感谢邀请业主投资120万元开店。不清楚是不是落地价(含税、维修基金等费用)，然后租金3800元。暂时不清楚商铺面积和3800元是月租。每月300元租金收入× 12个月=每年4.56万元租金收入，那么每年4.56万元租金收入× 40年商业产权= 182.4万元总租金收入，那么业主40年的物业租金收入约为180万元，不包括40年120万元的投入，累计收入已达60万元左右。这个收益是否合理，可以参考银行利息来计算。
投资120万买个商铺，租金3800元，你们觉得合理吗？
谢诚邀如题主所说，投资了一个商铺120万元，暂不清楚是不是落地价（含税、维修基金等等其他费用），然后租金为3800元，暂不清楚商铺面积以及3800为单月租金。那么，我们就按照题主总计花了120万元买了一个商铺，然后每月可以出租，租金收入为月3800元，那么按照最简单粗暴的计算公式：3800元每月租金收入×12个月＝45600元每年租金收益，然后45600元每年的租金收益×40年商业产权=1824000元总计租金收益，那么题主的该商铺40年的产权租金收益为180万左右，40年间除去投资额120万，累计收益达到了60万左右，这个收益合理与否可以参考银行利息计算，
住宅和商铺价格多少合适？
各个城市的房子不一样，所以没有参考。无论哪里的店铺，都有一套由民间建立，业内人士参考的公式。不知道有没有用，被别人说了。不过私底下我觉得还是比较靠谱的。方法是一套门面租金300元，对应价值15万左右。以此类推，比如你喜欢一个门面房，附近的成熟租金(不能只听开发商的话)每个月3000元，买商铺总成本不能超过150万元。如果太多，那就是溢价。
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