与上月相比，房价与上月相比。最后10月份房价居然上去了。再次，如何看待一个具体城市的房价走势？表2是题主所说的二手房价格下降的来源。请先截图如下。这是国家统计局总统计师对10月份房价指数变动的解读。你就知道10月份的房价其实是上去了，而且涨幅不小。
吾悦华府房价一夜暴跌30%，开发商真的走投无路了吗？
答案是肯定的，开发商降价是没办法的办法。第一、从拿地方面就可以看出，首先是开发商没钱，市场下行，开发商拿地有可能1万楼面地价，当销售时，有可能销售价也是一万，开发商不敢赌，所以宁愿不拿地，不亏就好；再次，拿地太多限制，限销售价，限配套设施，限人才公寓等等，第二、二手房指导价出台，停贷，把买二手房的往新房挤压，但收效甚微，新房一套总价300万起，而二手房100万以下的很多选择，即使往新房挤压，也买不起。
第三、开发商三道红线还有一年时间，为了实现全线变绿，开发商不得不提前降价保绿，让企业健康发展，第四、房住不炒，已经定调，不会对房地产政策放松，开发商以为政策要放松的梦破灭，降价促销是唯一的出路。第五、人口出生率降低，房子需求量减少，为了抓住仅有的买房者，降价吸引购房者，往往价格战是最快捷的占领购房者的心，
为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？
谢谢邀请。看统计月报不能仅仅看新闻通稿，要直接去看统计局公布的第一手通报，才可以知道真实的情况到底是什么样的，如果再能把自己身边的情况联系起来对照看，收获就更大了，比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据，首先，我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html链接就是这份统计报表，大家可以看到里面一共是4张表格，表1是新建房的价格指数，表2是二手房价格指数，表3和表4则是新建房分类（分面积）。
其中表2就是题主说的二手房房价下降的来源，大家看这个表格里有几个最基本的定义：环比：环比的意思就是房价与上个月相比。此处的上个月自然就是9月份了，9月份指数定为100，10月份数据如果大于100就表示房价上涨，10月份数据如果小于100，就代表房价下跌，那么在这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌，占到了一半，
同比：同比的意思就是房价与去年同期相比，也就是说是与2018年的10月份相比，这个表格里大家可以看到，只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义这11个城市的房价是下跌的，其他59个城市的二手房价都比去年10月份要高。定基：这个选的是房价的基准年，此处表格选择2015年作为基准，大家可以看到所有的指数都是大于100，也就是说这70个城市的二手房价格都比2015的价格要高，其中北京的指数市144.3，也就是说北京现在的房价比2015年的时候上涨了44.3%，
其次，看房价涨跌不能只看二手房，还要看一手房大家可以看到在表1中，房价比9月份（环比）下降的城市有17个，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1个，那就是湖南的岳阳市。因此，像这种情况，我们一般可以肯定的说，湖南岳阳的房价是下跌了，而至于其他城市，则完全有可能只是正常的房价波动而已，上个月指数100，这个月指数变成99点几，完全可以看作正常的波动，如果想要定性为下跌，那需要看连续几个月的数据，如果成明显的下降趋势，则基本可以判断是房价开始下跌了，但也要注意和基数进行对比。
比如这个统计表里用2015年作为基数就很清楚了。还是那句话，如何看待具体城市的房价走势？比如我们选择北京，你可以看到10月份北京新房价格比9月份下降了0.2%，但是比去年10月份还是上涨了4.3%，而北京二手房价格比9月份下降了0.6%，比去年10月份下降了1.5%。由此基本可以确定北京二手房已经下跌一年了(这和我所了解的实际情况是一致的)，但是到了9月份，我们可以找到统计局9月份的统计数据，再来看一下:在这个9月份的统计表中，你可以看到北京二手房无论是同比还是环比都出现了下跌。这说明北京的二手房至少已经跌了两个月了，然后可以多找一些月报来分析，最后就可以得到北京二手房价格变化的曲线。总之，这样获得的信息更加客观真实。
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