根据2020年山东房价排名，菏泽和潍坊房价最低。至于菏泽房价的涨跌，我个人的看法是新房会温和上涨，因为开发商拿地价格只涨不跌，建材价格一直在涨，人工成本也在涨。这些都是刚性约束，房价没有下跌的空间。还有一个最重要的原因。大家都是买房而不是买，谁也不想自己买了房之后马上降价。那么多新房需要去库存，新房价格只能涨。
杭州房价去年经历了一轮大涨。据统计，2017年杭州房价涨幅高达38%，受两方面因素刺激。从上面的排名数据可以一目了然的看出，杭州目前的房价在全国排名第七，几乎赶上一线城市广州、杭州，均价30130元/平方米；第八名。南京，均价28556元/平方米；第九名。
统计数据表明，山东省经济总量全国第三，一点不假，让山东人很自豪，一提起工资却很没面子，不论体制内还是体制外，山东省的工资都不高。山东省是一个人口大省，自然资源丰富，经济门类齐全，最重要的是国企众多，GDP总量居全国前三，这主要沾了人口多的光。另外，由于国企多，统计数据比较准确，一般情况下不隐瞒收入，甚至适当拔高一点，
即便如此，从人均指标来看，山东的并不高。2020年山东省人均GDP为72027元，低于内蒙古；全省财政收入6560亿元，列全国第五位；非私营单位从业人员年均工资山东省为87590元，全国第九位，另外，山东省各市的发展不平衡，除了青岛、烟台、济南、东营以外，其它市普遍财政困难。工资差别也很大，青岛、烟台、济南和省直单位最高，市级次之，普通县级更低，
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等，城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元，烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了，山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用，
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南，因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级，当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况，
山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法。菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元，由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程。
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨，对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交。
想在辽宁和山东买房子，自住养老，哪个城市性价比高一点？
这个问题没有任何意义。纯粹是提问者无事可做，完全没有目的的问题。1.如果是投资，杭州的投资价值更大。虽然三个城市都是人口流入的地方，经济规模都过万亿，但从房价的角度来看，杭州更有投资价值，因为杭州的经济结构最好，白领及以上人群最多，未来可持续性最好。2.如果是自己住，这个问题就更扯淡了。如果你在三个城市中的任何一个城市都有工作和事业，为什么还要去另外两个城市买房？
谢谢！首先，你能选择这两个地方，说明你是北方人，我也是北方人。我的建议是:山东省的青岛、日照、烟台、潍坊选一个。如果不考虑房价，考虑到房价我会选择青岛和日照潍坊烟台。环境和医疗都比辽宁好。当然，我知道这样会吸引东北的朋友。辽宁大连不如日照吗？不是这样的。既然让我选，我自然选我想去的。东北太冷，整体人文环境比山东差一点。
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