因为大家看到外地房价飞涨，觉得炒房好，都去买房了，房价自然就上去了。房租？因为Xi安的农民工主要在本省，买不起的人会随着房价上涨回老家。毕竟去Xi安的外省人太少，房租需求也不大。你和我认识的很多北上广人一样，没人去Xi安。我告诉他们，他们也不去。他们没有亲戚朋友，又是西部城市，吸引力不如东部，房租自然涨不上去。
厦门出租房价为何涨这么快？
涨价的原因1.厦门拆迁数量激增，又一批街道、社区、村落确定会拆迁数量超50个！造成城中村数量减少，可出租屋数量减少，拆迁人口安置住房问题增加，这也是最近房租，增长快速的原因2.第七次人口普查，2020厦门人口516万，比2010年353万，整整多了160多万，看这些数据就不难理解，有这么多人，就要有这么多的住房，并且每一年，厦门还是属于人口净流入城市，摆在那有那么大的需求，自然价格就会水涨船高。
3.随着这几年的生活成本的增加，房东或者是二房东，纷纷提高租金来对冲通货膨胀4.由于近十年来厦门房价永涨不跌的神话，那些高位接盘的投资客，无法在短期内套现，只好提高租住比的租金，来抵消他们的资金成本，通过以上几点总结近期内厦门房租上涨的部分原因，但这种上涨不会持续，随着政府叫停，大面积拆迁引起的哄抬楼市价格，以及政府推出的廉租房，公租房，允许闲置的各大园区及及写字楼改建租住房，及随后推出的租住同权，共有产权房等来缓解住房问题，
西安2017年房价涨得那么多那么快，可是租房市场价位不涨反而下跌，这是为什么呢？
简单的供需道理。因为大家看了其他地方房价飙涨，觉得炒房好，所以都去买房了，房价自然就上去了，而房租呢，因为西安的外来工作人员目前以本省为主，且随着房价上升买不起的就回老家了，外省去西安的毕竟又太少，没有太多租房需求，你像我认识的很多人从北上广出来，没人去西安，跟他们提过他们也不去，没亲戚没朋友，又是西部城市，吸引力没东部的大，房租自然涨不上去。
为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快，租金却又比住宅高？
对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度，众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧。大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的，而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点：刚需、规模化。
不用说，没有不需要活下去的人。可以说是绝对的刚需。居住是所有刚需产品中最大的，但不是每个人都需要商铺和写字楼。这个道理很容易理解。因为住房的绝对刚需属性，显然大众市场很大，而写字楼和商铺显然属于小众市场。这两点造成了公房整体价格长期稳中有升，小众产品只能靠租金收入。但整体回报率与住宅相差甚远，商住是典型的替代，既不是住宅，也不是纯写字楼。它们不伦不类，缺点太多，就不说了吧！你喜欢吗？记得关注赞，留下脚印，经常聊天！,
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