棚改，住房升级，小城市缺乏投资渠道。近年来，小城市房价上涨速度明显快于大城市。原因有三。在本轮房地产周期之前，小城市的房地产库存其实更严重。所以供给侧结构性改革的一个重要点就是去库存，主要是去小城市的房地产库存。我们四线小城市，前年到去年，涨的最厉害，500，500元的价格都在涨。前年到去年年底，所有媒体都在报道今年楼市一片恐慌，还是让所有媒体失望。更别说那么多房子没人住，大部分小区一房难求。同事的儿子结婚了。这一周，他请了4天假，跑完了所有的楼盘，除了高端小区。
天阅商业评论评论员陈柳认为：最近这一年，小城市的房价上涨明显快于大城市，原因有这三个方面：棚改，住房升级，小城市缺乏投资渠道。1，在本轮房地产周期起来之前，其实小城市的房地产库存更为严重，所以供给侧结构性改革其中重要一点就是去库存，主要就是去小城市的房地产库存，因此国家针对小城市的棚户区改造、旧城改造也制定了一些特殊的政策。
其中重要一点就是央行创立了抵押补充贷款，简称psl，协助地方政府加快新型城镇化，对于处于棚户区和一些城乡结合部的村庄拆迁，加大了对拆迁居民的货币化补偿力度，这部分拿到货币化补偿的居民，可以快速的投入到房地产市场当中去，形成了小城市重要的房地产需求。据分析，在345线城市当中大约有30%的房子拆迁居民购买的，
2，在城市化的过程当中，小城市要努力和大城市相似的生活品质，那么在小城市提高居住质量的需求就非常强烈。在过去几十年建造的房子当中，尤其是2000年之前大城市建造的房子，总体来讲，环境各方面还比较差，表现为很多没有小区，很多房子没有物业，没有停车位等等。在这种情况下，小城市居民更换房子的需求比较强烈，3，在小城市没有合适的投资渠道，很多地区搞高利贷集资也失败了，股市也不好，很多居民攒了点钱就希望投到房子上去。
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降，房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的。一个地区房子的购买者主要是新增外来人口，秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态。房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了，
如果大批二手房抛售会直接影响房价。还有一部分是炒房者买下的，现在房住不炒、限价、限售以及可能的房产税、空房税等政策使得这些人不得不抛出手中的房产。本地老住户都有不止一套房，个别拆迁户甚至有十多套房子，他们绝不会买房，而是要伺机卖房，房子有人住才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人口越来越少，房子的腾空率越来越高，房价怎么能不跌呢？秦皇岛的工资水平不高，下岗工人工人多，购买力低，
小县城的房价还会不会涨？
我们这四线小城市，前年到去年涨的最狠，500500的往上涨，好点地段的前年到去年年底最少涨了3000，今年所有媒体都报的楼市慌慌，还是让所有媒体失望了，涨了小500，别说那么多的房子没人住，大部分小区一房难求，我单位同事儿子结婚，这星期请啦4天价假，跑啦所有楼盘，除啦高档点的小区，一房难求。我是从来没奢望过降价，稳定住就好，可能是地方小，泡沫没那么严重吧，基本普通人的工资一个月多点可以买上普通小区的一平房，买房收支算是基本平衡吧，
为什么说房价4000左右的小县城房价只会涨不会跌？
只要是正常县城，房价4000元基本就是底了。我们来算一下:一套100平的房子，总价40万，首付20%到30%，也就是8-12万元。大部分没有房子的家庭还是花得起这个钱的。既然他们基本买得起，房价怎么降？再说现在农村基本不分配宅基地了，农村的人也在慢慢往城市转移，县城的人口会越来越多。目前全国都在进行城镇化，乡城转移也是大势所趋。
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