年末连云港地区生产总值2640多亿元。2017年年中，连云港房价从4.5万元直接飙升到每平米近万元，让人措手不及。大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨。2018年甚至出现了地王。可以预测，未来两年连云港房价将稳中有升，下行趋势不明显。
2012 -14年南宁开始限购，南宁房价好的地段都在1w出头，均价大多在8k-9k左右。从2008年到2018年，南宁房价迎来了高速增长。既然说了南宁的房价，估计逃不掉的就是五象新区了。在南宁买房的人主要有哪几类？1.外国投资者；2.当地市县；3.当地拆迁暴发户；4.留住南宁大学生；5.只需要人群。那么现在房价经过一轮上涨，还值得买吗？
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右。2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅。既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w。对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的。决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍。那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买过房的都知道现在在南宁首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮达到了30%，精装修上浮50%，意味着一套房子的贷款利息要多交十几万。在这样的市场行情下买房的，如果利率一旦下调第一波收割的韭菜就是高利率入手的。一旦利率下调，市场肯定会出现一小部分的起伏但相对于大部分人而言一定会趋于理智。因为在经过了南宁房价的成倍增长之后大多数人都不想成为接盘侠，哪怕是刚需，也会犹豫再三。
所以当当价利率下调又没有贷款的情况下贷贷利率可能还会回到15年首套房打95折的情况。一个城市房价突然成倍上涨带来的是人民币快速贬值，同时这样的暴涨也同样需要经济的增速来消化。如果消化不了就会形成价格的回落。就拿五象新区来说吧，经济还没起来单房价就直逼青秀区，学校还没招生学区就已经名声在外。这样的夸大造成的结果只能用时间来慢慢弥补。
南宁的房价会不会跌到2015年的水平？
南宁市是广西的省会城市，也算三线了。根据报道，南宁楼市2021年9月第三周，二手房挂牌价从11489元变为11450元，本周下跌39元，持续下跌。南宁市作为省会其实目前的房价并不算很高。现在又在持续性下跌。不仅是二手房，还有新房也在下跌。不过呢2015年南宁市房价约在7300元每平方米左右。其实从这两组数据看差别不是很大。
其他省会的数据都差了接近或者超过1倍。南宁市近年来房价上涨总体幅度还算小的。而国家的限制房地产政策对于三线城市的打击的比较大的。虽然短时间内南宁市的房价下跌不会跌破1万元每平方米，但是从未来十几年看，如果房地产市场持续萎靡，南宁市的房价说不定还有可能跌回到8千元每平方米，但是到7300元的话可能性就太小了。
上周南宁商品房成交10691套，良庆签约量近三千, 你怎么看？
南宁的房地产最近上升趋势明显，特别是5月商品房成交量上升幅度较大，南宁房地产又迎来一个小高潮！上周南宁各区域成交量对比，良庆区位居第一，江南区其次，青秀区第三，接下来是邕宁区，西乡塘区和兴宁区。良庆区成绩斐然，五象新区的贡献最大。五象新区是南宁打造新的城市核心区，是未来南宁的新中心，五象的规划和定位决定了五象房地产火爆的原因。
随着五象新区道路交通的改善，基础设施越来越完善，人口占用率越来越高，南宁大桥每天早晚高峰都会拥堵。现在五象新区的楼盘大部分都卖完了，价格还是那么高，那么多人买。不管是不是炒房刚需，都把目光放在了五象新区，可见很多人看好五象新区的发展。朋友住在五象湖附近的万科魅力城。每天都有中介打电话来询问自己的房子是否出售，现金价格高达18000元。
以海州区为例，由于历史原因，海州的棚户数量特别多，货币补贴大大刺激了当地房价的上涨。此外，大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨。2018年甚至会出现地王。可以预测，未来两年，连云港房价稳中有升，稳中有缓，下行趋势不明显。而连云港发展产业结构单一，不具备吸引外来人口的基础。光靠美景成不了气候。
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