这套房产与最初房价2.62万元相比，下跌了23.6%。我身边的一些各行业的朋友也发布了一些数据来证明这个观点。商场的金银首饰、汽车、柜台都比往年差很多，但教育培训、餐饮、中介服务都有所增长。1.现在南京楼市分化状态越来越严重。对比其他城市的消息，南京的物价参差不齐，但凉菜降价幅度都在5%以内，最多10%。而且很多都是偷偷降价，偷偷打折，做相对隐蔽的事情。
燕郊、南京房价都降了，为什么苏州的房价还在涨？
苏州的房价为什么涨？首先有人口的支撑，其次有区域内价格的优势，再就是GDP的增长。相信很多人等着降价也是有购房需求的，短期内的上下浮动没有多大意义，也不可能达到大家的心里预期，想等大降价必须要人口大量流出，就业机会的减少，生活成本的增加，保证让大多数人待不住。资本运作的房产才会开始清盘抛售，抛的多就变成买方市场，
毕竟货币也是有时间成本的，不可能一直握着房产看不到盈利还顶着，可以选择其它投资渠道。当然这只是一部分原因，一个城市光靠资本运作地产是不可能坚持这么久的，大量有资金的外来人口加速了楼盘的消化也是一个重要原因，目前股市的疲软，购买力的下降和房地产市场是有很大关系的。周围有些各个行业的朋友也出具了一些数据证明了这一观点，金银首饰、汽车、商场柜台都比往年差了许多，但是教育培训、餐饮、中介类都有增长，
南京现在的房价有开始降的迹象了吗？朋友们？
您好，以下是我的个人观点，希望对您有所帮助。1.现在南京楼市的分化状态，愈演愈烈！一方面，优质二手房的房价，还在缓慢上涨，不少小区的业主自信心爆棚，报价越来越高，只要有一个房源报价超过历史值，其他业主报价全部跟进，这让买房人无从下嘴，2.另一方面，随着楼市横盘时间渐渐变长，越来越多的楼盘在前期定价过高的基础上，面临着巨大的回调压力。
不过，相比于其他城市动辄暴跌的新闻相比，南京的房价虽然冷热不均，但冷盘的降价幅度都在5%以内，最多不超过10%，而且不少还是偷偷降价，暗中折扣，做的比较隐蔽，跌幅超过20%的楼盘，在最近几年间几乎没有。3.即便买个40年产权的公寓，包括无脑买入都市圈的楼盘，也不会有这种跌幅，更别说住宅了！但就在上周，位于江宁双龙大道板块的一家楼盘，突然下降6000元，
这套房产与最初房价2.62万元相比，下跌了23.6%。这种下降可以用悲剧来形容。总结一下，房价下跌的状态是因为国家开始调控一个价格，但是调控也是微观调控。怎么说呢？因为房地产的经济是和很多其他行业联系在一起的，比如建材、劳务、装修、租赁、土地，很多都是有关联的。这几年材料价格比较贵，国家也开始重视环保。现在，在南京快一年了。
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