2021年10月第一周福州楼市数据显示，二手房挂牌价从23835元变为23821元，本周下跌14元，继续下跌。福州房价从2018年到现在一直在跌，从2015年开始确实被炒起来了。2017年大概到了山顶，然后慢慢的就掉下来了。在没有限价之前，我记得在15年早期左右，关于福州的房价有几种说法(如果一直关注福州楼市的人，对以下说法有一定印象的话)。
2018年福州房价会如何？
下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调。题主说福州主城区房价4万左右，应该是指鼓楼、台江等热点区域，其它区域应该是2万～3万左右吧，作为福建省会，这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价。从上图可以看出，撇开北上广，福州的房产均价只低于杭州和南京，位居探花郎，后面还有20好几个省会城市的房价低于福州，
可以说福州的房价已经偏高，但它的经济水平远在杭州南京之下，甚至连武汉长沙都不如。但是整个福建各地的房价，都明显高于很多内地城市，所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇，反观福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后。这样的人均收入，对于消化房产库存是一大障碍，在福州房价大涨过后，即便没有限购，房价也基本无力继续上涨，下一阶段的态势应该是小幅波动。
福州房价为什么那么贵？
其实福州的房价从2018年到现在一直在下跌，2015年起确实被炒高了，2017年大概到了山顶，之后就缓慢下跌了，目前房价高，主要有几个方面。一是新房贵，有些开发商拿地贵，成本高，在山顶拿的地，现在还想大赚一笔，有些甚至用高佣金全民营销去拉人，可耻可恨。二是接盘侠不甘心，这类房子大多有价无市，接盘侠不甘心贱卖，挂个高价，万一有个傻子呢。
同时还有不少中介下场炒房的接盘团，连哄带骗傻白甜，三是核心区价格高。目前在福州2万左右的房子很多，二手房各个区都有；安置房除了鼓楼外，各个区1万多的都很多，有些很不错；三环、三江口、马尾1万多的新房处处都是；闽侯1万的安置房也随处可见；但鼓楼的房子确实贵，然后就是几个带学区的，本人不太推荐刚需购买，有钱人除外，
福州的房价什么时候会跌回2015年的水平？
福州的房价，据报道，福州楼市2021年10月第一周数据，二手房挂牌价从23835元变为23821元，本周下跌14元，持续下跌。福州市是福建省的省会城市，二线城市，虽然厦门市很知名，但福州市才是真正的省会。由于福建省的地理位置和一些规划的原因，整个福建省的房价都偏高，福州市虽然是二线城市，这个超过2.3万元的房价也有些偏高。
当然比之厦门市5万元的房价简直堪称良心，福州市的经济和地理位置都不错，但是目前的房价依然存在一定的泡沫，虽然比厦门市的泡沫小了很多，但也不容小视。只是涨到这一步，即便受到国家政策及经济影响房价下跌，幅度也不会很大，2015年的房价水平与现在的差距太大了，应该是跌不回去。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容，
在没限价之前，记得早期15年左右，福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象)：(1)按地段划分，房价“七五三”的走势分布，即市中心核心地段7万，二环内外核心地段不超5万，三环内外核心地段不超3万；(2)按板块划分，“东扩南进”，东指的是东二环板块，南指的是仓山城南板块，东二环不超4万，城南备案价不超3万元/平方米。
(3)按照新区的“目标”，“长乐区”，“高新区”，2万元，但回过头来看，有些现在已经逐渐接近或者已经超过了。如:地段的划分，二环内的核心地段，杨桥路与二环交叉口的九如府，西湖附近的印象西湖。三环内外核心区域，三环浦上大道-乾隆公馆，三环越江南等。分为东二环金尊府、城南螺洲石国府、三江口板块等。按照新区的说法:在高新区政策还不是很严格的时候，很多楼盘的实际售价就已经超过2万元，而长乐区以三江口地区、东湖数字小镇、滨海新区为中心，以数字经济命名。
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