8年后的房价会跌吗,至今10年已过去

年后房价走势，不同城市要区别对待。房价和资源的性价比就显现出来了。我们可以享受房价四千的准一线资源，房价五万的一线资源。但我们认为一二线城市的房价在年后会受到房地产调控的影响，出现稳中有降是大概率的。再者，三四线城市的一些优势也会影响节后房价的走势。

年后房价会降吗？

2019年春节前，整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点：一种是部分三四线城市放松了对房地产调控，再加上央行1月份的降准，年后房价稳中有升应在预期中，而另一种观点认为，现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑，节后房价应该出现小幅回落的情况才是。不过，年后房价走势，要不同的城市区别看待，

像一二线城市因为要继续受到限购令的影响，房价上涨已无可能，但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金，搞降价促销可能性很大的，至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万，当地刚需无力支撑，而三四线城市节前房地产市场比较火爆，主要是今年农民工提前返乡回家，就在家乡买房置业。

同时，在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转，也会降价促销，所以节前三四线城市房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐步降温，首先，节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区，房价会快速降温，因为这些城市房价成交量升温，主要是农民工返乡潮提前到来，很多人在大城市中买不起房，也没这个购房资格，就想买家乡附近的房产，在圆上住房梦。

但这种需求集中释放后，回归于冷清，而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价，只能逐步回落，向下探底。再者，三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势，之前房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在国务院已经决定对前期去库存好，房价上涨很快的城市，要由货币化安置改成实物安置，所以现在开发商、炒房者都在退出，而现在又经历了前节房地产成交量放大之后，节后很多城市的房价趋于冷静。

最后，春节过后，之前农民工返乡购房置业潮已经过去，很多人继续要跑到大城市去打工，于是，三四线城市与大城市相比明显弱势，因为当地人口净流出量大，产业结构比较单一，就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力，而当地人的住房条件又趋于饱和。所以，节后三四线城市房价都会出现调整，只是下跌程度会有所不同，

不过，房价都将与当地居民收入接轨。年前，中国的部分三四线城市房地产成交火爆，很多购房者担心，年后房价还会继续上涨，但是，我们却认为，一二线城市年后房价受到房地产调控影响，出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后，由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响，会出现一定的回落，只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同，

从08年就有新闻不断报道房价会跌，至今10年已过去，房价依然坚挺，以后到底会跌吗？

2008年美国爆发了次贷危机，金融风暴弥漫全球，为了应对全球性经济危机，中国采用了4万亿人民币的强刺激政策以稳定经济，同时美欧日等各个国家都普遍大规模QE，其中美国先后三次QE就达到了4万亿美元的规模。而2008—2012年左右，又是外资集中流向中国的周期，导致我国外汇储备快速攀升，其中有相当一部分国际资本就流入了国内的房地产业，

由于房地产是主要的货币池子，再加上2008年以后国内处于城市化高速发展周期，商品房刚性需求明显上升，在内外货币因素与刚需因素的推动下，国内的房地产价格由此不断走高。而房地产行业在当时全球经济不景气的情况下对国内经济增长有积极的拉动作用，所以国家政策给予倾斜，这又加重了房地产的过度金融化，由此国内房地产业投机风气日盛，导致房地产价格持续大幅上涨，

而国内资本市场配置非常不合理，股票市场等问题突出，市场难以有效优化，地方债和银行的表外问题也非常突出。因此，过度引入巨额资本进入房地产市场，不仅导致国内房地产的负面问题，还会导致泡沫问题。世界上没有只涨不跌的商品，房地产更是如此。任何一个国家的房地产业都有周期性的起伏，欧美、日本和一些发展中国家的房地产泡沫破裂。