徐州八月最新房价,徐州楼市第二次被约谈

徐州的房价已经快赶上周边省会城市了。基本上郑州的房价就是徐州的天花板了。在这种背景下，徐州房价短期内很难保持下跌。徐州现在的房价高，相对于平均四千到五千的收入来说甚至有些过分。2015年徐州主城区房价6000左右，8000都是好房子，过万的楼盘几乎没有。

徐州楼市第二次被约谈，徐州房价会跌跌不休吗？

徐州房价的涨跌，和其是否被约谈关系不大，历来约谈只是短期管控的一种方式，不能从长期上调节价格。徐州，一个名不见经传的三线小城市（纬房指数界定）或者称排在一线城市和新一线城市之后的二线城市（第一财经界定，实际上仍属于第三线城市），如果不是以2015年定基的房价增幅目前高居全国首位，很少会有人关注，根据安居客的最新统计，截至2021年8月初，徐州新房均价为10066元每平方米，郑州新房均价为12841元每平方米，太原新房均价11420元每平方米，合肥新房均价为13756元每平方米，济南新房均价为13793元每平方米。

你发现了什么？徐州的房价已经在赶超周边省会城市！上面是从均价来说，如果从城区来说，三环边上的房子不少已经涨到两万以上，新城区的价格在两万五以上的成为常态。要知道，三线城市的郊区和省会城市的郊区还是没法比的，然而，不少人仍然看好徐州楼市，一些房产投资团队也在不断加入。在此背景下，徐州的房价短期内很难出现题主所说的跌跌不休，

然而，长期来看，所谓的淮海中心城市只是一个凝聚力不强的区域中心城市，比起旁边郑州的国家中心城市，无论是从GDP、人口还是教育资源、城市向心力等方面比较，劣势均十分明显。两地高铁一个半小时左右，处于同一纬度线，最适合做比较，基本上，郑州的房价即为徐州的天花板。如果你是淮海中心城市的商丘市民，两地房价相近，你会选择郑州还是徐州？答案不言而喻，

未来徐州房价是降是涨？

房子大幅度降价是不可能的，最大的幅度应该在20%之内，毕竟需要考虑到通货膨胀（钱发毛），社会稳定性。但是如果房价不涨，其实就是在降，为什么这么说呢？房产金融属性就是保值增值，房价不涨就相当于没有增值，如果再排队房子的折旧，基本上就相当于是下降了，未来房价会不会涨，这个有很多不确定因素，因为没法判断国内外的经济、政治形式或者是突发情况，比如像今年的疫情等。

短期来看是以稳定为主，房价短期看金融中期看土地长期看人口短期看是稳定的，长期看可能会跌，毕竟周边城市的吸附效应太强，徐州的人口增加缓慢。很多人说地铁会促使房价上涨，这个只能促进个别地块更俱有优势，对于整体房价来说影响非常小，就像现在的青岛、济南一样，地铁一样在修，结果房价还跌了20%左右了，如果是想投资建议去周边城市，比如像苏州之类的，如果是刚需可以考虑核心地段，比如好一些的学区等。

江苏徐州的房价会不会跌回2015年的水平？

怎么可能呢？2015年徐州主城区的房价，差不多6千左右，8千都是好房子，过万的楼盘几乎没有，现在，不按照1.8万准备，基本就是郊区，好一点的都买不到（主城区）。现在徐州的房价是高，相较于平均四五千的收入，甚至有些过分，不过，大趋势是平稳，或者微涨，或者阴跌（现在看来，还是回归理性，阴跌），这是未来很多年的情况，想着短时间内大规模降价，甚至是暴跌，无异于痴人说梦。

如果真的是这样，开发商宁愿不卖，有关部门也绝不会允许这种事情发生。现在如果是刚需的第一套房，真的要买。就买吧。别想那么多。有什么不好？等不起，买了就不卖。如果刚需买房的钱不够，那就想想怎么赚钱。你不可能再去想了。买不起就是买不起。等你攒够了钱，说不定会更便宜！,

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