政府能稳住房价吗,房价还能稳住吗

现在各地房价飞涨，能降到2015年的水平吗？因此，在90年代，虽然房价暴跌了65%，但在西方自由化市场经济的引导下，日本政府无力、不便甚至无法稳定房价。为什么在房地产销售额同比下降20%左右的情况下，房价还能如此坚挺？再次，很多人认为国家不允许炒房价，但也不会让房价暴跌。

楼市限售令到期，大批房源被释放流入市场，房价还能稳住吗？

目前来看，在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的越来越明显。那么，这一轮“限售令”解禁房源陆续解冻入市能否影响房价，短期内的房价走势如何，主要还是看政策的走势，从现阶段政策取向来看稳地价、稳房价、稳预期仍旧是2019年的政府工作目标。无论是从2018年底的中央经济工作会议，还是当前的宏观调控政策取向都是一贯的坚持，

因此，就算2019年4月的“限售令”解除后，首批解禁房源陆续“解冻”入市也不可能有太大的冲击。自从2017年3月，“限售令”出台至今，在中央宏观调控政策及各地差异化信贷政策的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化，主要体现在以下三个方面:一、是住房的成交面积增速放缓；二、是住房的成交价格总体平稳；三、是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。

另外，中央经济工作会议释放出来的信号非常明显，一再强调“住房不炒”的定位，同时完善住房的市场体系和住房保障体系，将成为落实城市主体责任的目标。尤其是在保持政策的连续性和稳定性上，防止房价大涨大跌是重中之重，解除“限售令”，未必就会迎来“抛房潮”从原则上来看，目前房地产市场还是处于周期性的低点，市场整体也同样处于下行状态，一些限售城市的当前房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，如果现在就卖房，未必就有人接盘。

从投资回报率来说，无论是从普通消费者还是从投资客的角度来看，不仅回报率较低，或者还有损失，我觉得大家不会选择这个时机进行抛售的，很可能会等下一轮市场高峰期来临时再去卖掉。但有一点必须要注意:那就是一些资金压力较大或者是资金链断裂的购房者，是否被迫抛售真不好说，由此可见，短期内对房价和楼市不会造成太大影响的，未来随着限售房源陆续解冻入市，市场供应量增加的情况下，反倒是会遏制房价进一步上涨。

土拍火热背后暗藏什么房产市场的信号？地价上涨，房价能稳住吗？

大家好，我是勇谈，土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨，从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。

借此机会简单谈谈我的观察，土拍火热的年份基本就是房价持续大涨的年份，这点关联性基本可以确定通过国家统计局的数据我们可以发现，土拍火热的年份基本伴随着房价大涨图上所示是2005-2019年房企购置土地面积及土地成交价走势图，可以看到有两个时期特别明显：2009-2011年，2015-2018年！这两个时期也是公认的我国房价涨势最猛的两个时期。

初步计算这个两个时间段国内商品房的平均涨幅应该都在15%以上，图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到全国商品房价格在2009-2011奶奶房价成功突破5000元直逼6000元高位，2015-2018年我国商品房销售均价成功突破8000元；可以说这几年也是很多老百姓所说的“房价三年翻一番”。

一方面，房地产企业看好未来的房地产市场。但是，这几年房地产企业的购地费用增长实在是太明显了。看过我文章的朋友应该知道，在过去很长一段时间内，房地产的成本主要由土地成本、施工人工成本和房地产企业利润三部分组成，基本上各占33%。但从2015年开始，随着各地拆迁安置和棚改的推进，房地产企业的购地费用已经占到房价的50%以上。