1，招标代理费用由中标单位支付问题

招标代理公司只能收取招标代理费用，不能收取其他的费用
招标代理只以取招标代理的事项费用，如果说招标代理公司与招标人签定了造价合同，控制价和清单编制的咨询合同，一般情况下是由招标人出的。

招标代理费用由中标单位支付问题

2，为什么要进行政府采购

（一）节约财政支出，提高采购资金的使用效益。 实践证明，政府采购制度是一种集中与分散相结合的公开透明的采购制度。从国际经验来看，实行政府采购一般资金节约率为10%以上。（二）强化宏观调控。 发挥政府在国民经济发展中的宏观调控作用，推进保护国内产业、保护环境、扶持不发达地区和中小企业等政策的实施需要制定政府采购法。（三）活跃市场经济。 政府采购活跃市场经济主要表现在：1. 政府采购使政府正常运转需要的货物、需建的工程和服务，由政府自产、自建、自管转为全方位面向市场开放，极大的活跃市场经济；2. 政府采购的公开招标、竞争性谈判等方式，促使企业按市场经济的规律运行，不断提高产品质量，提高服务质量，提高产品竞争力等，也促使市场经济的活跃。3. 政府宏观调控，加大投资，促进内需，大多通过政府采购渠道来进行。大量的政府采购行为使市场经济更加活跃。（四）推进反腐倡廉。 行政腐败是制约我国政治经济体制改革的重大问题，治理行政腐败不仅需要运用党纪国法的严厉制裁，而且需要从经济源头加以杜绝。大量的案例表明，政府购买过程中的钱权交易是滋生行政腐败的主要形式，因此，在实现政府采购市场体制化与公开化的基础上，通过政府采购政策，可以杜绝政府采购主体的行为规范，有效地、及时地铲除行政腐败的幼苗。（五）保护民族产业。 在政府采购市场中适度保护民族产业是发展中国家在对外开放过程中的必要措施，根据WTO的规定，我国的进口关税水平，已降到极限，因此政府采购已成为重要的非关税壁垒之一。按照国际惯例，我们完全可以凭借国家安全、经济欠发达等理由为依据，制定一些具有保护民族产业的政府采购政策及相关的国内配套政策，在国际贸易中，这是保护本国政府采购市场，保护民族产业的一个合理、合法手段。 政府采购 Government Procurement就是指国家各级政府为从事日常的政务活动或为了满足公共服务的目的，利用国家财政性资金和政府借款购买货物、工程和服务的行为。政府采购不仅是指具体的采购过程，而且是采购政策、采购程序、采购过程及采购管理的总称，是一种对公共采购管理的制度。

为什么要进行政府采购

3，房价直接计入gdp吗

“GDP是在某一既定时期一个国家内生产的所有最终物品与劳务的市场价值”。最终的市场价值，这里最终就在你完成交工 销售出去的瞬间就终止了。这里明确已经说明了，后续时期的增值不记入GDP。。。怎么还那么多人误导。。
要记入gdp，从宏观经济讲国民收入y=c+g+i+nx（y即是gdp国民收入，c是消费，g是政府的采购，i是储蓄，nx是净出口额）房价的增长将带来买房支付的增加，即是消费的增加。所以房价的不断增值，会带了gdp的增长。

房价直接计入gdp吗

4，广西南宁公租房可以住多久

看你的资格证有效期，资格证有效期三年。如果你得证后一年才选房入住，那就只能住两年。
公租房的承租年限是五年。公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

5，营销模式有几种

营销模式是一种体系，而不是一种手段或方式。它其实是有多种方式，一种是关于市场，一种是关于客户两种渠道进行营销。再细分则有体验式营销、一对一营销、全球地方化营销、关系营销、品牌营销、深度营销、网络营销、兴奋点营销、数据库营销、文化营销、连锁、直销等。营销模式是指人们在营销过程中采取不同的方式方法，它其实是有多种方式，一种是关于市场，一种是关于客户两种渠道进行营销。1、市场细分法，通过企业管理体系细分延伸归纳出的市场营销模式。2、客户整合法，通过建立客户价值核心，整合企业各环节资源的整合营销模式。市场营销模式是以企业为中心构筑的营销体系，而整合营销则是以客户为中心构筑的营销体系。在这两大模式的基础上，围绕具体营销过程衍生出了众多手法。1、体验式营销体验式营销是要站在消费者的感官（Sense）、情感（Feel）、思考（Think）、行动（Act）、关联（Relate）等五个方面，重新定义、设计营销的思考方式。此种思考方式突破传统上“理性消费者”的假设，认为消费者消费时是理性与感性兼具的，消费者在整个消费过程中的体验，才是研究消费者行为与企业品牌经营的关键。2、一对一营销一对一营销主要属于整合营销模式。“一对一营销”的核心思想是：以“顾客份额”为中心，与顾客互动对话以及“定制化”。企业应该从关注市场占有率到关注个体顾客的“顾客份额”上来，关注本企业产品在顾客所拥有的所有该产品中的份额，并努力提升对这个份额的占有。“一对一营销”的实施是建立在定制的利润高于定制的成本的基础之上，这就要求企业的营销部门、研究与开发部门、制造部门、采购部门和财务部门之间通力合作。营销部门要确定满足顾客需要所要达到的定制程度；研究与开发部门要对产品进行最有效的重新设计；制造与采购部门必须保证原材料的有效供应和生产的顺利进行；财务部门要及时提供生产成本状况与财务分析。3、全球地方化营销全球化营销是指在全球采用统一的标准化营销策略，属于市场营销模式。应用前提是各国市场的相似性，具有规模经济性等优点。地方化营销则是指针对各个地方市场的不同需求度身定制相适应的营销策略，在各市场存在较大差异的前提下使用，优点是营销效果好，但成本昂贵。4、关系营销关系营销是把营销活动看成是一个企业与消费者、供应商、分销商、竞争者、政府机构及其他公众发生互动作用的过程，企业营销活动的核心是建立并发展这些公众的良好关系。作为企业来说，要满足顾客的需要是生存的第一条件，但是企业还要时刻关注竞争对手的变化，要作到领先竞争对手一步。在和竞争对手的较量中企业要考虑自己的成本情况，要作到适度领先。5、品牌营销世界著名广告大师大卫.奥格威就品牌曾作过这样的解释：“品牌是一种错综复杂的象征，它是品牌属性、名称、包装、价格、历史声誉、广告方式的无形总和。品牌同时也因消费者对其使用的印象，以及自身的经验而有所界定。”当一个产业正经历从卖方市场转变为买方市场，产业增长方式从数量规模型向质量效益型转变。在这种变革过程中，品牌作为一种重要力量，对市场对诀的输赢作用巨大。一个有影响的品牌可以征服消费者，取得越来越大的市场份额，这种现象已在家电、服装等领域中充分表现出来，未来的房地产市场也离不开这一品牌制胜的市场竞争规律。品牌竞争就是以品牌形象和价值为核心的竞争，是一种新的竞争态势。6、深度营销深度营销，就是以企业和顾客之间的深度沟通、认同为目标，从关心人的显性需求转向关心人的隐性需求的一种新型的、互动的、更加人性化的营销新模式、新观念。深度营销的核心，就是要抓住深字做文章。7、网络营销网络营销其本质是一种商业信息的运行。所谓商业信息是可分解为商品信息、交易信息和感受信息三个要素。任何一种商业交换，其实都包含这三种信息，而基于互联网的营销方法就是根据企业经营的不同阶段，制定不同的信息运行策略，并主要通过网络方法来实现的营销设计与操作。8、兴奋点营销你必须有效的运用“恰当并且出人意料”的利益定位的方法，在消费者的脑海中寻找他们对于你的产品的期望益处的核心要点在哪里。以及如何通过定位策略在消费者的脑海中建立具有差异化的品牌印象。9、数据库营销企业通过单纯大众化营销及品牌营销走向市场的宏观运作时代即将结束，数据库营销作为一种个性化的营销手段在企业获取、保留与发展客户的各个阶段都将成为不可或缺的企业能力与有力工具。数据库营销的核心要素是对客户相关数据的收集、整理、分析，找出目标沟通,消费与服务对象，有的放矢地进行营销与客户关怀活动，从而扩大市场占有率与客户占有率，增加客户满意度与忠诚度，取得企业与客户的双赢局面。10、文化营销言之无文，行而不远；企之无文，行而不久。意即在企业发展过程中，缺少文化营销是难以取得长足发展的。文化营销强调企业的理念、宗旨、目标、价值观、职员行为规范、经营管理制度、企业环境、组织力量、品牌个性等文化元素，其核心是理解人、尊重人、以人为本，调动人的积极性与创造性，关注人的社会性。文化广义指人类社会历史实践过程中所创造的物质和精神财富的总和。狭义的文化指社会意识形态和组织结构。作为营销学里的文化营销指的是企业(或组织)以文化为主体进行营销的行为方式。11、连锁说到连锁经营，企业面临的一个至关重要的问题，就是如何将自己的门店进行复制扩张，把自己企业的成功经验发扬光大。核心因素是具有完全的克隆功能，连锁经营在经营过程中当然是需要进行企业模式的复制，进而完成企业的连锁化发展。在使用这个工具的时候，企业应当从以下方面入手：首先就是要有摸清自己的家底，了解自己的实际能力和现状，扬长避短进行发展；其次就是要将企业的成功经验或所谓的核心竞争力归结出来，进行进一步的提炼，制定出自己企业的标准化管理流程，以便于企业的进一步发展扩张；然后，企业在进行连锁扩张的时候要了解实际情况，要因地制宜，不能盲目照搬。12、直销“直销模式”实质上就是通过简化、消灭中间商，来降低产品的流通成本并满足顾客利益最大化需求。在非直销模式中，有两支销售队伍，即制造商到经销商，再由经销商到顾客。公司要进行直销，首先必须透彻研究顾客需求，而不是竞争对手，通过细分市场和提供异质化产品来切入市场。其次要增加直销的触角，与顾客保持互动，如网上直销，电子商务，DIY定单接纳，电话直销等。再次要有科学管理直销团队的方法，确保销售团队高效运转。

6，资产负债表的主要特点是什么

资产负债表的主要特点是：资产负债表是反映企业在某一特定日期（如月末、季末、年末）全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表，是企业经营活动的静态体现，根据“资产=负债+所有者权益”这一平衡公式，依照一定的分类标准和一定的次序，将某一特定日期的资产、负债、所有者权益的具体项目予以适当的排列编制而成。它表明权益在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。它是一张揭示企业在一定时点财务状况的静态报表。资产负债表利用会计平衡原则，将合乎会计原则的资产、负债、股东权益”交易科目分为“资产”和“负债及股东权益”两大区块，在经过分录、转账、分类账、试算、调整等等会计程序后，以特定日期的静态企业情况为基准，浓缩成一张报表。其报表功用除了企业内部除错、经营方向、防止弊端外，也可让所有阅读者于最短时间了解企业经营状况。资产负债表为会计上相当重要的财务报表，最重要功用在于表现企业体的经营状况。就程序言，资产负债表为簿记记帐程序的末端，是集合了登录分录、过帐及试算调整后的最后结果与报表。就性质言，资产负债表则是表现企业体或公司资产、负债与股东权益的的对比关系，确切反应公司营运状况。就报表基本组成而言，资产负债表主要包含了报表左边算式的资产部分，与右边算式的负债与股东权益部分。而作业前端，如果完全依照会计原则记载，并经由正确的分录或转帐试算过程后，必然会使资产负债表的左右边算式的总金额完全相同。而这个算式终其言就是资产金额总计=负债金额合计+股东权益金额合计。扩展资料：填列要点：一、资产负债表“期末余额”栏根据总账科目的余额填列的项目有：“交易性金融资产”、“工程物资”、“固定资产清理”、“递延所得税资产”、“短期借款”、“交易性金融负债”、“应付票据”、“应付职工薪酬”、“应交税费”、“应付利息”、“应付股利”、“其他应付款”、“应付债券”、“专项应付款”、“预计负债”、“递延所得税负债”、“实收资本(或股本)”、“资本公积”、“库存股”、“盈余公积”； “货币资金”项目，应根据“库存现金”、“银行存款”、“其他货币资金”三个总账科目余额的合计数填列；“其他流动负债”项目，应根据有关科目的期末余额分析填列。二、资产负债表“期末余额”栏根据明细账科目余额计算填列的项目有：“开发支出”项目，应根据“研发支出”科目中所属的“资本化支出”明细科目期末余额填列；“应付账款”项目，应根据“应付账款”和“预付账款”两个科目所属的相关明细科目的期末贷方余额合计数填列；“预收款项”项目，应根据“预收账款”和“应收账款”科目所属各明细科目的期末贷方余额合计数填列；“一年内到期的非流动资产”、“一年内到期的非流动负债”项目，应根据有关非流动资产或负债项目的明细科目余额分析填列；“未分配利润”项目，应根据“利润分配”科目中所属的“未分配利润”明细科目期末余额填列。 三、资产负债表“期末余额”栏根据总账科目和明细账科目余额分析计算填列的项目有：“长期借款”项目，应根据“长期借款”总账科目余额扣除“长期借款”科目所属的明细科目中将在资产负债表日起一年内到期且企业不能自主地将清偿义务展期的长期借款后的金额计算填列；“长期待摊费用”项目，应根据“长期待摊费用”科目的期末余额减去将于一年内(含一年)摊销的数额后的金额填列； “其他非流动资产”项目，应根据有关科目的期末余额减去将于一年内(含一年)到期偿还数后的金额填列。四、资产负债表“期末余额”栏根据有关科目余额减去其备抵科目余额后的净额填列的项目有：“可供出售金融资产”、“持有至到期投资”、“长期股权投资”、“在建工程”、“商誉”项目，应根据相关科目的期末余额填列，已计提减值准备的，还应扣减相应的减值准备；“固定资产”、“无形资产”、“投资性房地产”、“生产性生物资产”、“油气资产”项目，应根据相关科目的期末余额扣减相应的累计折旧(摊销、折耗)填列，已计提减值准备的，还应扣减相应的减值准备，采用公允价值计量的上述资产，应根据相关科目的的期末余额填列；“长期应收款”项目，应根据“长期应收款”科目的期末余额，减去相应的“未实现融资收益”科目和“坏账准备”科目所属相关明细科目期末余额后的金额填列；“长期应付款”项目，应根据“长期应付款”科目的期末余额，减去相应的“未确认融资费用”科目期末余额后的金额填列。五、资产负债表“期末余额”栏综合运用上述填列方法分析填列的项目有：“应收票据”、“应收利息”、“应收股利”、“其他应收款”项目，应根据相关科目的期末余额，减去“坏账准备”科目中有关坏账准备期末余额后的金额填列； “应收账款”项目，应根据“应收账款”和“预收账款”科目所属各明细科目的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”科目中有关应收账款计提的坏账准备期末余额后的金额填列；“预付款项”项目，应根据“预付账款”和“应付账款”科目所属各明细科目的期末借方余额合计数，减去“坏账准备”科目中有关预付款项计提的坏账准备期末余额后的金额填列；“存货”项目，应根据“材料采购”、“原材料”、“发出商品”、“库存商品”、“周转材料”、“委托加工物资”、“生产成本”、“受托代销商品”等科目期末余额合计，减去“受托代销商品款”、“存货跌价准备”科目期末余额后的金额填列，材料采用计划成本核算，以及库存商品采用计划成本核算或售价核算的企业，还应按加或减材料成本差异、商品进销差价后的金额填列。参考资料来源：百度百科—资产负债表
资产一般是按各种资产变化先后顺序逐一列在表的左方，反映单位所有的各项财产、物资、债权和权利；所有的负债和所有者权益则逐一列在表的右方。负债一般列于右上方分别反映各种长期和短期负债的项目，业主权益列在右下方，反映业主的资本和盈余。左右两方的数额相等。扩展资料：资产负债表必须定期对外公布和报送外部与企业有经济利害关系的各个集团（包括股票持有者，长、短期债权人、政府有关机构）。当资产负债表列有上期期末数时，称为“比较资产负债表”，它通过前后期资产负债的比较，可以反映企业财务变动状况。根据股权有密切联系的几个独立企业的资产负债表汇总编制的资产负债表，称为“合并资产负债表”。它可以综合反映本企业以及与其股权上有联系的企业的全部财务状况。1、反映企业资产的构成及其状况，分析企业在某一日期所拥有的经济资源及其分布情况。可以揭示公司的资产及其分布结构。从流动资产，可了解公司在银行的存款以及变现能力，掌握资产的实际流动性与质量；而从长期投资，掌握公司从事的是实业投资还是股权债权投资及是否存在新的利润增长点或潜在风险；通过了解固定资产工程物资与在建工程及与同期比较，掌握固定资产消长趋势。通过了解无形资产与其它资产，可以掌握公司资产潜质。如：山川股份（600714）2001年年报显示，流动资产期末货币资金比期初减少193万元、期末存货却增加3200万元，流动资产总额期末比期初减少1648.3万元。结合公司自1996年上市募集到一大笔资金以后，基本按募集资金投入使用，但从募资到如今已有5年了，从本报告期所能反映的结果，不过使期末固定资产比期初增加了2244万元，却超过公司资产总额期末比期初增加额1738.91万元。说明公司资产的流动性明显下降，资产的变现能力在下降，同时也意味着资产的质量有所下降。资产代表企业的经济资源，是企业经营的基础。资产总量的高低一定程度上可以说明企业的经营规模和盈利基础大小，企业的结构既资产的分布，企业的资产结构反映其生产经营过程的特点，有利于报表使用者进一步分析企业生产经营的稳定性。2、可以反映企业某一日期的负债总额及其结构，揭示公司的资产来源及其构成。根据资产、负债、所有者权益之间的关系，如果公司负债比重高，相应的所有者权益即净资产就低，说明主要靠债务"撑大"了资产总额。真正属于公司自已的财产（即所有者权益）不多。还可进一步分析流动负债与长期负债，如果短期负债多。若对应的流动资产中货币资金与短期投资净额与应收票据、股利、利息等可变现总额低于流动负债，说明公司不但还债压力较大，而且借来的钱成了被他人占用的应收账款与滞销的存货，反映了企业经营不善、产品销路不好、资金周转不灵。参考资料来源：百度百科--资产负债表
资产一般是按各种资产变化先后顺序逐一列在表的左方，反映单位所有的各项财产、物资、债权和权利；所有的负债和所有者权益则逐一列在表的右方。负债一般列于右上方分别反映各种长期和短期负债的项目，业主权益列在右下方，反映业主的资本和盈余。左右两方的数额相等。资产负债表(the Balance Sheet)亦称财务状况表，表示企业在一定日期（通常为各会计期末）的财务状况（即资产、负债和业主权益的状况）的主要会计报表。资产负债表利用会计平衡原则，将合乎会计原则的资产、负债、股东权益”交易科目分为“资产”和“负债及股东权益”两大区块，在经过分录、转帐、分类帐、试算、调整等等会计程序后，以特定日期的静态企业情况为基准，浓缩成一张报表。其报表功用除了企业内部除错、经营方向、防止弊端外，也可让所有阅读者于最短时间了解企业经营状况。
资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，分为左右两方，左边表示资产的分布及存在形态，右边反映负债和所有者权益项目，负债各项目按其到期日由近及远排列，表格左右平衡，资产总计等于负债和所有者权益总计。
资产负债表的左边资产＝资产负债表的右边负债+资产负债表的右边所有者权益
资产负债表可以看成3部分：左面资产=右面负债+权益左面表明你拥有多少资产，右面表明应付多少责任

7，动漫让生活更美好与动漫让生活一团糟的辩论赛

城市，让生活更美好；低碳城市，可以让国家更美好。随着低碳的概念日益深入人心，低碳地产成为房地产业的热门话题，引领着城市建筑的发展趋势。然而，受低碳技术导致建筑成本增加、产业相关技术标准不完善、购房者主动配合不足等因素限制，中国低碳地产的发展大多还停留在初级阶段。本版今日特刊登理论文章，通过分析低碳地产发展瓶颈，探索加快我国低碳地产发展的路径，希望相关领域有所借鉴 自哥本哈根气候变化大会召开以来，低碳经济的概念开始被全世界关注。低碳是指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放，低碳地产则是指二氧化碳排放量非常低的地产。目前，我国建筑相关能耗占全社会能耗比重偏大，房地产业、建筑业碳排放占的比重达到了50％~60％。统计数据显示，我国每建成1平方米房屋，约释放出0.8吨碳。要实现二氧化碳减排的目标，就必须大力推广低碳地产。 西方发达国家正在努力探索低碳地产的发展路径。英国政府为安装小型风力发电机和太阳能电池板的家庭和社区支付费用；日本从材料开采、加工运输、建造、使用维修、更新改造到拆除的各阶段对生态环境都有严格的保护措施；丹麦低碳地产是实现“低能耗、高舒适度”的完美结合。在我国，对于房地产开发企业及产业链上各行业而言，生产、采购、使用、推广低碳节能建材产品，建造更多高效低碳型地产，已是大势所趋。 低碳地产是一项系统工程 低碳地产是一项系统工程。低碳地产是由低碳概念、低碳技术、低碳运行和低碳引导组合成的一项系统工程，并非只是在技术层面实现低碳。一个项目在技术上再低碳，如果业主没有低碳概念，那么项目为实现低碳而付出的所有成本都将被浪费。因此，应该从房地产开发、规划设计、建设、营销推广、媒体传播等各方面践行低碳发展理念，建立低碳发展机制。 低碳地产更节能节水。与其他的环保地产如绿色地产、可持续地产等概念相比，低碳地产更强调能耗带来的二氧化碳排放量问题。因此，低碳地产是通过减少房屋建材的总量与类别选择减少碳排放，如木材比钢材更能减少二氧化碳的产生；水的节约利用，如自来水生产、废水处理都会增加二氧化碳排放，提倡节约和循环用水；社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木和灌木，尽量不选择人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。 低碳地产设计更为合理。低碳地产应该特别考虑到“邻里结构”，以人的步行距离设置邻里单元的空间尺度，降低机动车使用率。无需机动车代步，即可轻松满足购物和休闲的要求；适当增加建筑高度，以降低建筑密度；合理开发地下空间，节约土地资源；利用高科技手段模拟居住环境，减少能源消耗:通过软件模拟优化室内外的微气候环境，通过合理的总体布置，调整建筑朝向和各栋之间的相互错让，使每栋建筑都拥有较好的日照和通风效果；在增加住户舒适度的同时，还要减少采暖和空调的能耗。 低碳地产已经成为地产业发展的方向，但是在我国，还有以下诸多因素制约低碳地产的发展: 低碳建筑成本增加。无论是能源利用方面的太阳能、地热能、风能、生物能，还是建造技术方面的建筑保温技术、雨水收集技术、垃圾回收技术，都需要付出比传统建筑更高的成本。根据一些开发商的统计，对比未增加节能减排技术的地产，低碳地产可节电50％，节水20％以上，但成本增加的幅度在5％~8％左右。对于开发商而言，由于现阶段低碳地产尚未形成规模效应，成本相对较高，利润空间有限，开发商积极性并不高。特别是在当前我国房地产市场总体上供不应求的情况下，卖方市场格局主导下的大部分房地产开发商更多关注短期收益，对提升地产品质的认识不够，推行低碳地产的动力严重不足。甚至有些开发商打着低碳地产的幌子，其实只对建筑物做了简单的生态处理，在销售时价格就上涨20％。 产业相关技术标准不完善。目前执行的绿色建筑标准为2006年建设部和质监总局联合发布的《绿色建筑评价标准》，广西、江苏、重庆等地陆续建立了地方标准，低碳地产发展已经逐步从示范性阶段步入实际操作阶段。但是由于我国低碳地产起步晚、实践经验少、基础数据不足，现有的评估标准往往偏重于对设计和建设过程的引导，使得评估结果的权威性、科学性和可靠性大打折扣。一方面，评估体系的设置定性条款居多、量化数据较少，过多的主观判断很大程度上影响了评估质量；另一方面，在标准设置上，评估体系侧重建筑环境质量的评价，忽视了建筑本身的经济性和使用的舒适性，影响低碳地产的推广。同时，建筑节能、节地、节水、节材等综合性标准体系尚未建立，过分强调技术应用而缺乏对运行过程整体节能减排效果的评估，也在一定程度上误导了市场和公众。 低碳技术不足。当前我国地产业低碳技术存在研究经费不足、起步较晚、技术不成熟等问题。2009年上海市建设工程安全质量监督总站对112组工程节能材料的监督抽查结果显示，抽样不合格率高达19.6％。其中在某地产项目中，某涂料公司提供的两种外墙保温产品均不合格。另外，太阳能技术也有不成熟之处，如果某个建筑物完全采用太阳能技术，在冬天就很难满足其生活需求。当前我国居民建筑节能意识较为薄弱，在节能与低价面前常常选择低价，间接造成了开发商对低碳技术开发不重视，低碳地产推广较为困难。在技术研发方面还有很多工作要做，有很多难题需要攻克。 缺乏有效的政府管理和产业技术要素。由于缺乏有效的政府管理，在低碳地产发展过程中，各方参与积极性低，开发商责任意识淡薄，设计机构的低碳地产设计能力欠缺，这些因素共同制约着低碳地产的发展。低碳房不等于高房价，低碳地产的主要目标之一就是减少使用成本开支。尽管改造过程确实增加了一定的成本，但是还可以通过规划、设计等来达到相对低碳的目的，这方面的成本也并不高。 缺乏与低碳建筑项目相关的融资平台。政府在建立风险补偿机制、对部分低碳地产项目融资提供信用担保等方面还缺乏经验。据专家介绍，尽管全国各地在努力探索低碳地产融资模式，但目前多是“零敲碎打”，尚未形成有效的投融资机制。同时，中央财政资金是以“以奖代补”方式支出，主要是事后奖励，很难用于项目启动，地方财政和企业的配套资金仍然是最主要的部分，对于一些改造资金不足的企业，资金压力较大。 购房者主动配合不足。由于低碳地产的建造成本通常高于普通建筑，而这部分附加成本往往会转化成用户的负担，在相关税收优惠不足以抵消购房成本的增加额时，低碳地产往往只能成为高档地产的尝试，难以赢得绝大多数市场。对于多数人而言，他们需要低碳，更需要低廉，因此，大多数消费者在节能与低价格面前，会选择低价产品。随着低碳技术应用的成熟，低碳房产势必走上产业化的道路，低碳房产的价格将更加平民化，但显然这是一个长期的过程。 尽管低碳地产发展还存在诸多障碍，但是它仍是未来城市地产业的方向。对于其健康发展，笔者有如下建议: 政府应通过更多强制性规范及鼓励政策推进低碳地产发展。从英国、美国等低碳地产推行较成功的发达国家来看，在低碳地产发展的起步阶段，政府的推动和扶持是重要手段。英国、美国政府为支持低碳地产发展，纷纷为低碳地产的评估和实践提供财政支持和税收优惠政策，减少开发商和住户的额外支出，促使低碳地产被社会广泛认可。只要政策得当，发展低碳地产不仅不会抬高房价，还会让房价降下来。因此，建议政府在这方面尽快制定鼓励科技创新、节能减排、使用可再生能源的政策，并出台减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等措施。 加快低碳地产行业标供恭垛枷艹磺讹委番莲准体系的建立。从英国、美国、日本等低碳地产推行较为成功的国家来看，它们都有一套科学、完备、适合本国甚至世界的低碳地产评估体系。我国虽然也出台了一些标准和技术细则，但是仍存在部分项目为评级、评星而建的现象。在评估体系的标准制定上，应坚持强制与指导、理论与实际相结合的原则；在国家层面上，应规定低碳地产应该达到的总体要求，提高相关节能技术标准，严格最高能耗标准；在执行层面上，结合当地气候、资源、经济以及社会文化特点，由地方管理部门因地制宜地制定评价标准，中央管理部门对其进行论证和评估。 开发商应该主动建设低碳地产。从目前影响低碳地产推广的原因看，房地产企业应该承担更多责任。在地产开发建设中，开发商应该主动使用低能耗、低排放的建材和太阳能光热、光电等新能源，加强中水循环利用，做好建筑的内外墙保温和通风采光等。目前，低碳地产的开发成本每平方米只比传统地产增加200元~300元，这对于开发成本来说，只占了很少的比重。如果企业担心成本问题，可以先从低成本的方法入手，只要设计合理，低碳并不一定等于昂贵。 破解技术难题，使低碳地产向平民化发展。北京、江苏、安徽等地的节能实践表明，低碳地产和节能技术走向平民化，是完全行得通的。如果开发商严格选用材料，设计好采光、通风等，业主就不需要过多装修。减少了装修活动，也就减少了碳排放。日本在上世纪90年代提出了“与环境共生地产”的理念，提倡选用太阳能供电系统、分区空调系统、智能照明系统、水回收系统等与环境相协调的装置，成本并不高。 地产建设工业化，降低碳排放。地产产业化是欧美等发达国家流行的一种房屋开发方式，楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可以标准化、批量化生产，然后在现场进行拼装。实施“工业化地产”后，建筑垃圾减少83％，材料损耗减少60％，建筑能耗碳排放降低50％以上。因此，必须实现地产工业化，大力推广太阳能、地热能，利用节能墙体材料，并通过地产部品部件的标准化、工业化生产，促进地产业的可持续发展。
观点：动漫让生活更美好1.娱乐生活2.愉快身心3.舒缓压力观点：动漫让生活一团糟1.沉迷漫画2.上课看漫画，影响学习3.看一些不健康的漫画，影响身心4.既浪费钱又不能帮助学习
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