2018天津房价看涨,天津房价还能涨吗

我不看好天津未来的房价，因为近几年天津经济在万亿俱乐部成员中逐年排名靠后。天津房价不高，相比杭州武汉青岛厦门南京等二线城市。天津作为直辖特大城市，房价还不如杭州和南京，也印证了这个观点。天津虽然是直辖市，但是感觉天津比不上上海北京，天津和深圳广州重庆也有很大差距。苏州、武汉、成都、杭州也远远落在后面，天津在经济上似乎也进入了衰退期。

天津房价何去何从？

说不好，但我看涨。有以下理由1 老龄化。天津医院多，物价便宜，甚至房租也不贵，适合北方人养老置业，就算是不买房，租房人多了也是对房价的支撑。2 学校多。以后不让空降兵高考，至少得住3-6年，买房也是选择。3 天津剥离落后产能已经基本结束，布局未来制造业已经开始，赌国运吧，如果国家重新开始振兴高端制造，飞机汽车核工业这块，天津是北京的实验田，必须有人来做。

天津房价还能涨吗？

回答一下问题。天津的房价总体来说，如果有关部门不出针对性的调控政策，肯定会涨的。因为以下几点，供参考。第一，城市定位。天津市是直辖市，虽比不上北上广深这些第一梯队，但是第二梯队的前三名是没问题的。可是天津的房价却不高，相比较于杭州，武汉，青岛，厦门和南京等二梯队城市。但是，从2014年开始的几轮猛涨使很多人出乎意料，很多人说炒房团来了，实际上天津和杭州，南京等城市的房价相比中心城区还是有点差距的。

根据国家的扶植政策和天津市自身的区位优势疏解北京人口，可以肯定，天津市的房价还会上涨。第二，优质刚需。有买就有卖，买房的人为什么多。实际上在天津买房的人，很少有投资的，大部分是为了孩子和户口。在北京买不了房子的人和周边河北地区等，都会选择天津，天津的户口，可以高考变相加分。教学质量和医疗条件，虽比不上北京，但是也很优秀。

现在北京的楼市调控，环京地区有房没本的很多，没本没户口，所以很多人南下到天津买房。所以，想要买房，早买。最后，给提问者几条买房建议。天津虽发展潜力巨大，但是建议买房，如果条件允许，可以买，南开区，河北区和和平区的房子，河西区和东丽如果不在机场和开发区工作不要买，东边和南边，都不要买。条件不允许，就买北边，北辰和武清的，现在要和新机场对接，天津的发展方向开始向北了。

天津未来的房价走势如何？

首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。

可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元，可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。

天津房价的走势会怎样？

对于天津的房市，笔者一句话概括食之无味，弃之可惜！原因如下食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。

2.两翼地位变成三条腿。天津和北京曾经是北方的双城，经济和政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的建立。天津的优势地位将逐渐被削弱。此前进驻滨海新区的企业也将分流至雄安，阿里腾讯等民营企业也将聚集于此。天津企业的吸引力已经没有竞争力了。资源有限，未来看雄安。3.房价基本反映了一个城市的真实状况。