8月份大中城市房价,70个大中城市中

国家统计局每月对全国70个有代表性的大中城市的房价进行监测。根据8月份70个城市房价的最新报告，8月份的表现与其他月份一样，总体上延续了稳定的趋势。国家统计局近日公布了8月份全国70个大中城市房价指数。虽然全国房价的走势是稳中略涨，但是惠州和广州两个城市的房价领涨不少。

最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？

这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。

其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，

其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策，简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情，当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。

也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联，所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配，经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨，

因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的，目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间，

8月惠州和广州房价领涨，为何调控之下，大湾区房价依旧火热？

关注勇谈房产壹贰叁大家好，我是勇谈。国家统计局在近期公布了8月份全国70个大中城市的房价指数，虽然说整体上全国房价走势属于稳中微涨的情况，但是有两个城市惠州和广州的房价却领涨了很多，惠州新建商品房环比上涨1.9%，同比上涨8.7%；广州二手房也以环比上涨1.7%领衔。为何在调控下惠州和广州的房价会出现领涨的情况？大湾区房价持续火热的背后其实离不开资本投资的逻辑，

借此机会简单谈谈我的观察。调控之下大湾区主要城市房价依旧火热的背后其实跟资本过剩，资本投资的盲目性有关系大湾区内包含了港澳和珠三角九市是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，简单来说这个区域不缺钱，各种投资机会盛行房地产市场经常听到这样一句话“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，大湾区的房价大涨目前处于第一个阶段到第二阶段的过渡期，

在2019年2月大湾区正式获批之前(2019年2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》)，大湾区房价其实已经开始磨刀霍霍了。一般来说，国家新政策的消化期一般是1-2年。毫无疑问，2020年，大湾区房地产市场仍将受到国家政策的影响。大湾区、粤港澳大湾区(只看内地)的主要城市广深，都处于土地资源相对不足的阶段。随着大湾区不同城市之间的交通联系日益紧密，惠州等邻近广深的城市成为新的热点。