广州房价走势分析广州房价支撑因素分析结论建议01广州房价走势分析下面，笔者就带大家简单分析一下广州近十年的房价走势。从上面的10年房价指数图可以看出，下半年广州房价会平稳波动，不会出现严重的下跌。广州房价稳中有降的市场表现，这两年是一个趋势。
广州房价下半年走势如何？
和尚认为：广州房价下半年呈稳中波动为主，不会出现严重下滑。主要基于以下考量:1、广州房价稳中波动的市场表现，已持续两年趋势，从广州新盘价格走势图来看，2017年下半年开始，到2019年8月已有26个月，新盘参考价格基本呈现高位稳中波动态势，没有出现大涨大跌。2019年8月价格30794元，较2017年6月价格29810元，26个月上涨3.3%，
2、经济基本面也呈现稳步发展，2019年上半年GDP值11755万元，增长7.1%。总量相当于2018年度51%，增速较2018年度6.2%高出0.9个百分点；2018年末，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，是个典型增量人口流入的城市，这对楼市去化有较好促进作用，3、全国楼市“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标没有变化。
特别是730会议再次强调”房住不炒“，提出”将不以房地产作为短期经济刺激的手段“，落实好政府城市主体责任的调控长效机制，这对于2019年下半年，全国楼市发展提供了指导性意见。因此，广州楼市不太可能出现大涨大跌，稳中波动依然是主基调，4、粤港澳大湾区建设规划的积极推进，广州作为珠三角城市群的中心城市，在建设世界级大湾区进程中，广州的发展方向明确清晰，在大湾区通勤一小时经济圈内，其产业经济、人口承载及资源集聚等要素，将促进广州协同发展更加稳健和高效。
广州的房价到顶了吗？
您好，很高兴回答您的问题，希望您能满意，素有“花城”美誉的广州市，是国家中心城市、超大城市、四大一线城市（北上广深）之一。同时，作为中国第一经济大省广东省的省会，广州市也是粤港澳大湾区的中心城市以及一带一路的枢纽城市，目前，广州市新房和二手房参考均价在33000元左右。广州的房价到顶了吗？未来还会不会涨？要回答这个问题，需要经过综合性分析，才可以得出有参考价值的意见，
本题回答分三个部分：广州房价走势分析广州房价支撑性因素分析结论建议01广州房价走势分析下面，笔者将带大家依次对广州近十年来房价走势做一个简单分析。近一年来，广州市新房价格呈震荡平稳走势，2019年11月，新房参考价格为32667元，较去年12月价格32613元，价格基本持平。二手房价格呈震荡上涨走势，
2019年11月，二手房参考价格为34787元，较去年12月价格32574元，上涨9.36%。目前新房和二手房价格倒挂，二手房价格比新房价格高6.48%，近三年来，广州市新房和二手房价格呈持续上涨态势。2016年12月新盘参考价格21807元，二手房参考价格25963元；2019年11月新盘参考价格32667元，二手房参考价格为34787元，
三年来，新房价格上涨49.8%，二手房价格上涨33.98%。从上面10年房价指数走势图可以看出：十年间，广州房价从最初的12802元到如今的21853元，上涨70.69%；北京房价从最初的22729元到如今的43092元，上涨89.59%；上海从最初的25477元到如今的46986元，上涨84.42%；深圳从最初的22190元到如今的54351元，上涨144.93%，
综上所述，可以看出，广州近十年的物价走势一直与全国百城物价指数同步上涨，目前仍处于中长期上涨趋势。同时，根据广州未来的城市定位，无论是与国际大都市东京、伦敦相比，还是与国内一线城市北京、上海、深圳相比，广州目前的房价水平还是比较低的。02广州房价支撑因素分析支撑因素1:广州人口吸附能力强，是影响房价走势的最根本因素，所以城市人口直接影响城市房价。
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