量，哈尔滨的房价甚至比大部分购房者还要高。
乌鲁木齐房价为何持续上涨？
2018年乌鲁木齐房价延续了去年的涨势，上涨的动力十足，出现了量价齐升的局面。环比数据分析乌鲁木齐平均房价连续三个月上涨，3月份8791元/平米，比上月上涨3%，并且是量价齐升。乌市的重点发展区域经济开发区3月平均房价已经破万，环比上月上涨6%，涨势更是惊人。2018年2月，根据国内权威房产数据研究机构——云房数据研究中心发布全国100城二手房价格榜单,乌市以7195元的价格,位于榜单第74位,较上月上移了3位。
新房二手房和租房租金同比环比都出现了上涨。乌鲁木齐作为西部地区重要的中心城市和面向中西亚重要的商贸中心，近年来实现了经济的高速增长。2017年GDP2799亿元，同比增长8%人口352万，人均GDP达到7.9万元。经济地位政治地位资源地位交通枢纽地位，超广的地域辐射面积，这些都促使乌鲁木齐拥有强大综合实力。
乌鲁木齐房价上涨的几个推动力1-各大著名房企纷纷进疆，在提升乌鲁木齐住房品质的同时也彰显了当地市场的吸引力。2-地王频现，拿地成本不断提高，带来了开发成本的几何式增长，从而推动房价上涨。3-首府城市自带的人口吸附效应，不断改善供需关系。4-棚户区改造是房价上涨最关键的原因，乌鲁木齐市老城区改造提升工程将于2018年3月底完成全部312876户征收任务。
而2017年全年乌鲁木齐市老城区改造提升工程已完成征收171578户，那说明还有14万多户拆迁户将在2018年诞生。14万户的货币化安置，就是14万户的刚需，按每户100平米计算，那就是1400万方的需求量。综合分析来看，乌鲁木齐房价上涨势头十足。2018年在地产调控的大背景下有望保持稳中有升的态势，不会出现涨幅过大的情况。
乌鲁木齐河马泉学区房1万 ，西山紫金城属于八一中学的学区，房价会快速上涨到1万 吗？
提到河马泉新区，大家应该不陌生了。自2018年河马泉新区以37个亿的地王身份首次亮相后，就常常出现在大家的视野之中，土拍信息规划建设校址招标等等。短短一年多的时间，从一个在地图上难以被搜索到地方到如今大众关注的焦点。作为乌鲁木齐城市骨架东延主力，河马泉新区的教育资源也是一直备受瞩目的。教育资源的划分也对一个区域的发展是至关重要的，许多人在进行购房选择时也会优先考量学区问题。
河马泉片区作为一个以科教文化康体养生为核心产业，知识创新休闲旅游为特色功能，生活居住服务配套为基础功能的城市新区。其作为一座政府大力扶持的新区，教育配套也是十分到位的，从幼儿园到中小学再到高等教育，一应俱全。而且都是23中1中新医大等优质教育配套，作为其所属的学区房房产，房价能到一万 甚至再往上到1.5 都是可以预见到的，而且现在在实现的路上了。
八一中学 紫金城校区，实行小学初中九年义务教育。校区占地面积 160 亩，办学规模 66 个班，其中小学 36 个班初中 30 个班。八一中学 紫金城校区的开工建设，预示着 \
你说的乌鲁木齐八一中学紫金小区，位于西山新区，属于紫金小区配套教育用地。学校是紫金城开发商捐赠的公办学校，总建筑面积9.8万平方米，属于自治区教育厅直属的乌鲁木齐市八一中学分校之一。作为西山新区的标杆项目，将助力城西教育的快速发展，为其带来良好的教育品牌和优秀的师资力量等无形资产。
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