2019年10月房价16522元/㎡1.07%↓2019年9月房价16700元/㎡1.79%↓2019年8月房价17005元/㎡0.45，但跌幅很小。济南的房价本身就远不止9000元，不可能跌7000元。
章丘圣井的房价会下跌吗？
谢谢邀请，这个问题是具备全国普遍性的。一般来说是基本一样的多，少数除了海南岛以外，其他省市应该是有下行压力的，这个不出意外的话，2018年的下半年将会是下跌压力较大的节点！如果控制不好的话，房市极有向失控发展的危险，因为之前涨的实在是太多了，有较大下跌空间，抄房者在抛售时减少三成收益的情况下，仍然有近7成的暴利…。
可见抄房经济对普通买房者的伤害是巨大的，基本上掏空了刚需者的家底，很多甚至是三代举债买房。这种家庭的生活幸福指数是十分脆弱的，市场稍有波动就会让他们的买房之路变成一场房市劫难，因此要及时防止类似的人群再度增加是监管者的当务之急了。政府也认识到此类风险了，正积极地出台限制政策，首套都要20%的利息了…力度空前！综合以上情况，2018年章丘圣井的房价下行是无疑的，力度大小而已，
济南章丘区的房价未来还会涨吗？
负责任的告诉大家，如果济南再涨个5000左右，章丘还会涨个1000-2000，如果济南不涨了，章丘尤其是圣井片区还会跌，听我分析：（1）章丘是济南的卫星城，承载着济南工业以及产业转移的重任，只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了，才会把刚需赶到圣井。他们才会觉得圣井9000-10000也值，毕竟买不起市区，只能求远上车，否则唐冶才11000-12000，孙村也就10000，为何飞得跑来章丘7000-8000？近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井，
看看现在的环京卫星城房价都腰斩，都是当时炒作之后的一地鸡毛，圣井当时炒的是山大，苦不苦问问现在翡翠东郡业主，10000直接跌落到现在的6500，还卖不动。（2）不要听中介忽悠规划多好，山大，地铁，再怎么规划也是地段不如市区，当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来，但不一定就会涨，物以稀为贵，章丘的土地在开发五年也开发不完，前几天虎哥在自己的头条号专门说了，济南近20000亩已出让未开发的住宅，章丘占了一半，
就是不出让土地五年开发不完，不稀缺何来涨价？（3）章丘吸引不来人口，济南强省会战略人口都吸引不来，章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生，但是不要忘了重汽分流莱芜马上，另外本地人的观念是买房就去章丘市里，章丘本地人视圣井为农村，没有刚需人口，限购又没有投资需求，圣井能涨？不跌到5000就不错，虎哥就在圣井对此非常了解。
（4）没有调查就没有发言权，章丘圣井不涨反跌的根源是：市场没有需求，今年章丘有15个安置房项目交房，基本都是60栋左右，基本都是每家3套房子，合计约1000栋，全部按17的小高层计算两个单元每栋68套，总计68000套房源，容纳20万人，济南一年也吸引不来10万人，全靠合并莱芜，济阳，章丘增加人口规模，现在租都租不上价没有有效需求支撑，
（5）由于16年山大炒作，全国前二十的开发商纷纷拿地，至今没卖完的还有很多，泰悦盛景，宝能城，柏景湾，华侨城，还能卖两年保守估计，华侨城鼓吹五期，就开了一期后期估计想撤不想玩了，宝能资金链有问题，泰悦转让了好几次了，近期马上蓝海领航，圣井寨子村附近又要拍地入市，现有项目都卖不动，可想而知后期入市项目多艰难，是你你敢投吗？总之只要济南不疯涨，章丘圣井没戏，不信走着瞧。
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果你不确定房价的涨跌，可以看看你的亲戚朋友，有房的和没房的比例，买房的欲望是刚需还是投资。看看周边人均收入。如果年收入十万以上，买一套100平米的房子需要十年。房价要根据当地人均收入来衡量。负债加杠杆买房有没有风险很难说。这要看你对未来经济收入的预估。总之，买房的价格取决于自己的经济收入。如果是投资，就会有风险。比如中国股市涨到6000多点，又跌到2000多点。谁会想到到了6000多点还能跌这么多？,
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