10月深圳新房成交均价下降9元/平方米，其更大的意义在于房价的走势。近两年，深圳新房价格除了7月份略有上涨外，一直在小幅下跌。从这个角度来说，深圳的房价是有上涨压力的。从这个角度来说，深圳的房价有很强的支撑。2002年的楼市调控没有放松，重挫了深圳房价的上涨趋势。房价在往下走也是事实，但是高房价的格局没有变。
深圳新盘不得超备案价15%，深圳房价走势将如何？
深圳房价走势跟这个不超过备案价15%的政策没有多少必然联系。首先，这个政策并不是什么新鲜事，深圳很早就有类似的规定，这个政策也没有网传那么夸张，预售房备案了一个价格，在备案价一定幅度内售房是完全合理和必要的，这样可以避免房价大起大落，也一定程度上促使房产商在备案阶段就合理定价。至于深圳房价走势，我认为可以从从几个方面来观察：1、人口净流入情况和新房供应情况，
城市人口呈净流入状态，就产生了新增居住需求，如果相应供应量没有跟上，僧多粥少就自然催涨房价。深圳最近几年人口都是净流入，数量还不少，每年有大几十万，深圳地就这么多，而且未来住宅供地只有40%用于建商品房。从这个角度看，深圳房价有上涨的压力，2、货币供应量及房贷政策。近两年M2增速放缓，目前在8%左右，没有了大水漫灌式的货币投放，目前已经处于高位的房价失去了货币支撑，
另外，银行房贷政策也逐步收紧，不仅利率上浮，而且对贷款条件非常严苛，房市是典型的杆杠市场，失去房贷杆杠，对房价打击很大。从这个角度看，房价似乎又有回调压力，3、刚需人群数量及购买力。深圳的产业结构升级较早，集聚了一大批高收入群体，深圳单上市公司数量就高达370家，催生了数以千计的亿万富翁，另外深圳两大优势产业，科技和金融，培养了大量有强劲购买力的金领阶层。
另外也需要注意，深圳作为一线城市，是全国乃至全球富裕阶层固定资产配置的标的城市，从这个角度看，深圳房价具有很强的支撑。综上所述，我认为深圳房价目前虽然处于高位，但也有很强的支撑，房价回调空间有限，作为刚需置业者，首先考虑自己在合理杆杠基础上是否能负担得起购房成本，可以就买，不可以就不买。买得起不买和买不起还进一步加大杆杠买都是不明智的，
媒体称，深圳10月新房成交均价下跌9元/㎡，深圳正在告别炒房时代，这样的判断靠谱吗？
说几点个人看法。首先，房价波动性减小，对于炒房者而言绝对是重大打击，没有价格的波动，就没有获利的空间，对于投机炒作者而言，就是希望在价格的波动中，寻找到利差。现在这种空间没有了，投机基本失去了短期意义，而中长期看也是风险很大，就在本轮楼市调控之前，深圳的房价还是领涨全国的主要力量，而在本轮楼市调控中，深圳政策面也是层层收紧。
深圳10月新房成交均价下跌9元/平方米，其更大的意义还在于房价趋势，而在这两年中，深圳新房价格除7月略有上涨外，其余的时间都在微跌，房价上涨的预期与冲动，在时间的消磨中变得有些寒凉。其次，投机性需求的存在，在一二线热点城市并不会轻易的告别，2年的楼市调控不放松，重挫深圳房价的上涨之势，房价下行也是事实，但是房价处于高位的格局并没有改变。
以机构的评估数据看，10月，深圳的二手住宅平均价格为52481元/平方米，仍然居于高位，由于限价的因素在内，新房价格很难体现一座城市的真实房价，而二手房价格则相对真实地体现一个城市的房价水平。值得注意的是，深圳不仅土地资源较少，而且还是人口净流入较大城市，以房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的规律看，其抑制高房价预期的难度，并不小，其让炒房时代正式告别的努力，还需要持续深化，还有待于长效机制的建立与健全，
第三，除了房价波动减弱，成交量趋冷，对投机也有相当大的冷冻作用。机构评估数据显示，10月份，深圳二手房成交量环比下降24%，同比下降31%。基于深圳的房价水平，只要住房信贷继续收紧，二手房成交量就不容易“复活”，投机分子盘活资产的难度更大。第四，最需要的支持是刚需。在房价水平仍然处于高位，房价与收入水平反差仍然较大的情况下，这尤其需要政策的持续支持。
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