1，北海市去年年底今年年初房价为什么会上涨呢

　　“北海现象”值得高度关注　　国家发改委和国家统计局联合公布的权威数据显示，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨6.4%，其中新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，北海和蚌埠分别以同比15.1%及10.2%的涨幅位于第一位和第五位；除此之外，环比涨幅较高的城市还包括兰州、贵阳和南宁等中西部城市。对于北海来说，这已是第三次跃居全国涨幅榜首位。　　在接受记者采访时，张川的公司刚刚乔迁新址，新的办公地点位于“海岸名都”，这是云南路和北海大道交汇处一幢20层的高层建筑。据张川介绍，从今年年初到现在，“海岸名都”的房价已从年初的2300元/平米上涨到3300元/平米，半年时间房价上涨了1000元，而且，现在即使是3300元/平米的价格已经买不到房子了。“现在北海绝大多数楼盘基本都没房可卖。”张川说。北海楼市的火爆带来的另一现象就是房产中介如雨后春笋般到处都是，由于没房子可买，如今“外地人眼光都集中到了二手房上。”　　北海市市长连友农早些时候在接受媒体采访时曾表示，北海的房价今年之所以上涨很快，一个主要原因就是北海市以前的房价太低，连友农认为，过去几个月中北海房地产价格同比增长幅度位居全国第一是正常的。据悉，1993年北海市出现房地产泡沫后，当地房价从每平米1万元一度跌到400多元，由于没有后续资金，形成了大量烂尾楼工程。另外，关于北海本轮房价上涨，还有一种说法是源自新开发楼盘成本明显上升。　　张川也持上述类似观点，他说，在本轮房价迅速上涨前，北海房价曾经只有每平米七八百元或八九百元，新盘也仅每平米1200元-1400元，“在全国同等城市中明显偏低。”尽管如此，他还是对北海房地产市场表示一定程度的担忧，这种担忧主要来自炒作。　　此前有媒体报道称，在北海，大约6成购房者来自外地，其中很多购房者主要目的就是为了炒房。对此，张的看法是“6成不止，可能达到7-8成。”张先生告诉记者，这些外地购房者主要来自东北、华北和西北，其中，有的购房者一出手就买几十套房子；此外，北海楼市还有一种值得关注的现象就是，眼下许多炒房者和开发商串通出钱买房但并不办理房产证，通过这种方式炒房者不仅转手方便，且可逃避很多税费。“我估计，这种情况最少要占1/3。”张说。

北海市去年年底今年年初房价为什么会上涨呢

2，为怎么北海的房产会涨得这么快呀

[转帖] 经历了房地产泡沫经济后复兴 广西北海扬帆出海今日，素以美丽著称的广西沿海城市北海可谓喜事盈门：该市最具开发价值的高档海景住宅项目“海湾新城”一期用地拍卖推介会在首府南宁隆重举行，三百多名房地产商、区内外各大媒体以及当地主要政府官员参会。 相关人士认为，在经历了上世纪九十年代的房地产泡沫经济以及此后的缓慢爬坡，借助当前环北部湾建设之力，北海经济开始扬帆出海。 北海市长连友农今天对记者说，随着广西自治区全面加快推进北部湾(广西)经济区开发建设，以及实施中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作战略，为城市的发展带来了千载难逢的机遇，具有较强城市依托的北海已经成为广西沿海开发建设和投资的热点。 今年，位列世界五百强企业之一的斯道拉恩索公司在广西投资的林浆纸一体化项目在北海市铁山工业园落户启动。此项目总投资二百三十五亿元人民币，建设斯道拉恩索(广西)浆纸有限公司一百二十万吨浆，九十万吨纸和纸板项目。 按照计划，位于北海市铁山港的这个项目一期将于二〇〇八年建成投产。然而，因为双方的积极努力推进，此间官员表示，项目明年即可开工。届时，仅此一项即可实现年税收十亿元，其产出和税收相当于目前整个北海市所有工业产业产值的总和。 连友农市长说，此外还有一个引资八百亿左右的建设项目，目前正在积极推进之中。北海市招商引资的行业涉及高新技术、电子、先进制造业、港口物流业、房地产、旅游业等。 项目的落实为产业的合理布局打下了良好的基础，它推动了城市经济、社会全面、协调、可持续发展。此间官员乐观地表示，如果明年有三分之一项目开工建设的话，北海市全社会固定资产投资总额将达到一百五十亿，将比今年(八十亿)翻一番。 旅游业是北海经济发展的基础，说到有关硬件设施的配套，此间官员表示，除了香格里拉大酒店，北海十多年来一直没有新建一家五星级宾馆，而明年至少有三到五家五星级宾馆开工建设。 中国唯一一条跨国海上航线——北海至越南下龙湾海上之旅，以及位列中国十大最美海岛之二的北海涠洲岛，均要提前二十天才能定到票…… “这一切都说明北海受人关注，北海的美丽与投资前景一样吸引人，不仅能观光旅游，放松心情，还能在这里干一番事业，前景无限。”连友农说，北海政府的工作目标是，逐步将北海发展成为西南地区临海大型工业基地、广西电子信息产业基地、广西制药及水产品加工重点城市、北部湾(广西)经济区物流和金融中心、南中国滨海休闲度假基地、最宜人居住的城市，构筑更完善的港口、公路、铁路、航空立体化现代交通网络体系。 一九八四年就被列为中国进一步对外开放的十四个沿海城市之一的北海，目前全市总人口一百五十万，三面环海，背靠中国大西南腹地，面向东南亚诸国，毗邻粤港澳，与海南和越南隔海相望，是中国大陆距东南亚、西亚、非洲以及欧洲最近的港口之一，处于西南经济区、泛珠三角经济圈、亚太经济区域和中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作格局的中心枢纽位置，是中国五个少数民族自治区中唯一的沿海开放城市，已形成四通八达的海陆空立体交通运输网络体系。

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