虽然房价很高，但大多数人不希望房价下跌，更不希望暴跌。对了，别听那些人吹嘘房价不能大跌。中山本地需求不大，常住人口增加也不大。最大的需求来自周边城市。如果需求不是来自这个城市，房价的走势会受到政策的很大影响。比如燕郊房价直接减半是因为购房者主要是北京人，三年社保限购导致房价减半。目前中山房价比几年前翻了一倍，已经处于阶段性高点。在接下来的几年里，那里
房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌。按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准，据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米。现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场，而是分配不均，多寡悬殊。富人拥有大量房源，保值增值，炒房客大量囤积房源，哄抬房价。工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大，
我说房价会跌等待观望再买，朋友却说房价不可能降，你怎么看呢？
我现在也在纠结这个问题，把自己的想法发一下，咱们共同参考。首先，我自己是个不缺房子的，公积金月供着一套，自己住着一套全款房，月供着一套住宅，有一套全款的底商，为何还想买房子，是因为我有两个女儿，打算再月供一套底商，她们长大了能够平分一下，不至于谁多谁少。在我们这个地方，住宅溢价能力较差，所以想保值增值还得买底商来的划算，
现在主要纠结两个问题，一是以后的房子还有没有升值空间了，说实话，这几年电商对商用房子冲击的比较严重，已经没有前几年那么好出租了，租贷比已经很差了。本身的价格也是很高，和本身价值想去太远，第二个纠结的问题是，现在和以前有了很大的不同，各种方式的打压房价。也怕入手既亏，毕竟已经不是刚需了，下面来说为什么还想买的原因，第一现在的房子已经不是纯粹的家的概念了，它是一种金融产品了，高房价是利益既得者所盼望的，价格越高，收益率越高。
业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价，对此你怎么看？
对于房价涨跌起决定作用的是经济规律，而不是建筑成本。目前高房价的主要原因是高地价、高税收和高利润造成的，房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因。目前高房价还能保持多久，是供需关系、消费能力和经济均衡发展共同决定的，房子是居民基本居住权的体现，属于刚需，这也是炒房者的最大安全保障。对于结婚成家的人来说，房子成为了必须具备条件之一，这就是社会中传说的丈母娘地产经济，
所以从需求角度讲，房地产的需求是客观的，也是必须的。由于人为多年炒作，房价高速增长，而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费，由于个人支付能力有限，绝大多数人按揭买房，背上了沉重的负债，甚至有的人用信用卡买房、炒房。真正具备消费能力的刚需，早已购房，有的加入炒房军团，而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需，
而炒房者也因限购政策和接盘者有限，大量资金被锁在房地产，造成消费萎靡。消费能力下降，是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑，巨额的房屋总价，长期的银行贷款，大量的空置房，占有了大量的社会资金，造成资本流动性不足，社会消费降级。实体经济因市场萎缩发展困难，减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩，形成恶性循环，
经济的发展是多元的，也是均衡的，这样的经济才健康安全，过度依靠房地产经济，会形成资本的堰塞湖，一旦决堤将会造成灾难。房地产作为特殊的商品，其不能脱离商品的基本属性，如果房价不能保持高增长，炒房者手中的房子就会变现困难，资金成本就会增加，房子持有成本和风险也会增加。有的炒房者被迫抛售手中房产，一旦供应量增加，价格必然下跌，从而引发银行抵押不足，甚至断供潮出现，这是目前无法有效化解的矛盾，稳是最大的利好，但也是一厢情愿，
中山的地价已经拍卖一万多了，房价不可能再跌了。中山房价未来会超过3万元吗？
文章TAG：房价不可能 房价 却说
