房价波动的原因，永远离不开短期的人口和中期的经济。我们知道北京规划了一个雄安新区，新区的定位很明确，就是疏散北京的部分功能，比如高校、央企等。这在很大程度上分散了北京的人口。在经济上，北京的发展优势明显不如南方的上海和深圳，所以北京的房价并没有大面积飙升。
为什么有人说北京房价不会大面积暴涨？
北京房价不会涨的原因有以下几个方面：房价波动的原因永远离不开短期看人口，中期看经济，我们知道北京已经规划出一个雄安新区，新区的定位很明确，就是疏散北京的一些功能，如高校，央企等，这些很大程度上疏散了北京的人口，在经济上从以前工业升级到现在服务业再到高新产业，北京的发展优势明显不如南方上海深圳，所以北京房价没有出现大面积暴涨。
北京房价上涨，“半入北京”的燕郊你真的买得起吗？
说的没错，北京房价上涨，环京的燕郊自然也会上涨，尤其是通州房价直接决定燕郊房价，不过现在燕郊一手房住宅已经22000元/每平左右，一套80平的房子，首套按30%首付要50多万，很多上班族确实买不起，随着通州与北三县的燕郊、大厂、香河四统一发展，尤其燕郊和大厂未来发展的会非常好，与通州副中心一河之隔，完全可以最快时间的享受通州副中心发展红利，两地相互依存、协同发展，所以燕郊的房价目前还是在限购的影响阴影下，没有安全放开，不过现在的房价基本在价值区间线上。
如果你手里有一些钱，在北京又买不起，可以选择燕郊；如果首付钱压力大，可以选择大厂，大厂房价一手房在14000元/每平米左右；如果压力还是大，那就选择香河，香河房价便宜的有9000元/每平左右的，很多人在燕郊5000多一平的时候没有买，8000多一平的时候没有买，15000元一平的时候没有买，之前涨到4万一平，现在又回落到23000元一平，廋死的骆驼比马大一点，虽然23000元一平但对相当大的一些人来看还是贵了，燕郊的房价开始过滤人了。
房东频繁跳价，北京房价还会不会涨？
北京房价还会涨，因为，北京已经非常缺二手房房源了。北京缺二手房了，这几天，北京的中介朋友告诉我，现在他们的任务是找房源，只要能够找到房源，哪怕业主的报价比市场价高很多，只要业主诚心卖房，愿意签字，都能够成交掉。他们公司所有的业务员忙死了，都在找房子，现在他们已经不比服务，就比谁能找到有效房源，找到房源就意味着签单和佣金，
可见北京二手房市场非常缺房，很快就一房难求。这种情况下，北京房价能不涨吗？北京二手房的竹笋不断消耗，房价上涨的压力越来越大。北京一手房长期供不应求，刚需买家只好在二手房市场买房。这些年来，北京二手房的竹笋不断消耗，大量二手房刚买，就退出了二手房流通市场。可售二手房越来越少，房价上涨压力越来越大。
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