1，土地价格上涨有何影响 房价上涨的原因有哪些

房价上涨的因素有： 一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市

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2，请从地租理论的角度分析房价上涨的原因

两者价格都是受自身供需面影响的,即地价由政府卖地的供应面和房地产企业的需求面来决定,房价由房地产企业的供应面和购房者的需求面决定.只是地价提高会推高建房成本从而引起房价升高.而房价如果受多买盘的影响上升,肯定会加大房地产企业赢利,会让房地产企业对土地的需求增加,从而影响到地价.如果社会对房地产的需求足够多的话,那房价格会上涨,引发抢地热潮,续而引起地价上涨,地价上涨将会提高房地产企业成本,引起房价进一步走够,如果社会需求忍让充分的话,以上步骤应该会继续发生下去,使两边上涨速度都加快.貌似是这样分析,不知道对不对.

请从地租理论的角度分析房价上涨的原因

3，运用土地的稀缺性原理说明我国一线城市房地产价格上涨的原因 搜

（1）影响房价因素有：①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。（3分）②供求关系影响价格。旧城、旧村改造，城市新就业劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。（3分）③其他因素的影响。住房贷款利率的下调；一些房产商人为的炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等。（2分）（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。（3分）②对房地产企业的影响：调节生产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态（2分）；提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力（2分）；不断创新，开发出更多的适合消费者需要的房产品（2分）。
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4，房地产价格的影响因素有哪些

1.影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，政治因素，其他因素 1）社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机； 2）经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负； 3）政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更； 4）其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。 2.影响房地产价格的区位因素 1）城市不同功能分区因素 2）城市不同功能区的环境因素：商业区，住宅区，工业区 3.影响房地产价格的个别因素 1）影响土地价格的个别因素：位置；面积；地形地势；地质；水文；形状；气候；临街状况；土地利用限制状况；土地产权权属状况；建筑物与土地的组合是否得当。 2）影响建筑物价格的个别因素：建筑造价，房屋装修，地段、层次、朝向；房屋的损耗和完好程度；规模及高度；用途。 (本问题由中国房采网回复2)

5，影响房价的最主要原因是什么

无用的中间商——房地产开发公司。在国外一般是建筑商直接取得各种手续，进行开发。而没有开发商这一中间环节。在我国，政策规定了开发商才能从政府手中取得土地的开发权，办理各种手续后，然后再交给建筑商，其实现在大多是建筑商在垫资。所以房价中的大部分钱被开发商拿走了。 第二，无视民生的政府。在我国，政地卖地所得是不纳入财政预算的，这一部分钱成了地方政府预算外最大的一块肥肉。这也正是造成政府不断囤地(用官方的语言叫"土地储备"),使之不断升值的最直接的原因。有了这部分收入，不但花钱方便了，还可以用来补充地方的财政收入，成为升官的资本。 第三，就是让人管理者和买房者都头疼的炒房者。
现在的房价应该属于泡沫阶段。上半年的房价上涨很快，可是到现在全国房价却被抑制， 上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策，如果你 现在买房，建议你现在不要盲目跟风，等过了08年。在买房投资也不晚。房价在以后会降 ，但是不会降的很严重，只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况。

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