一方面是因为一线城市房价过高，楼市调控不断升级，严格控制过热的房价。一旦有大涨就扑灭，维护楼市秩序，维持房价稳定，同时打击炒房。感谢方毅的邀请。com ~ 2018年以来，全国各城市房价出现分化迹象——一二线城市尤其是一线城市房价回落趋稳，部分一线城市房价甚至连跌数月，虽然跌幅很小；三四线城市还在涨。
我是房地产从业人员，说说自己的看法吧！因为经常会接触到许多的开发商，对于开发商现在的态度有一定的了解，由于银行对开发商的贷款进一步收缩，现在有一部分中小开发商因自身现金流不充裕，正在谋划由一二线到三四线，由纯商住开发到综合地产开发的计划，特别是自“乡村振兴”文件面世后，已有多家开发商考虑将资金投入到三农板块上去，按他们的话说，就是由中短期投资计划变成长期投资计划。
大型开发商虽然仍然在拿地，但由于负债率较高，去化率也存在差异化，不排除会有降价销售来回笼资金，以填补大量即将到期的贷款，政策打压房价，提出限售，限购，限贷等政策，老百姓的观望态度会进一步扩大，虽说许多城市的房价数据还是上涨的，但成交量却是在不断萎缩的，没有成交量的市场，始终会用价格回调来均衡整个市场的供需合理状态。
2018年，国内房价走势如何？
其易房网谢邀~2018年以来，全国各城的房价出现了分化的迹象——一二线城市房价尤其是一线城市，房价回落至稳定，个别一线城市房价甚至出现连月下跌的情况，虽然跌幅十分微小；而三四线城市仍然在上涨，这样的情况已经维持了近半年，可见其持续性还是挺强的。造成这一分化现象的原因主要有两个，一方面是因为一线城市房价过高，楼市调控不断加码升级，严控房价过热，一旦有大涨的苗头便掐灭，维护楼市秩序和维持房价稳定，同时打击炒房行为。
目前来看，此举还是取得了一定的效果的，另一方面，三四线城市较为依赖土地财政，棚改还未完成，调控较为宽松，本身有内需，加上被一二线城市的购房高门槛“拒之门外”的房企、炒房客、投资客甚至刚需客等转场三四线城市，为三四线城市的楼市带来一时的繁荣。所以预计，三四线城市的房价在2020年棚改任务基本完成前，都将保持上涨，但可能会因为调控的加强而涨幅满满回落，
改造后，三四线城市如果经济没有大的发展，人口还处于净流出状态，房价就失去了支撑，想涨也涨不起来。综上所述，全国房价的分化还会维持一段时间，直到三四线城市的棚改完成，才有可能实现全国房价的同步稳定。(以上内容为Yifang.com原创，未经允许不得转载。)——希望我的回答对你有帮助。如果对我的回答感兴趣，请关注我的头条号和微信微信官方账号【其e房网】，小7会陪你一起聊天~，
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