个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展。两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地真金白银的流入在减少，即墨的房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。青岛市区沿海岸线分布，逐渐向西扩展。目前设立并扩展到高新区、即墨蓝谷、即墨区划。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后，预计房价会上涨。一，胶州区位优势好，有青岛的新机场，到青岛市区还很近，如果改区后，会促进和青岛的同城化，城市经济的快速增加，必然吸引大量外来人口加入，增加购房需求，二，胶州城镇化率还很低，改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城，进而创造商品房需求。二，胶州的改善型住房需求庞大，城里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，都需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑胶州房价上涨，
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降，另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住，
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐）。房子少需求的人多房价自然是涨，目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘），具备这两项条件不涨也难。
你了解青岛未来的城市规划吗？平度、莱西是否有划区的可能呢？
我们提供“最城阳”的资讯，也关注大青岛点点滴滴，欢迎关注，首先谈结论：长远来看，平度莱西都将划区。第一：青岛总体城市定位决定两区最终都将划区，2018年上合青岛峰会后，青岛对外自称“国际性大都市”，先不说经济版图如何发展，单单地域面积来看，目前青岛城阳范围也是远远不够。目前青岛城区延海岸线分布，逐渐向西扩展，目前组建扩展到高新区，即墨蓝谷，以及即墨划区，
目前来看，发展空间还算充裕，但是长远来看，辐射范围必将继续扩大至平度莱西。第二，产业版块分布要求，青岛的经济远远没有发展到只依靠三产服务业就能支撑的高度，实体经济也永远不可或缺。目前就连城阳、高新区这些地方的工业用地，对于项目引进也有苛刻的要求，比如单位投资强度，限制了很多产业的发展，而平度莱西拥有大量的工业用地，必然将承担起产业转移的重任。
再次，青岛还在享受另一种“人口红利”。尽管有种种劣势，但不可否认的是，青岛仍然是人口流入地区，尤其是东北三省，是人口的重要来源。有人就有劳动力，劳动力创造财富，劳动力推动社会发展和城市面貌变化。总之，人多了，城市慢慢扩张，莱西平度早晚会享受到这种人口红利。所以平度或莱西就是青岛；或早或晚，或早或晚，
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