青岛48年人口87万，全国第八。对于青岛房价的下降，由于青岛的知名度和在山东省的独特地位，势必会直接对青岛周边城市的房价产生示范作用。至少青岛附近的日照已经受到影响。8月份日照房价还在涨，新城区个别项目已经超过2万元，几乎和青岛房价持平。只要稍微对比一下，就知道房价过热，9月份成交量暴跌。
青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事？对全国有什么影响？
我是袁哥，我来回答青岛房价不是暗降，已经是明降了，尤其是二手房的价格降幅之大，二手房市场往往更能反映房市的真实情况。01青岛二手房降价明显，青岛房价确实降了仅以青岛城阳区为例，在2018年城阳区新房价格在15000元到20000元左右，以城阳当地知名开发商青特开发的青特小镇；青特汇豪官邸等多个项目均价都在17000元以上，而且热销，
现在以我个人2016年在城阳区青特赫山的投资一套房子为例，去年中介联系我时，普遍给出的价格是17000元到19000元每平米，而现在普遍是15000元左右（带精装修）这就是最真实的，另外前年；去年房产置业顾问很少有主动推销的，而从今年7月起每天都有青岛区域的置业顾问推销房源，这就最真实的反映。包括青岛其它区域的房价都有不同幅度的降价，包括去年最热的西海岸区域，这已是不争的事实，无需辩论，
02青岛房价下降，即是反映了房地产市场规律，也是调控带来的影响。青岛以它独有的魅力吸引了全国各地的人们，甚至于世界各地，尤其是上合峰会的召开，即墨及莱西划归青岛市，包括国家级新区西海岸新区的成立，等一系列的大动作后，房价得到了飞速发展，并且成为新晋一线城市。在近二年的时间如即墨，房价上涨了3到4倍，而青岛市整个区域内的收入水平并不高，2018平均月工资5733元。
如城阳，即墨；胶南；莱西等地，且本地土著很多都是依赖旧城改造等原因，才得以住进楼房，购买力弱，青岛市近几年外来人员减少，由于外企减少；生活成本高；工资水平偏低，同时青岛本地人大青岛思想严重，外来人口减少。又加上限购原因，实际上形成了外地人有实力的没有购房资格，有资格的本地人无力负担高房价的“尴尬局面”房价下降也是必然的趋势，
但从长远看，青岛必竟经济发展水平及城市地位决定了房价未来还是非常有潜力的03青岛房价下降，对山东省城市有直接示范作用，对于全国有一定程度的直接和间接影响。至于青岛房价下降，由于青岛的知名度及在山东省的独特的地位，势必对青岛周边的城市房价直接示范作用，至少青岛附近的日照市已受到影响，日照的房价在8月份仍在上涨，新市区个别项目已突破2万元，直逼青岛房价，只要略微比较，就知道房价过热，到了9月交易量直线下降，
以及对山东省所有城市影响，省会济南房价也已下降。最终会形成对全国的间接影响，因为青岛的经济总量全国城市排名第十二，2018年经济总量1·2万亿元，是全国的经济强市，加上青岛的知名度及山东独特的地位，都会直接间接的影响到全国各地购房者的心理预期，从而直接间接的一定程度上影响到全国。至于影响有多大，深度有多深，只有拭目以待，
青岛在全国的城市中的排名是怎样的？
总体来说，是北方第三城，西安gdp太低。虽然其他指标超过青岛，比如大学，医院，青岛在国际上排名，也不低。青岛这两年引起几十座大学，学深圳，拉来不少企业来青投资。郑州，新兴城市，虽然发展很快，超过济南，同青岛比，总体有点差距。青岛在民国时期六大直辖市，八大直辖市，12大直辖市都有青岛，青岛48年人口87万全国排名第八。
解放后gdp排名前五，蓝天时期青岛经济也很牛。上天就像现在北上广州深圳。计划经济时期，青岛和哈尔滨排第十。从1981年到现在，青岛的经济一直在10到15之间徘徊，地球的温度在上升。当青岛夏季气温不超过30℃时，青岛外来人口会逐渐增多，10年后房价进入全国前十。青岛海平面高出70多米，不用担心海平面上升，每年上升3-5毫米。
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