济南的54321格局所谓济南房价的“54321”格局是指。最近网友一直在热议济南房价大幅下跌，尤其是今年年底以来，济南平均房价一路下跌。济南平均房价下降不代表什么，而且据观察，济南平均房价下降不代表主城区(热点区域)房价。我想借此机会简单谈谈我的观察。
济南CBD的房价会怎么发展？
年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽，
如何看待济南的房价走势？
我是济南人，对这边比较了解。济南目前的房价应该还算合理，并且未来一段时间仍有可预见的上涨空间。在我周边的朋友里，对房价上涨的心理预期率接近100%，其中不乏一些刚需的朋友，他们认为目前的房价并不低，但都在想办法尽快买房。因为他们都认为未来的房价会更高，好，说说为什么。最近几年将是济南的跳跃式发展期，这个观点几乎是所有现居济南人们的共识，
快速路，高架桥，立交桥，轻轨，地铁。这些支撑城市快速发展的基础设施正在大规模的建设，在之前的省两会中，确定了济南首位度的概念。之前，济南作为山东省的省会，实际经济实力却只排到第三，属于弱省会城市。但未来的计划是提高济南的首位度，一切资源向济南倾斜，18年计划投资超过1万亿。济南17年的GDP才7000亿，
（钱从哪里来？可以去搜一下济南近期的土拍。囧）另外，旧城改造，棚改，各种拆迁。释放了大量的资金，这应该是房价上涨的第一推动力。我认为这样并不健康，但除了改变政策，好像没人能阻止，济南和大多数二线城市一样，房产基数并不低。但大多数还是2000年之前的老旧小区，筒子楼，单位宿舍，所以老济南人虽不缺房产，但依然有较强的改善性需求。
这也是支撑房价的动力之一，总体来看的话，济南目前的房价我认为已经偏高了。但就未来的规划和发展来说，还有继续上涨的空间，济南的房地产泡沫很低，就目前的情况来看。还看不到任何会导致房价崩盘的可能，就刚需族来说，尽快买房还是最优的选项。对本地投资者来说，改善性住房目前可以入手，如果纯投资的话，可以看机会选择商品房或者部分位置的商铺。
但商铺这些年的投资价值正在直线下滑，风险远高于商品房，需要有一定的投资眼光和必要的投资回报率分析能力才建议入手。对于外地投资客来说，济南不适合投资，其一是因为限购，恐怕你拿不到门票。其次是投资价值相对并不高，。比如说烟台作为山东省经济排名第二的城市，房价远低于济南，还不限购。如果你银子多到没地方花，可以去烟台看看。
济南的房价会走54321这种趋势吗？
首先讲一个我自己同事买房的故事2016年国庆节，朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子，当时看好的价格是9000块钱一平米，回家筹钱准备买，等十月底去买的时候，房价已经变成13000块钱一平米，一看长这么快，决定先不买了。可是房子毕竟是刚需，考虑再三，还是决定买，转过2017年，过完年3月份，再买的时候已经17000块钱一平米了，
相当于当时一平米买两平米。我咬咬牙，坚持要买。之前几乎全款付清，现在成了房奴，每月还款近7000元。但是，目前那里的房价已经两万多了。济南的54321格局济南所谓的房价“54321”格局是指:以市中心为中心，以距离为半径，离市中心越远，房价越低，最终形成市中心5万房价，周边4万、3万、2万房价，郊区高达1万房价的整体格局。
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