总而言之，房价是一个城市基本面的反应。基本面越好，房价越高，反之亦然。未来房价持续飙升的概率不大，但含金量高的城市房价涨幅会远远超过平均水平。如果房价崩盘，我不想知道会是什么情况。现在中国的房价已经到了一个高位，让很多人直呼难以承受，但是趋势的力量不会因为谁受不了而改变。未来中国房价不一定会有前20年那么大的涨幅，但也很难出现暴跌，整体缓涨格局可期。
正是这些因素使得房价依然保持上涨节奏，而且上涨节奏很快。尤其是这几年房价的持续上涨，让他们之间的距离越来越近。他们只有投资房产，才能保证手中的钱不贬值，在一定程度上促进了房价的上涨。可见高层对房价的非理性上涨已经忍无可忍，措辞极为严厉，比如“下决心解决房地产市场的问题”、“坚决遏制房价上涨”。这些话满纸都是，显示了中国高层抑制房价的决心。
当今中国房价走势如何？
去年我曾写有一文，题目是：[上下五千里最大的迷就是房地产之迷]，很多人赏脸，推荐量就有十几万之多，这充分说明，房地产什么時候是个尾，是很多人关注的。九八年应该是房地产开始价段，九江市场价每平六百以下，结果去年最高的每平一万多了，谁料到会长这么高呢！反正我是想不到，我对房价是这样想的，就像爬山一样，前些年房价在向上爬，现在甚本到顶了，但到顶了不会馬上就是下坡，要在山顶上维持相当一段时间，理由是开发商的钱很大部分银行货款，什么時候消化完，买房子的老百姓也有很多是银行分期付款，用房产抵押，好多都是几个十年。
如果房价垮了，局面会怎样不想都知道！相反还会慢慢的开发，不然生产建材厂怎么办，工人工资谁发，也就是房地产关联到多少工场劳动者的生计，这可能影响到你、我、他，还有一个理由是大家的收入不断增加，六百元每平的時候，我们这里工资一般在几百，现在的业者都在多少千以上，也就是收入水平与分配水平也要有比较的。所以我觉得大跌是不现实的，随着业者收入的不断增加和提高，房价不长就是下跌，
当今房价，若不是家庭刚需需要置换吗？
如今置换的难度是响当的大。因为限购限贷，最近上海卖房子确实难了，但我一个当事人和我说表面上看是限购政策让一部分人不能买，实际上是底层真没钱了，他有套房子在虹口区，想同等面积置换一套黄浦区学区房，他房子市场价800万，卖了之后加点存款和贷款，想买套黄浦区1200万以上的房子置换，因为考虑到税费，房票，中介费，800万的房子去置换1000万的房子是没任何意义的。
挂牌挂了快五个月了，还是没人买，最后降价到了760万，终于有了付定金了，但付首付的时间拖的厉害，幸好他也没看好房子，所以不着急，买家拖就拖吧，那买家为了买他760万的房子，卖了自己300万的老破小，可买他老破小的外地小夫妻，要凑出150万的首付也不容易，得卖了一套老家90万的小房子，问题是最近涨价去库存，三四线人民都买一手房根本不去买二手房，就这么卡死了。
他说现在因为房票，同时住的房子基本也能对应一个人的身价，现在他这样的中产难置换，是因为给外地小夫妻住的最刚需的老破小都要卖300多万，几年前那种房子才150万，工资又没啥上涨，普通人这几年如果买各种理财，存款能保住就不错了，以前那种房子用存款加贷款就买得起，现在必须卖掉一套老家的房子了，那交易周期就变得特别漫长，
同时像他这样，真拿得出三百万存款的人是不会去买300万的房子浪费一张宝贵的房票，买750万房子的人，也肯定是卖300万房子的人当首付再加存款和按揭，现在置换难，关键就在买300万那批收入实在太低，导致上层也难卖。我随口再问他，那你去看千万以上的房子，卖的人准备干嘛，他说一部分确实是做生意做亏了，只能卖房子，还有就是移民国内留一套房子就行了，多余的就卖了买国外的房子，卖房的香港人和台湾人也挺多，那时候大陆人穷，他们有钱，所以那种房子只好卖给他们，
当今社会，最为关注的无非是房价！中国未来房价还是一直会走高吗？
自然也会推高房价。第三，投资需求。一般情况下，不需要这么多房子。但也有人投资了房产，尤其是这几年房价不断上涨，让彼此的距离更近了。他们只有投资房产，才能保证手中的钱不贬值，在一定程度上促进了房价的上涨。第四，心理需求。部分居民不需要买房，或者不需要买房满足居住需求，也可以等到买房后再买房。
1998年以后的中国，由于住房制度的重大改革，房地产市场走出了一个蓬勃向上的行情。从最初的拒绝到追随，再到积极参与，大众伴随着的是他们实在听不懂的声音。现在中国的房价已经到了一个高位，已经让很多人受不了了，但是趋势的力量不会因为谁受不了而改变。未来中国房价涨幅可能不会像前20年那么大，但也很难暴跌。总体缓慢上升的格局是可以预期的。
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