房价涨多少才有的赚,房价上涨自己赚

没错，房价涨了。盖楼的房子，销售代理，代理商，买家，笔记本电脑，财务等。都赚了钱。大家都赚了谁的钱？房价涨了，大家都赚钱了。大家赚的都是农民的钱。因为这个，房价涨了，包括大城市郊区的农民。几乎所有参与者都赚了大钱，只有提供批发土地的农民一无所有。

房价涨了，大家都赚了，可是大家都是赚了谁的？

谢邀。我是一个乡镇干部，很荣幸受邀回答这个问题，没错，房价涨了，盖楼的、售楼的、中介的、买房的、办本本的、财政的等等，都赚钱了，大家都赚了谁的钱呢？楼市在GDP的份量很重，这当然也就涉及到了高深的科学。在这么高深的领域要回答大家都赚了谁的钱，也只有哪些经济学家能够给出正确的解释，我等乡镇干部只能是妄谈了，

既然受邀回答这个问题，作为一个乡镇干部，我就从农民的角度回答一下。房价涨了，大家都赚钱了，大家赚的都是农民的钱，说明白点就是大家赚的都是农民贱卖土地的钱。有几个问题我们需要了解一下，农民的土地值钱吗？值多少钱？大家经常在感叹农村的衰落，在感叹农村大量土地搁荒，在感叹现在的农业是老人农业，在感叹种一年地不如打一个月工。

这说明了什么问题，这说明种地不赚钱，进而说明农村的土地不值钱，农村许多土地承包没人要，很多基本都是白送给亲戚和邻居去种地，这也更直观的说明了农村的土地不值钱。什么土地值钱土地基本分为两种，一种是耕地，一种是建设用地，刚才说了，耕地不值钱。那么，建设用地值不值钱？值多少钱？我们是一个十四亿人口的大国，世界百分之二十的人口，百分之七的耕地，

为了吃饭，必须保护耕地。为了保护耕地，一方面要坚守十八亿亩耕地红线，一方面要严格建设用地指标，凡事一旦只要贯上了“指标”的标签，肯定就金贵，肯定就值钱，建设用地也不例外。那么，建设用地值多少钱呢？这个没有统一标准，同样是建设用地，一线城市和二线城市根本就没有可比性。土地增减挂要吃饭就必须坚守耕地红线，要吃好饭就要发展，要发展就要大力建设，

建设用地指标不够怎么办？这个时候，有专家就提供了“土地增减挂”的概念。主要意思就是，在指标以外建设用地占用了多少耕地，就必须通过复垦、开荒等补足耕地，从而保证耕地红线，也就保证有饭吃，刚才说了，单纯的耕地不值钱，许多都是白送给人种，送不出去就季节性搁荒。建设用地就值钱了，只是在把耕地转换为建设用地的过程中，耕地摇身一变成了金砖，而拥有耕地的农民得到的只是原始耕地价值。

这个原始价值一般为前三年平均农业收益的三十倍计算，这个三十倍一般为两三万。有人肯定说，不对呀！城市近郊尤其是大城市近郊，根本不是两三万，没错。大城市近郊的农民可以因此而大富大贵，但大城市近郊根本没有可开垦的荒地，即使有成本也高，外省偏远地方的土地就便宜多了，批发过来用做增减挂更合适不过。也正因为如此，房价涨了，包括大城市近郊的农民，几乎所有参与者都赚的盆满钵满，只有提供批发土地的农民一无所得，

买房的人，房价上涨自己赚，下跌埋怨打砸开发商，你怎么看？

开发商也很无奈，无辜。哪有开发商不想房价上涨的？跌价是市场因素和政策原因等多方面因素影响的，跟很多方面有关系，就是跟开发商没关系，这一点就事论事。开发商真的很无辜，我这些年也没少碰见过，真实发生，八九年前公司有个楼盘，交房前政策影响，跌价了，业主聚集打砸，要求退房或者赔钱。公司也没办法，只能是多安排保安自保，

业主吵了一两个月，开了四五次会。有些硬关系已经退了，剩下的没有资金退了。我不得不努力抗争。半年后交房，房价回升，一天一个价，涨幅30-50%。这是最顺利的交付，许多挑剔的业主对一些质量问题视而不见。他们很快就封了房子，所以我很抱歉大吵大闹。@利奥石三法律顾问房地产律师，分享你生活中的小法律知识，请关注我