根据我多年做房产中介的经验，二手房价格远低于新房主要有几个原因。一般二手房便宜，有些二手房比新房贵，原因有三。准确的说，有些二手房应该比新房还便宜！主要有三个原因。同等条件下，大家更倾向于买新房而不是二手房！所以从理论上来说，同等条件下，二手房的价格要低于新房的价格才能卖出去！从这个角度来说，二手房的价格其实是跟着新房的价格变化的。
为什么二手房比新房便宜？
准确的说，应该是部分二手房比新房便宜!主要原因有三条:1. 充分竞争的原因1二手房卖方多新房卖方仅是开发商新房由开发商卖，竞争对手只是区域内几个有限的楼盘，竞争不充分，大家基本也互有默契，定价一般都不可能低于二手房。而二手房不一样，卖家是小区内一个个独立的业主，人数多，竞争充分，有人期望高，卖的贵有人期望低或者着急卖，售价就便宜!2二手房买方少新房买方多二手房的买入方都是一个个离散的个体，一对一成交而新房，都是一成群购房者汇集到开发商那的，多对一，开发商采用排号摇号等方式，便于卖高价。
2. 喜新厌旧的天性同等条件下，大家肯定更倾向于是买新房子，而不是二手房! 所以，理论上讲，同等条件下，二手房价格也要低于新房，才能卖出去! 从这个角度说，二手房的价格其实是跟随新房价格变动的。即便是涨幅较快的行情下，二手房的价格上升也是会滞后于新房!3. 二手房成本低房价一般是在持续上涨的，二手房是之前买的，购入成本低新房是最新拿地盖的，成本都是当下的，成本高，价格自然要卖的贵些。
聊城房价现在是什么状态？刚需能上车么，为什么二手房比新房的价格还高，买哪种合适？
聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上。聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽房价正数第四，仅次于青岛济南烟台威海。虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状。聊城是一个农业型城市，就连化工和机械类企业都是围绕农业相关为主，而且市区人口很少新区规模很大，理论来说有的是地皮，而且市区人口增速并不快，不该有这么虚高的价格。
然而理论只是理论，事实就是这样一个城市的房价竟然直奔烟台威海去了，上哪说理去？从规律来说，经济基本面较弱人口长期净流出均价在同级别城市中偏高的城市是应该警惕泡沫的，但目前情况来看，聊城房价高涨的阶段，周边县区人口涌入市区的速度反而在加剧，这间接对房价形成了支撑。否则济青烟都价格回落了，聊城怎么还会这么坚挺。
从未来的趋势来看，聊城在省内依然是最后一个梯队的级别，不过既然是刚需，对中长期的考虑还是要淡化一些。毕竟现在遏制大涨的同时也在遏制大跌，而整体来说以时间对冲泡沫的概率更大，那么即使价格偏高，短期价格大幅回调的可能也不大。所以刚需该买还是得买，只不过不要抱有什么升值的心态了。要知道淄博潍坊这些省内次一级的强市房价可是远低于聊城，他们如果未来不涨，聊城就更不可能涨。
现在的二手房价为什么比毛坯房还贵？
这个问题由我为大家解答。1首先二手房占有有利的地段。而新房是在城市外围当中慢慢的扩张。所以二手房的地段商圈已经很成熟，而新房慢慢在完善当中.比如商场，学校，超市，交通等等设施。2二手房已经装修，另外附带一些家具家电，而新房不复存在。所以二手房可以拎包入住或者根据自己的喜欢按要求选择装修风格，这样一来装修成本过低。
3小区生活成本以及物业服务质量，另外房子的一些瑕疵可以实际看到。不会受到新房或期房的掩盖。4这可能是最关键的问题。二手房房产证已经在手上，可以进行过户缴税交易，直接房产证变更成自己的名字，不会受到后期房本下证的疑难问题，或者后顾之忧。而新房在五证齐全的情况下，有可能最短等个两三年才能下房产证，最长无情况要求。
二手货普遍便宜，但为什么二手房卖的比新房贵？
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