但事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来房价的预期很高。即使面粉价格短时间高于面包价格(楼房地价高于周边房价)，也是正常的，说明开发商判断未来房价会有较高的上涨。事实证明，在大多数情况下，他们的判断是非常准确的。现实生活中，我们身边有钱的私企大老板可能不多，但很多人在国企事业单位拿着很高很稳定的收入。即使在工作之外，我们都知道有一套、两套、三套房子的钱。
究竟是谁的钱推高了房价？
几年前，每当有央企参与的土地竞拍，最后都会以很高的溢价中标。在网络上，很多经济学家声讨央企利润不上交国库，央企太有钱了，在地方上创造出了一个个地王，炒高了地价。也顺应地推高了未来的房价，之后，政府相关部门更是责令不以房地产为主业的央企要尽快退出房地产市场。这些事情似乎都在向我们暗示：是资本的涌入推高了房价，
开发商太有钱了，高房价是开发商炒上去的。可事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来的房价有着很高的预期，开发商自己肯定对它有一个相对明确的估值区间。开发商去土地一级市场参与竞拍也要衡量自己未来的收入能不能对冲掉开发成本，并不会盲目无限制的举牌。而土地对于开发商来讲也只是一种原材料，开发商未来要销售的商品是房屋。
从原材料到最终产品，这里面还有一段时间距离，即使短暂的出现面粉价格大于面包（楼地价大于周边房屋的价格）的情况也是很正常的。说明开发商判断未来房价会有很高的涨势，如果他们判断失误，那么他们要自己承担损失，所以会相当谨慎。事实证明，多数情况下他们的判断是非常准确的，房子最终以高价销售一空。央企或者其他有实力的房地产企业他们手里资金雄厚，融资成本低，这成为了他们可以战胜对手获得扩张机会的优势，
那究竟是谁的钱炒高了房价呢？答案是那些比你有钱的购房者。房子要卖出高价必须有人给出高价，现实生活中，在我们身边有钱的私企大老板可能没几个，但是很多人在国企、机关拿着高额稳定的收入，甚至在工作之外我们都懂得，一套、两套、三套房子的钱还是有的。这还不够，单位领导甚至还能想办法划一块地给大家盖家属楼发放福利，那本来准备拿来买房子的钱当然可以省下来去市场中再买一套，
感觉县城房产中介越来越多，房子越来越贵，是不是他们推高了房价？
我们这是河北小县城，人口三十多万，去年四月到八月房价疯长，从四五千涨到了六千七千从业人员如过江之鲫，我有两个同事就是这时候去当了中介，不过他们在去年十月份就又转了行。说个身边的事，我姨姐去年夏天想卖他们房，四月份当时那个小区房价不到六千，他们房子大概72w左右，经过中介的推销，两个月涨到了八十三万，只要有人看过房中介就会告诉他们当天不交易的第二天就涨一点，最后他们自己的心里预期在八月份已经到了85w。
最后成交是因为一台旧空调没给别人，房子没卖出去，现在房价又回到70万了，房子也没卖出去。中介在这波上涨中起了很大作用，主要是他们的从业人员比较杂，不懂市场规律。为了获得更多的佣金，他们想尽办法给买家提价。天天口头禅就是房价要涨，今天不买，明天也买不到。在购房者心理预期上升的驱动下，我们的大回迁房即将交房，新开的小区有三四个。很多孩子都去市区、天津、北京买房了，本地年轻人越来越少，基本上都是换房子的老人。他们根本不考虑市场存量和人口比例的关系。
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