房价调控为什么这么严，从市场调节的角度谈谈国家为什么要对房地产行业采取严厉的政策措
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-06 05:01:17
1，从市场调节的角度谈谈国家为什么要对房地产行业采取严厉的政策措
2，为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价
为什么房价压得越紧，弹得越高？该如何有效控制房价？首先压得越紧，弹得越高是因为以下几个原因：居住需求导致，大家都知道我国人品众多，人口分布不均衡，还有大部分人是居住在农村的，因此对城市住房需示比较大。所以每次的调控都只是暂时的抑制了需求，但长期需求仍在，所以就产生了压得越紧，弹得越高的现象。投资需要求导致，我国近20年来，房产投资的收益非常可观。有的地方买一套房子可能两年就能翻番，有的甚至涨的更多。所以民众普遍意识到买房投资是稳定的，收益可观的投资方式。因此只要能投资买房，甚至不考虑以后的居住，学区等问题。买房就是为了卖掉的时候挣钱，所以导致了大量投资需求存在。因此每次调控只是暂时的抑制了需求，一旦限制放开就又开始投资，所以导致房价的上涨。其次有效控制房价的措施有如下。增加供给，有需求存在所以导致价格持续上涨，所以要控制房价，一是增加新房供给，让更多的商品房进入市场，以平衡需要和供给的关系。二是增加廉租的市场供给，满足一部分实际居住的需求。通过增加供给来抑抑制房价的上涨。增加居民的投资渠道，引导和增加居民收入的投资渠道，让大家不要老盯着买房投资。可以引导民众向多渠道投资，比如股票证券市场，贵金融市场等。投资分散了有利于住房价格的回归理性。学区房的改革，目前有相当一部分人买房是为了小孩子上学，这与我国的学区房制度有关系。一套房就可以上好的学校，这促使了很多人就是为了小孩子上学 ，而去投资买房，这也导致了房价的上涨。因此进行学区房改革是必要的，把房子与学区分开，以此来促使房价的回落。因此综上所述，只有增加需求，抑制投资才能有效的控制住房价。
3，当前严格的房价调控还会持续多久
调控目标一直很明确，就是要回归到合理价位，也就是什么时候价格政府觉得合适了，自然调控也就不放松了。这对政府来说很重要，政府其实不担心什么经济问题，而经济问题引发的社会问题才是最头痛的，房价那么高，引发社会动荡的话
4，近来为何房地产调控越来越严了
上海已将法国拍卖行纳入限购范围，离婚三年内拥有的套数根据离婚前的数量计算，以防止假离婚；杭州春节进一步加强了调控。定居五年，转让三年；深圳的二手房交易市场，有关部门要求二手房的上市价格不得超过交易参考价格。各大城市继续加强房地产调控，重申不炒房的政策取向。这一轮监管比前几年更加坚定。以2008年以来中国房地产市场的调控政策为例。受次贷危机影响，2008年政府开始实施各种扩张政策，包括房地产市场扩张政策。然而，这些政策导致中国房价大幅上涨，促使政府在2010年实施房地产市场紧缩政策，这一政策持续到2013年，并变得越来越严厉。通过观察我国主要城市的住房平均成交价格和成交面积，可以发现2010年至2013年，住房成交面积显著下降，但房价并未显著下降。由于中国经济增长持续下滑，2014年政府恢复房地产市场扩张政策，刺激经济增长，房价开始新一轮上涨。这一轮房价飙升促使政府在2016年实施房地产市场紧缩政策。在这一轮调控中，政府似乎打破了房价上涨的怪圈，采取了不寻常的房地产市场调控理念，因为中央政府意识到只有这样才能打破中国房价上涨的恶性循环。更重要的是，一些意识形态也在发生变化。因为房价上涨的实质是打鼓送花的游戏。土地仍然是一些土地，房屋仍然是一些房屋。一波又一波的人买，卖，再买。房子在流动中产生价值。如果房子能活一辈子，而且不流动，那么即使价值更高，它也毫无意义。在这个过程中，新一代年轻人突然出现了一种不跟你玩的意识形态，这意味着游戏很难继续下去。此外，高房价将远远超过普通年轻人的承受能力。也就是说，牵引绳接近断裂。当然，我们不能依赖房价。另一个更深层次的原因是房价是社会金融体系的基石。无论是普通百姓还是企业，最大的信用基础都是房地产。更多的社会资金通过房地产的价值融为一体。银行也最依赖房价体系。一旦房价崩溃，这是一种系统性风险，往往需要付出巨大的代价。
5，收紧楼市的目的是什么
其实就是一种调节手段，让房价涨得不那么快，等累积了一批刚性需求再放开，房价又可以涨这种游戏有关部门玩得已经很多了，就看什么时候玩砸楼市回暖，房贷冲高，"第二套房贷"政策在一些地方不再被严格执行，这让监管当局忧心忡忡。 6月下旬，银监会向各家银行下发了一份《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(简称《通知》)，就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现，沪上银行已开始收紧房贷，尤其是在首付成数上已少有通融余地，而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠
6，国家为什么要对价格严加调控
①价格的变动对人们生活、企业发展、社会稳定有着重要的影响。②商品价格的持续上涨，会造成人们消费水平的降低，影响人们生活水平；会造成企业生产成本上升，影响企业的效益，进而影响企业的持续发展。③商品价格持续下降，会造成经济衰退，影响人们的收入水平，使人们的生活水平下降；会造成企业生产萎缩，影响企业的稳定发展。好像没有严加调控啊。改涨的物价一直在疯涨，恶性通货膨胀已经好几个月了。最多只是对一些竞争行业进行约谈，好像效果也不行。而且所谓市场经济，物价总体上应该随行就市，让市场来调节。国家只应该控制好国企的物价，比如石油什么的。主要是因为收入差距过大，普通老百姓的收入增长缓慢，无法承担快速增长的物价！如果任由物价上涨，将会有越来越多的老百姓进入贫困线以下，可能会带来社会的动荡。
7，调控越来越严为什么房价还是居高不下
答：调控只是让上涨速度变慢，国家没打算降房价最近几年三四线城市大力发展城市建设，“旧城换新颜”在棚改上下了不少功夫，同时随着城镇化的不断推进，也涌现出了大量的农村拆迁户。这些人要么是被安置在新家，要么是拿到了赔偿款，所以，这部分人进城后对房产的需求就十分大了。因此，三四线城市楼市的上涨和这些人的助推是有直接关系的。再一个就是土地价格没下降，土地是房地产市场发展的根本，地价没有下降更何况是房价了，这也是房价为什么居高不下的原因，还有一个原因就是现在开发商赚到了足够的钱，现在调控对于他们来说还没有收到真正的威胁，另外开发商知道购房者心理：买涨不买跌，涨的时候大家跟风抢，跌得时候反而没人买，所以开发商一般会扛住价格不让下跌。最后就是一个最重要的原因，国家调控，从来都没说是让房价下跌的调控政策，而是“稳”定楼市;在稳住楼市的情况下起到让房价下跌的趋势，但是国家没有说是让房价起到暴跌，而是说要建立让房地产市场有效、健康、稳步的发展。在这样的前提下市场才会有序发展。
8，一为什么近年来政府对房价控制越严格上涨速度越快
房价短期下跌，下半年将先普跌现象，买房的好时机到了，这次的调控比以往都不一样，银行准备金率例加数次了达到历史高位的20.5%，以牺牲经济来调控物价上涨，不到目的誓不罢休的味道，紧缩的货币政策迫使开发商降价销售回笼资金，加上最近的政策干预使5000亿热钱撤离了房地产市场，5月初以来，各大一线城市房价已出现拐点，在紧缩货币政策预期下，下半年房价下跌将普遍化，二三线城市将不可逆转跟随，政策强硬起来，谁都逃不了。因为这本来就是上面操控的，越来越多的刚需入场，地价上涨，房价如果下跌，很多人会断供，开发商拿地价都1W8了，你还指望房价8000，除非上面允许房价崩盘，不然没可能降到原价了，原先20年也许你能买房，错过了机会，你需要60年才能买房，这就是变相的奴役你们成为增强国力和GDP的牺牲品，要想跳出这个模式要么你从商发财，要么移民走人，不然靠死打工你一辈子都不一定买的起房，生命只有一次，不想被奴役就想办法规避奴隶主的管制，从他们眼皮底下谋取利益，丛林的法则就是弱肉强食，弱者需要找机遇，熟悉丛林规则，一举翻身
9，王子健卖出豪宅能赚多少
王子健卖出的房子五百多平，保守估计5000万，按规定，门店收百分之二的中介费，那就是100万。除去交给公司和门店的部分，纳税后能赚34万左右。开单对于他们来说，不仅意味着业绩和提成，同时也关系到每个人的面子和尊严，特别是王子健，之前被房似锦抢了老严的单，憋着一口气要赢回来，秀出销售小王子的硬实力。王子健没有让大家等得太久，在公平竞争的情况下，他把一套五百多平的豪宅卖给了女客户金姐，成功扳回一城，一单的成交额比房似锦三单还高，带着扬眉吐气的喜悦，他回到门店好好的嘚瑟了一把。房子卖出去了，王子健高兴得就差把尾巴翘起来了，那么，他在这单交易里面能赚多少钱呢？编剧怕吓到大家，在剧情里没说，咱们来帮他算笔账。一套豪宅，在上海静安能算上豪宅的新房子，价格起码都开到12万起跳了，从剧里的台词来看，这套房的目标客户很高端，上市公司总裁之类的，这些客户肯定不差钱，以剧中女客户的口气，一定是不买对的只买贵的，所以目测这套房的单价就算打八折也得10万起。整套五百多平，再保守点算也得5000万，按规定，门店收百分之二的中介费，那就是100万，总店拿走一部分，店里同事分一部分，纳税后能赚34万左右，难怪整个店里的人都在弹冠相庆。50万说多不多说少不少，像朱闪闪这样的底薪员工如果每月赚五千的话，王子健这一单就顶她八年多的工资，这也解释了为什么鱼化龙、楼关山和朱闪闪等菜鸟都愿意继续奋斗了。房地产是一个利润很高的行业，特别是在寸土寸金的北上广，如果能做到一家不错的门店销冠，一个月几十万的收入很正常，但是像王子健这样一单就拿下几十万，应该并不多见，绝对是一件值得炫耀的事。不过，随着这几年各大城市都限购调控，房子渐渐不好卖了，中介们的收入也没那么高了，竞争也更加激烈了，要想赚到钱就必须付出比别人更多的努力。王子健在剧里为了讨好女客户，还得陪着去做美容，像太监伺候主子一样给牵着手，讲笑话，察言观色，阿谀奉承，还得在专用位置喷专用香水，动不动兼任清洁工给擦马桶，这些相信只是他所做的冰山一角，在摄影机拍不到的角落，他肯定还得更加没底线的取悦对方。有些人只看到了房似锦和王子健赚到了大笔的提成，却没有看到他们的艰辛付出。作为王子健的扮演者，王自健在看完最新的戏码后也是有感而发:“虽然略有戏剧夸张，可试问在城市拼搏的各位，谁又没体会过这种给同事擦翔的辛苦呢。剧中，王子健开单了。剧外，希望各位也拿到那些努力的人本来应有的收获。加油！”
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