近十年乌鲁木齐物价涨幅为何远远滞后？老戴认为乌鲁木齐的房价会上涨。现在，20年过去了，乌鲁木齐的房价已经远远落后于省会城市，甚至内地三线城市。对于学区房等优质房源，乌鲁木齐的房价在过去的一年里有所上涨。比如一个朋友2018年11月在华凌固戍镇买了一套房子，价格11000，2019年10月涨到12000。天山区是乌鲁木齐优质教育资源的聚集区，好的中小学都在这里。近一年来，房价也有所上涨，幅度在四五百左右。十五中、十三中的房价一直在涨，因为是乌鲁木齐最好的教育资源聚集区。
2019年乌鲁木齐房价走势如何？
2019年马上就要过完了，观察过去一年乌鲁木齐的房价，整体来说，属于比较平稳，有涨有降，但幅度都不是太大，相对来说，学区房，以及核心区的房子，过去一年略有上涨，但一些偏远地段的房子，或者郊区，不仅没有涨，还略有下降。如碧桂园、恒大等房产巨鳄，在过去一年，其乌鲁木齐房产项目略有下降，主要是它们跟全国同步降价，如十一、双十一等，做降价或者其他处理，但也就几百块的事情，
而对于学区房等优质房来说，过去一年，乌鲁木齐的房价还是有所上升的，举例，一个朋友2018年11月买的华凌古树小镇的房子，价格是1.1万，到2019年10月，涨到1.2万，天山区作为乌鲁木齐优质教育资源聚集区，好小学、中学都在这里，房价过去一年，也有所上涨，幅度大概在四五百，多的，在七八百，特别是像北门教育学院实验小学、兵一；十五小、十三中等小学，房价一直都是在上涨，因为它们是乌鲁木齐最好的教育资源聚集区。
乌鲁木齐如今的房价，再过5年还会是这样高调吗？
作为新疆生新疆长的兵团人，曾经在乌鲁木齐待了7年，很多朋友都在乌鲁木齐，在1998年-2000年，曾经在新疆城建供职，当时乌鲁木齐广汇开发的房子，大概在1500/平左右。如今过去近20年，乌鲁木齐的房价上涨幅度，远远落后于内地省会城市，甚至三线城市，究竟为什么在过去十年中，乌鲁木齐的房价上涨幅度远远落后呢？老戴分析有如下原因：1、内地居民很少有人会在新疆投资购房，乌鲁木齐的房产主要是被新疆区内居民所消费；2、乌鲁木齐市是一座多民族混居城市，不同于内地其他多民族混居城市，乌市的小区混居相对不明显，维吾尔聚居小区，和汉族聚居小区是相对明显的，这就导致，汉族聚居小区永远比维族聚居小区的价格要高，而反过来，由于比价效应，价格低的小区，会直接拖累同区域内价高小区的上涨。
随着新疆的安定、稳定的日益深入人心，一带一路核心区的地理优势，作为新疆的政治、文化、交通、经济中心的乌鲁木齐，发展可期，所以，老戴认为，乌鲁木齐的房价还会有所上涨。我是戴耀邦，产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人头条号“戴耀邦”，
乌鲁木齐房地产值得投资吗？
东风快弟，原创真实，绝不抄袭一个字。感谢您的关注和阅读！关于乌鲁木齐的城市评价，房价走势以及具体的几个区域，我前面的问答都说了一些，大家有兴趣可以翻到前面看看，今天，专门讨论乌鲁木齐房地产的投资问题。第一，投资房产先看区域，先看城市，房产投资资金重大，很多人一辈子也就买一两次房子，买房子的钱也是一家人甚至好几家人的心血，需要非常慎重，一步走错，可能改变家庭财产命运。
自己住也就算了，如果是带有投资目的，更要小心，搞不好掉进坑里，几十年爬不出来，如果一说房产投资区域，大家很可能都听说过著名的胡焕庸线，也就是东北的瑷珲到云南的腾冲拉一条直线。这条线的西边是辽阔的西部省份，人烟稀少，经济落后，而这条线的东边，集中了中国发达的区域，是中国经济最活跃，人口最稠密，发展最快最好的地方。
目前投资界的共识是尽量不要越过胡焕庸线。当然，随着东北地区的不断衰弱，还有一种说法:投资不过山海关。这样的话，其实投资的地方并不太多。排名靠前的肯定是三大城市群:京津冀、长三角和粤港澳大湾区。城市的选择肯定是在这些区域，其中首选粤港澳大湾区，这是国家给予的最优惠的政策，也是发展前景最明朗的。
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