北京房价上涨的习惯是翻倍。2015-2017年，很多房子都翻倍了。2014年看过一个帖子，说北京房价5-13-85，终极目标85万。大部分卖给外地来北京的人。想想吧。大部分从外地来北京打拼的人，都是特别通过知识来北京的。那真的是因为人家来北京以后收入高了，全家都来了。那集在北京买房不难。
北京的薪资有人说只有七八千，房价都在六七万以上，怎么能买得起？
在北京真正需要买房的北京人是少数，真正买得起房的人也是少数，而北京动辄六七万的房子都卖给谁了呢？其实大多卖给了外地来京的人员，你想呀外地来北京打拼的人员大多数特别是通过知识来北京的，那真的是人家来北京之后收入高，全家都过来了，那集全家之力在北京买房并不是什么难事儿。没有大的可以先买小的，有了第1套房子就会有第2套房子，而且大多数北京人真的不如外地人能够吃苦，人家为了买房子，日子过得真的可以特别节俭，
北京现在的房子都是谁买的，绝大多数真的都是外来人口买的，因为他们要在北京安家，而对于北京人来说守着自己的家房子有能力就买，没有能力那也没办法，但无论买不买房，至少北京户口都在，但对于外地的很多人来说，你买了房子才能开始让孩子做好在北京接受教育的准备，未来才能够去排积分落户，所以发作对于我们来说还是刚需身边的一个朋友外地买了套600万的房子，我真心觉得贵，但人家觉得其实也还好，家里面套个两三百万在贷款慢慢还呗。
北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？
先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧，这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南。现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知，当然，也与调控力度，或者限制力度有关。北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍，2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万。
感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了，20万，只需要再涨一次罢了。原因概括如下第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源，2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨，第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高。
最大因素之一就是首付额度和贷款利率，炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹，第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款，
其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了，第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟，换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。
第五，北京教育医疗工作生活资源其他地区没有办法比拟，可以把医院大学建分院和分校，整体搬迁估计零可能。能把阜外的首席专家全家迁到保定吗？估计六环都不行，北京市的政要会全家搬到通县住吗，估计短时间做不到。那么，这些稀有资源，就是房价的附加费用，撤掉高压限制因素，到20分分钟的事情，说明市场需求很大。可以压一年，两年，还能更长时间吗？今年北京首套利率不是降低了嘛，有人，扛不住，
目前北京三环的房价已经超过10万。还能再涨吗？你认为它还能涨多少？
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