1，土拍楼面价大于售楼价会不会导致房价上涨

会
会不会我也不清楚。。。

土拍楼面价大于售楼价会不会导致房价上涨

2，罕见深圳土拍下调住房销售限价传递了啥信号

中新网客户端北京8月31日电 (左宇坤)8月29日，深圳今年第二批集中供地重新挂牌，并公布今年第二次集中土拍的时间为9月28日。22宗地块终于返场，总用地面积约83.4公顷。二度亮相的地块不变，土拍规则却从强化“房地联动”、严格市场准入、优化竞价方式等多方面进行了优化调整。房地联动，“住房销售限价下调”引关注深圳此次政策明确，本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。在圈内有着“炒房第一城”称号的深圳，“面包”房价一直炙手可热，“面粉”地价的情况也备受关注。此前的8月6日，深圳公共资源交易中心发布《土地使用权出让补充公告》宣布原本定于8月9日出让的这批宅地中止。资料图：正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄公告并未对此次深圳土拍中止说明具体原因，只是以“为稳妥推进居住用地集中挂牌交易组织工作”作了简单回应。业内分析则普遍认为此举或为规范拍地机制留出空间。如今新一轮土拍政策尘埃落定，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类规定值得肯定，也进一步体现了限价政策继续从紧从严的导向。“过去全国各地都有各类限价政策，但是深圳显然不满足既有的限价政策，在既有基础上进一步调低限价的价格线，也使得稳房价的工作进一步巩固，进一步促进价格的稳定。”严跃进说。控马甲、控竞买数量，土拍调控更详细除了进一步下调住房销售限价，此次政策对于房企的土地限购也出台了更为细致的内容。联合拿地方面，政策明确联合拿地各方都应该具备房地产开发资质的要求；同时对于此次拿地的房企，最多只能竞得3宗地。“这一方面能限制一些金融机构参与联合拿地的动作；另一方面，房企也不可能无拘无束地获得更多的地块。”严跃进指出，这两个规定是深圳首创，进一步体现了深圳在房企购地限购方面的政策越做越细，值得全国其他城市的学习。同时，政策提出严查房企购地资金来源，确保房企使用合规自有资金购地；禁止企业以马甲形式围标等。资料图：深圳湾新地标——魅力“春笋”。中新社记者 陈文 摄另，政策还要求优化土地竞价方式，大力发展租赁住房，严格限制土地溢价，地块溢价率上限统一由45%降至15%等。“在保持挂牌起始价不变的基础上，超溢价就摇号，这在一定程度上保护了房企利益，防止过度竞争。”中指研究院深圳分院研究总监童晓玲表示。未来深圳新房价格有望下降对于深圳的这一系列土拍新举动，“从此，深圳房价的逻辑有了本质变化，面粉贵过面包以及面粉涨价带动面包涨价的现象或将改变，深圳未来房价将在相当一段长时间维持稳定。”童晓玲分析道。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为具有很强的信号意义，未来深圳新房价格有望下降。“在新房全面限价、价格审批比较严格的情况下，此次供地意味着深圳建立起地价-房价联动控制的商品房新模式，房价地价进入全面管控阶段；同时考虑到二手房价格管控情况，新房和二手房价格联动控制的价格形成机制，价格再次反弹的可能性大大降低。”李宇嘉表示。除了深圳，广州、杭州两地近日也发布第二批集中供地挂牌出让公告，相较于第一次集中供地，从地块竞买人的资格要求、购地资金来源、出让方式等方面进行了调整。而从此前合肥、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。调整了规则后，第二轮“双集中”供地的效果将在未来得以揭晓。

罕见深圳土拍下调住房销售限价传递了啥信号

3，土拍15000房价会是多少

看容积率，大概多层15000元，每平米，高层10000每平米，这是指普通框剪结构，如果，人防工程，地下室工程，自来水，电力，煤气，消防，还有加项或特殊要求，放假也会有波动，定价的原则挺多，有些开发公司想挣高利润，价格会更高！不一定准确仅供参考！

土拍15000房价会是多少

4，郑州六月份的集中土拍会对房价有影响吗

感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。反之就是民众赢了，其实这次集中土拍有点儿像周星驰导演的《美人鱼》一样，一线开发商愿意这么高的价格拿地，还不是为了抬高自己周边的楼面价。有时候有些生意不一定非要赚钱。至于我这个潜在客户，既然现在大家抢房子抢的这么不亦乐乎，那我就让你们抢吧，我在观望观望，我观望什么呢，我观望重庆的第二次集中土拍情况。
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。反之就是民众赢了，其实这次集中土拍有点儿像周星驰导演的《美人鱼》一样，一线开发商愿意这么高的价格拿地，还不是为了抬高自己周边的楼面价。有时候有些生意不一定非要赚钱。至于我这个潜在客户，既然现在大家抢房子抢的这么不亦乐乎，那我就让你们抢吧，我在观望观望，我观望什么呢，我观望重庆的第二次集中土拍情况。什么是土地拍卖?即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。土地拍卖溢价对房价的影响，楼市风向标？举个杭州的例子：高价地的拍出，房东们挂牌价的上调，在卖方市场下，确实在一定程度上影响了周边二手房的实际成交价格。近几个月热门地块周边的二手房，发现五月份二手房成交均价普遍要高于三四月份。根据数据显示，杭州三墩板块的二手房，次新小区4月份成交均价还只有23000~28000元/m2左右，但地块拍出后，5月份成交均价明显上涨，少一点的像中海紫藤苑，每平方米单价涨了2000元左右；多一点的像协安紫郡，4月份成交均价还只有23597元/m2，但5月份成交均价涨到了28390元/m2，每平方米单价涨了近5000元。金地自在城5月份成交均价已突破30000元/m2。“房价上涨有部分原因是跟拆迁有关，房子拆掉了总得买套房子住住。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星告诉记者，但现在的价格不少业内人士都觉得偏高了。下沙大学城北一带的宋都东郡国际、保利城市果岭、碧桂园等次新小区，4月二手房签约均价在14000~15000元/m2，5月份则到了16000~17000元/m2。目前透明售房网挂牌的房源中，普遍的房源挂牌价接近20000元/m2，且是毛坯出售。总结下几点：第一，土拍会直接导致土地周边的房价体现，俗话有云：土拍一响，黄金万两，提牌一出，贫富悬殊，土拍一定，尘埃落定。第二，土拍是针对于市场供应的直观体现，房产供应不足或者房产供应紧张的区域，相应的土地价格就会上涨，但是目前国家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高价格，从而达到双平衡状态。第三，土地是地方财政收入的一部分，所有的基建项目需要花钱，百姓生活的基础设施需要花钱，各单位需要费用，各种各种都是需要花钱的，土拍的收入可以缓解地方政府的压力。现阶段国家政策没有太大的调控，中国各大一线城市的地块，主城区内的地块越来越少，所以很多地方土拍价慢慢在提高。这次疫情国家花费了不少资金，各行各业都受到不小的影响，但是房地产还是比较稳定输出的，拉动内需，提高经济，是拉动经济最快的一个方法。希望给您满意的答复。
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。反之就是民众赢了，其实这次集中土拍有点儿像周星驰导演的《美人鱼》一样，一线开发商愿意这么高的价格拿地，还不是为了抬高自己周边的楼面价。有时候有些生意不一定非要赚钱。至于我这个潜在客户，既然现在大家抢房子抢的这么不亦乐乎，那我就让你们抢吧，我在观望观望，我观望什么呢，我观望重庆的第二次集中土拍情况。什么是土地拍卖?即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。土地拍卖溢价对房价的影响，楼市风向标？举个杭州的例子：高价地的拍出，房东们挂牌价的上调，在卖方市场下，确实在一定程度上影响了周边二手房的实际成交价格。近几个月热门地块周边的二手房，发现五月份二手房成交均价普遍要高于三四月份。根据数据显示，杭州三墩板块的二手房，次新小区4月份成交均价还只有23000~28000元/m2左右，但地块拍出后，5月份成交均价明显上涨，少一点的像中海紫藤苑，每平方米单价涨了2000元左右；多一点的像协安紫郡，4月份成交均价还只有23597元/m2，但5月份成交均价涨到了28390元/m2，每平方米单价涨了近5000元。金地自在城5月份成交均价已突破30000元/m2。“房价上涨有部分原因是跟拆迁有关，房子拆掉了总得买套房子住住。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星告诉记者，但现在的价格不少业内人士都觉得偏高了。下沙大学城北一带的宋都东郡国际、保利城市果岭、碧桂园等次新小区，4月二手房签约均价在14000~15000元/m2，5月份则到了16000~17000元/m2。目前透明售房网挂牌的房源中，普遍的房源挂牌价接近20000元/m2，且是毛坯出售。总结下几点：第一，土拍会直接导致土地周边的房价体现，俗话有云：土拍一响，黄金万两，提牌一出，贫富悬殊，土拍一定，尘埃落定。第二，土拍是针对于市场供应的直观体现，房产供应不足或者房产供应紧张的区域，相应的土地价格就会上涨，但是目前国家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高价格，从而达到双平衡状态。第三，土地是地方财政收入的一部分，所有的基建项目需要花钱，百姓生活的基础设施需要花钱，各单位需要费用，各种各种都是需要花钱的，土拍的收入可以缓解地方政府的压力。现阶段国家政策没有太大的调控，中国各大一线城市的地块，主城区内的地块越来越少，所以很多地方土拍价慢慢在提高。这次疫情国家花费了不少资金，各行各业都受到不小的影响，但是房地产还是比较稳定输出的，拉动内需，提高经济，是拉动经济最快的一个方法。希望给您满意的答复。大家好，我是勇谈。土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨。从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。借此机会简单谈谈我的观察。土拍火热的年份基本就是房价持续大涨的年份，这点关联性基本可以确定通过国家统计局的数据我们可以发现，土拍火热的年份基本伴随着房价大涨图上所示是2005-2019年房企购置土地面积及土地成交价走势图，可以看到有两个时期特别明显：2009-2011年，2015-2018年！这两个时期也是公认的我国房价涨势最猛的两个时期。初步计算这个两个时间段国内商品房的平均涨幅应该都在15%以上。图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到全国商品房价格在2009-2011奶奶房价成功突破5000元直逼6000元高位，2015-2018年我国商品房销售均价成功突破8000元；可以说这几年也是很多老百姓所说的“房价三年翻一番”。土拍火热一方面说明房企对于未来房产市场看好，不过这几年房企土地购置费用上涨确实太过明显看过我文章的朋友应该知道，过去较长时间段内房产的成本主要是三部分：土地成本、建筑人工成本和房企利润，这三者基本是各占33%的样子。不过从2015年后，随着各地推动拆迁安置和棚改等，房企的土地购置费用已经占据了房价的50%以上。图上所示是近10年来房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个明显的时间点：2015年。2015年后房企购置土地费用飙升，以2018年为例简单计算2018年数据后发现2018年房企拿地费用竟高达1.25元/平米。这个或许也是之后这几年房产明显供过于求但是房价并没有明显跌幅的原因吧。早在2019年住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，足以看到土地价格波动对于房价的影响有多大稳定地价就能稳定房价，从理论上来看是没有错的，不过实际操作中我们却有意忽略了房产的开发周期和房企囤地的时间从市场的经济的供需理论来看，似乎通过加大土地供应就能解决高地价进而解决高房价问题。不过在2018年之前我们的实际操作中，我们发现了哪怕地方加大了土地供应量但是仍然无法解决高房价或者说房价持续高速上涨的问题。为何会如此？房产建设需要周期3-5年算正常，甚至拖个10年8年的也很常见。如果你是真正的购房者，在你拿到房本的那一刻你看看自己房本上写的土地年限就可以发现，等你真正把房产拿到手的时候基本上土地使用年限已经少了5年甚至更多。为何会如此？就是因为房企完美利用了房产开发建设需要周期的特点，而且在无限的扩大这个特点。毕竟多数城市对于拿地多久进行房产建设并没有硬性规定。说句实话，房企并不缺地，多数房企进行火热土拍的目的其实就是“在赌未来市场预期”，通过抢地的方式来扩大市场份额。虽然说大家心里都清楚未来土地价格还是要持续上涨的，但是究竟能涨多少心里没谱。房地产市场发展的20多年发生过太多房企因为土地价值翻倍而起死回生的例子，跟大家分享一组数据，2018年全国房地产开发企业待开发土地面积为45617.86万平方米，这个数值已经是历史最高位。接近4.6亿平方米的土地，按照人均30平米来计算，也足够1533万的人口住房需求，也基本相当于一年的城镇化人口增长量。稳定地价对于稳定房价固然重要，不过要想真正稳定房价还是要从根本上找原因既然土地供应量不能及时反映市场情况，那么其实打破或改革预售制度就可以解决这个问题。房企之所以有足够的资金来大量囤地的关键原因还是因为预售制度，2-3年的资金周转期房企可以做很多事情。这样做固然可以加快地方的土地流转速度，但是所有的风险都转嫁到购房者甚至其实就有点不道德了。稳定房价需要准确的市场信息，而缩短预估与实际之间的时间差无疑是有用的。地方对于土地财政的依赖度越来越高，主要原因还是收入不足，支出过大导致的。近几年我们一直在呼吁地方过紧日子，仅仅节流无法解决大量的财政赤字问题。通过税收改革等方式扩大地方税收来源，减小地方对于土地财政的依赖才能有效缓解高地价、高房价问题。土拍火热的背后肯定代表未来房价的持续上涨，目前情况下地价上涨很难保证房价不涨近几年虽然说“楼王”的现象越来越少，不过地方通过各种方式卖地的情况还是很普遍的，关键还是财政赤字土地价格已经成为影响房价的关键因素，这也是为何近几年哪怕房产调控如此严格，不少城市房价还是维持中速增长的关键。根据国家统计局刚公布的5月份房产数据显示“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是北上广深这样的一线城市，还有31个二线城市和35个三线城市的新建商品房和二手房都开始出现环比上涨的情况。为何房产销售在同比减少20%左右的情况下，房价还能如此坚挺？土地价格已经成为关键因素。地方为何会推动房价上涨？说到底还是巨大的财政赤字。图上所示是近10年来地方财政收入与支出走势图，可以看一个基本事实“近10年来累计财政赤字已经高达63.8万亿”。如今地方平均没年累计财政赤字在10万亿左右，仅仅每年需要支付的利息就接近1万亿，如果不卖地？靠什么来还贷款？综上，在没有能够找到恰当的办法来替代房地产的情况下，唯一的办法就是维持稳定尽量减弱房价的上涨趋势，可以预见在未来土地价格还是要涨，房价还是要涨。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。反之就是民众赢了，其实这次集中土拍有点儿像周星驰导演的《美人鱼》一样，一线开发商愿意这么高的价格拿地，还不是为了抬高自己周边的楼面价。有时候有些生意不一定非要赚钱。至于我这个潜在客户，既然现在大家抢房子抢的这么不亦乐乎，那我就让你们抢吧，我在观望观望，我观望什么呢，我观望重庆的第二次集中土拍情况。什么是土地拍卖?即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。土地拍卖溢价对房价的影响，楼市风向标？举个杭州的例子：高价地的拍出，房东们挂牌价的上调，在卖方市场下，确实在一定程度上影响了周边二手房的实际成交价格。近几个月热门地块周边的二手房，发现五月份二手房成交均价普遍要高于三四月份。根据数据显示，杭州三墩板块的二手房，次新小区4月份成交均价还只有23000~28000元/m2左右，但地块拍出后，5月份成交均价明显上涨，少一点的像中海紫藤苑，每平方米单价涨了2000元左右；多一点的像协安紫郡，4月份成交均价还只有23597元/m2，但5月份成交均价涨到了28390元/m2，每平方米单价涨了近5000元。金地自在城5月份成交均价已突破30000元/m2。“房价上涨有部分原因是跟拆迁有关，房子拆掉了总得买套房子住住。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星告诉记者，但现在的价格不少业内人士都觉得偏高了。下沙大学城北一带的宋都东郡国际、保利城市果岭、碧桂园等次新小区，4月二手房签约均价在14000~15000元/m2，5月份则到了16000~17000元/m2。目前透明售房网挂牌的房源中，普遍的房源挂牌价接近20000元/m2，且是毛坯出售。总结下几点：第一，土拍会直接导致土地周边的房价体现，俗话有云：土拍一响，黄金万两，提牌一出，贫富悬殊，土拍一定，尘埃落定。第二，土拍是针对于市场供应的直观体现，房产供应不足或者房产供应紧张的区域，相应的土地价格就会上涨，但是目前国家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高价格，从而达到双平衡状态。第三，土地是地方财政收入的一部分，所有的基建项目需要花钱，百姓生活的基础设施需要花钱，各单位需要费用，各种各种都是需要花钱的，土拍的收入可以缓解地方政府的压力。现阶段国家政策没有太大的调控，中国各大一线城市的地块，主城区内的地块越来越少，所以很多地方土拍价慢慢在提高。这次疫情国家花费了不少资金，各行各业都受到不小的影响，但是房地产还是比较稳定输出的，拉动内需，提高经济，是拉动经济最快的一个方法。希望给您满意的答复。大家好，我是勇谈。土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨。从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。借此机会简单谈谈我的观察。土拍火热的年份基本就是房价持续大涨的年份，这点关联性基本可以确定通过国家统计局的数据我们可以发现，土拍火热的年份基本伴随着房价大涨图上所示是2005-2019年房企购置土地面积及土地成交价走势图，可以看到有两个时期特别明显：2009-2011年，2015-2018年！这两个时期也是公认的我国房价涨势最猛的两个时期。初步计算这个两个时间段国内商品房的平均涨幅应该都在15%以上。图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到全国商品房价格在2009-2011奶奶房价成功突破5000元直逼6000元高位，2015-2018年我国商品房销售均价成功突破8000元；可以说这几年也是很多老百姓所说的“房价三年翻一番”。土拍火热一方面说明房企对于未来房产市场看好，不过这几年房企土地购置费用上涨确实太过明显看过我文章的朋友应该知道，过去较长时间段内房产的成本主要是三部分：土地成本、建筑人工成本和房企利润，这三者基本是各占33%的样子。不过从2015年后，随着各地推动拆迁安置和棚改等，房企的土地购置费用已经占据了房价的50%以上。图上所示是近10年来房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个明显的时间点：2015年。2015年后房企购置土地费用飙升，以2018年为例简单计算2018年数据后发现2018年房企拿地费用竟高达1.25元/平米。这个或许也是之后这几年房产明显供过于求但是房价并没有明显跌幅的原因吧。早在2019年住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，足以看到土地价格波动对于房价的影响有多大稳定地价就能稳定房价，从理论上来看是没有错的，不过实际操作中我们却有意忽略了房产的开发周期和房企囤地的时间从市场的经济的供需理论来看，似乎通过加大土地供应就能解决高地价进而解决高房价问题。不过在2018年之前我们的实际操作中，我们发现了哪怕地方加大了土地供应量但是仍然无法解决高房价或者说房价持续高速上涨的问题。为何会如此？房产建设需要周期3-5年算正常，甚至拖个10年8年的也很常见。如果你是真正的购房者，在你拿到房本的那一刻你看看自己房本上写的土地年限就可以发现，等你真正把房产拿到手的时候基本上土地使用年限已经少了5年甚至更多。为何会如此？就是因为房企完美利用了房产开发建设需要周期的特点，而且在无限的扩大这个特点。毕竟多数城市对于拿地多久进行房产建设并没有硬性规定。说句实话，房企并不缺地，多数房企进行火热土拍的目的其实就是“在赌未来市场预期”，通过抢地的方式来扩大市场份额。虽然说大家心里都清楚未来土地价格还是要持续上涨的，但是究竟能涨多少心里没谱。房地产市场发展的20多年发生过太多房企因为土地价值翻倍而起死回生的例子，跟大家分享一组数据，2018年全国房地产开发企业待开发土地面积为45617.86万平方米，这个数值已经是历史最高位。接近4.6亿平方米的土地，按照人均30平米来计算，也足够1533万的人口住房需求，也基本相当于一年的城镇化人口增长量。稳定地价对于稳定房价固然重要，不过要想真正稳定房价还是要从根本上找原因既然土地供应量不能及时反映市场情况，那么其实打破或改革预售制度就可以解决这个问题。房企之所以有足够的资金来大量囤地的关键原因还是因为预售制度，2-3年的资金周转期房企可以做很多事情。这样做固然可以加快地方的土地流转速度，但是所有的风险都转嫁到购房者甚至其实就有点不道德了。稳定房价需要准确的市场信息，而缩短预估与实际之间的时间差无疑是有用的。地方对于土地财政的依赖度越来越高，主要原因还是收入不足，支出过大导致的。近几年我们一直在呼吁地方过紧日子，仅仅节流无法解决大量的财政赤字问题。通过税收改革等方式扩大地方税收来源，减小地方对于土地财政的依赖才能有效缓解高地价、高房价问题。土拍火热的背后肯定代表未来房价的持续上涨，目前情况下地价上涨很难保证房价不涨近几年虽然说“楼王”的现象越来越少，不过地方通过各种方式卖地的情况还是很普遍的，关键还是财政赤字土地价格已经成为影响房价的关键因素，这也是为何近几年哪怕房产调控如此严格，不少城市房价还是维持中速增长的关键。根据国家统计局刚公布的5月份房产数据显示“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是北上广深这样的一线城市，还有31个二线城市和35个三线城市的新建商品房和二手房都开始出现环比上涨的情况。为何房产销售在同比减少20%左右的情况下，房价还能如此坚挺？土地价格已经成为关键因素。地方为何会推动房价上涨？说到底还是巨大的财政赤字。图上所示是近10年来地方财政收入与支出走势图，可以看一个基本事实“近10年来累计财政赤字已经高达63.8万亿”。如今地方平均没年累计财政赤字在10万亿左右，仅仅每年需要支付的利息就接近1万亿，如果不卖地？靠什么来还贷款？综上，在没有能够找到恰当的办法来替代房地产的情况下，唯一的办法就是维持稳定尽量减弱房价的上涨趋势，可以预见在未来土地价格还是要涨，房价还是要涨。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。当然会影响房价上涨啊，因为此举提高了建房成本啊！
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。反之就是民众赢了，其实这次集中土拍有点儿像周星驰导演的《美人鱼》一样，一线开发商愿意这么高的价格拿地，还不是为了抬高自己周边的楼面价。有时候有些生意不一定非要赚钱。至于我这个潜在客户，既然现在大家抢房子抢的这么不亦乐乎，那我就让你们抢吧，我在观望观望，我观望什么呢，我观望重庆的第二次集中土拍情况。什么是土地拍卖?即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。土地拍卖溢价对房价的影响，楼市风向标？举个杭州的例子：高价地的拍出，房东们挂牌价的上调，在卖方市场下，确实在一定程度上影响了周边二手房的实际成交价格。近几个月热门地块周边的二手房，发现五月份二手房成交均价普遍要高于三四月份。根据数据显示，杭州三墩板块的二手房，次新小区4月份成交均价还只有23000~28000元/m2左右，但地块拍出后，5月份成交均价明显上涨，少一点的像中海紫藤苑，每平方米单价涨了2000元左右；多一点的像协安紫郡，4月份成交均价还只有23597元/m2，但5月份成交均价涨到了28390元/m2，每平方米单价涨了近5000元。金地自在城5月份成交均价已突破30000元/m2。“房价上涨有部分原因是跟拆迁有关，房子拆掉了总得买套房子住住。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星告诉记者，但现在的价格不少业内人士都觉得偏高了。下沙大学城北一带的宋都东郡国际、保利城市果岭、碧桂园等次新小区，4月二手房签约均价在14000~15000元/m2，5月份则到了16000~17000元/m2。目前透明售房网挂牌的房源中，普遍的房源挂牌价接近20000元/m2，且是毛坯出售。总结下几点：第一，土拍会直接导致土地周边的房价体现，俗话有云：土拍一响，黄金万两，提牌一出，贫富悬殊，土拍一定，尘埃落定。第二，土拍是针对于市场供应的直观体现，房产供应不足或者房产供应紧张的区域，相应的土地价格就会上涨，但是目前国家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高价格，从而达到双平衡状态。第三，土地是地方财政收入的一部分，所有的基建项目需要花钱，百姓生活的基础设施需要花钱，各单位需要费用，各种各种都是需要花钱的，土拍的收入可以缓解地方政府的压力。现阶段国家政策没有太大的调控，中国各大一线城市的地块，主城区内的地块越来越少，所以很多地方土拍价慢慢在提高。这次疫情国家花费了不少资金，各行各业都受到不小的影响，但是房地产还是比较稳定输出的，拉动内需，提高经济，是拉动经济最快的一个方法。希望给您满意的答复。大家好，我是勇谈。土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨。从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。借此机会简单谈谈我的观察。土拍火热的年份基本就是房价持续大涨的年份，这点关联性基本可以确定通过国家统计局的数据我们可以发现，土拍火热的年份基本伴随着房价大涨图上所示是2005-2019年房企购置土地面积及土地成交价走势图，可以看到有两个时期特别明显：2009-2011年，2015-2018年！这两个时期也是公认的我国房价涨势最猛的两个时期。初步计算这个两个时间段国内商品房的平均涨幅应该都在15%以上。图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到全国商品房价格在2009-2011奶奶房价成功突破5000元直逼6000元高位，2015-2018年我国商品房销售均价成功突破8000元；可以说这几年也是很多老百姓所说的“房价三年翻一番”。土拍火热一方面说明房企对于未来房产市场看好，不过这几年房企土地购置费用上涨确实太过明显看过我文章的朋友应该知道，过去较长时间段内房产的成本主要是三部分：土地成本、建筑人工成本和房企利润，这三者基本是各占33%的样子。不过从2015年后，随着各地推动拆迁安置和棚改等，房企的土地购置费用已经占据了房价的50%以上。图上所示是近10年来房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个明显的时间点：2015年。2015年后房企购置土地费用飙升，以2018年为例简单计算2018年数据后发现2018年房企拿地费用竟高达1.25元/平米。这个或许也是之后这几年房产明显供过于求但是房价并没有明显跌幅的原因吧。早在2019年住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，足以看到土地价格波动对于房价的影响有多大稳定地价就能稳定房价，从理论上来看是没有错的，不过实际操作中我们却有意忽略了房产的开发周期和房企囤地的时间从市场的经济的供需理论来看，似乎通过加大土地供应就能解决高地价进而解决高房价问题。不过在2018年之前我们的实际操作中，我们发现了哪怕地方加大了土地供应量但是仍然无法解决高房价或者说房价持续高速上涨的问题。为何会如此？房产建设需要周期3-5年算正常，甚至拖个10年8年的也很常见。如果你是真正的购房者，在你拿到房本的那一刻你看看自己房本上写的土地年限就可以发现，等你真正把房产拿到手的时候基本上土地使用年限已经少了5年甚至更多。为何会如此？就是因为房企完美利用了房产开发建设需要周期的特点，而且在无限的扩大这个特点。毕竟多数城市对于拿地多久进行房产建设并没有硬性规定。说句实话，房企并不缺地，多数房企进行火热土拍的目的其实就是“在赌未来市场预期”，通过抢地的方式来扩大市场份额。虽然说大家心里都清楚未来土地价格还是要持续上涨的，但是究竟能涨多少心里没谱。房地产市场发展的20多年发生过太多房企因为土地价值翻倍而起死回生的例子，跟大家分享一组数据，2018年全国房地产开发企业待开发土地面积为45617.86万平方米，这个数值已经是历史最高位。接近4.6亿平方米的土地，按照人均30平米来计算，也足够1533万的人口住房需求，也基本相当于一年的城镇化人口增长量。稳定地价对于稳定房价固然重要，不过要想真正稳定房价还是要从根本上找原因既然土地供应量不能及时反映市场情况，那么其实打破或改革预售制度就可以解决这个问题。房企之所以有足够的资金来大量囤地的关键原因还是因为预售制度，2-3年的资金周转期房企可以做很多事情。这样做固然可以加快地方的土地流转速度，但是所有的风险都转嫁到购房者甚至其实就有点不道德了。稳定房价需要准确的市场信息，而缩短预估与实际之间的时间差无疑是有用的。地方对于土地财政的依赖度越来越高，主要原因还是收入不足，支出过大导致的。近几年我们一直在呼吁地方过紧日子，仅仅节流无法解决大量的财政赤字问题。通过税收改革等方式扩大地方税收来源，减小地方对于土地财政的依赖才能有效缓解高地价、高房价问题。土拍火热的背后肯定代表未来房价的持续上涨，目前情况下地价上涨很难保证房价不涨近几年虽然说“楼王”的现象越来越少，不过地方通过各种方式卖地的情况还是很普遍的，关键还是财政赤字土地价格已经成为影响房价的关键因素，这也是为何近几年哪怕房产调控如此严格，不少城市房价还是维持中速增长的关键。根据国家统计局刚公布的5月份房产数据显示“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是北上广深这样的一线城市，还有31个二线城市和35个三线城市的新建商品房和二手房都开始出现环比上涨的情况。为何房产销售在同比减少20%左右的情况下，房价还能如此坚挺？土地价格已经成为关键因素。地方为何会推动房价上涨？说到底还是巨大的财政赤字。图上所示是近10年来地方财政收入与支出走势图，可以看一个基本事实“近10年来累计财政赤字已经高达63.8万亿”。如今地方平均没年累计财政赤字在10万亿左右，仅仅每年需要支付的利息就接近1万亿，如果不卖地？靠什么来还贷款？综上，在没有能够找到恰当的办法来替代房地产的情况下，唯一的办法就是维持稳定尽量减弱房价的上涨趋势，可以预见在未来土地价格还是要涨，房价还是要涨。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。当然会影响房价上涨啊，因为此举提高了建房成本啊！韶关虽然说是一个欠发达地区的山区城市，但是却多次因为高房价而在央视光荣上镜。假设现在韶关人平均平均工资3000-4000为主的话，但是县城和市区的房价却一般达6000-700一平米，好的楼盘已经涨到10000元一平米了。很多韶关人在决定买房前都会选择观望一段时间，都希望房产经济是泡沫，房价指不定下一秒就会掉下来。到时再买，自己就能赚了。但事实上，多少人十年前就抱着这样的盼头，结果十年后拼命后悔当初没决心买房；又有多少人计算着，如果十年前就付了首付，现在房贷也差不多该还清了。2019年至今韶关市区整体房价依然在6500-7000元区别波动。就拿刚刚过去的6月来说吧，韶关市商品房成交约2672套，环比2813套、同比3299套网签量均有所回落。为何韶关房价一直居高不下？一是韶关市委市政府提出了建设“善美之城”的具体行动目标。再加上韶关已经被省委省政府列为广东的生态屏障，建设粤北生态保护区已进入实施阶段，利好政策与各项资金开始源源不断地进来，所以韶关基础建设也是日新月异。市民能明显感受到韶关特别是市区的各种面貌变化大有改观。遍布全市区的绿道系统、城市提升三年行动、城市内涝大整治、学位增加等等民生设施年年进步，所以宜居环境大为改善，对各县市区人口的甚至郴州、赣州人口的吸引力大幅增加。二是韶关房价的上涨，实际和韶关普通人的收入增加与否并没有太大的关系。在北上广深、还是梅州清远韶关等欠发达地区都是这样。为什么呢？韶关市区的房子建好后，来住的并不全是韶关人，有相当一部分都是看好韶关发展的珠三角城区群的投资客。尤其是现在韶关提出要把自己的发展挂在广州这列火车头上，要服务好粤港澳大湾区。快捷的交通促进了融珠的行动，特别是武广高铁从韶关到广州只需要40分钟。特别是高铁站附近的芙蓉新城，楼盘密集而众多，一出高铁站就回到了家，特别方便。三是从房地产巨头的行动，已经是一个明显的信号。春江水暖鸭先知，他们作为专业人士，洞察力肯定比普通小市民灵敏一万倍。曾经在北上广深大开发的这些大鳄在发达地区拿地越来越困难，即使拿到了地但开发成本也实在太高了，所以这些年开始集中火力转了三四线城市开发。碧桂园、保利、万科、恒大等房产大鳄紧锣密鼓地杀入韶关，富力、绿地也开始频频前来考察，他们对韶关的市场前景看好无疑是一种示范作用，带动大批珠三角投资客和县市区的客源虹吸进韶关市区。四是在韶关城市化大发展的进程中造就了一批拆迁户和暴发户。这些人获得了大量拆迁货币补偿后，都纷纷在市区买房，有些人甚至一买就是三套五套房，导致市区仅有的一些存量房瞬间被消化，等其他市民犹豫再三想出手时已经没有了好的房源。物以稀为贵，在加上韶关市区一些不良中介经常推波助澜的在二手房交易中介恶意挂牌卖房，哄抬部分优质房源的价格，所以也导致了韶关房价一路飙升。五是房地产开发的大笔资金通常都是从银行借来的，贷款时开发商是把自己所开发的这些商品房抵押在银行，相当于把成本控制的风险转移给了银行。银行为了降低风险、创造利润，必然会通过金融控杆把房价抬高。金融武器立杆见影，自然不会轻易让韶关房价降下来。六是除了政府、开发商、银行，实际上我们韶关市民也不愿意房价下跌。不管你是为了投资还是自助买房，你会愿意自己全家老小倾其所有才买到手里的房子贬值吗？即使自己不住，暂时出租然后慢慢换新也可以拿到不错的升幅，幸运的话遇到所在地段被政府拆迁征收，那高额的回报才是真正暴利。所以，基于上面的分析，我个人建议月工资收入涨幅低于房价涨幅，特别是一家老小迫切需要改善居住环境的朋友买房越快越好。因为未来几年，随着粤北生态开发区的建设提速、丹霞机场的投入使用，韶关作为宜居宜游城市的地位将进一步巩固，韶关的房价还会水涨船高。在这里，读懂韶关。欢迎大家关注、阅读。愿大家都能早日住上自己的大房子！谢谢！
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。反之就是民众赢了，其实这次集中土拍有点儿像周星驰导演的《美人鱼》一样，一线开发商愿意这么高的价格拿地，还不是为了抬高自己周边的楼面价。有时候有些生意不一定非要赚钱。至于我这个潜在客户，既然现在大家抢房子抢的这么不亦乐乎，那我就让你们抢吧，我在观望观望，我观望什么呢，我观望重庆的第二次集中土拍情况。什么是土地拍卖?即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。土地拍卖溢价对房价的影响，楼市风向标？举个杭州的例子：高价地的拍出，房东们挂牌价的上调，在卖方市场下，确实在一定程度上影响了周边二手房的实际成交价格。近几个月热门地块周边的二手房，发现五月份二手房成交均价普遍要高于三四月份。根据数据显示，杭州三墩板块的二手房，次新小区4月份成交均价还只有23000~28000元/m2左右，但地块拍出后，5月份成交均价明显上涨，少一点的像中海紫藤苑，每平方米单价涨了2000元左右；多一点的像协安紫郡，4月份成交均价还只有23597元/m2，但5月份成交均价涨到了28390元/m2，每平方米单价涨了近5000元。金地自在城5月份成交均价已突破30000元/m2。“房价上涨有部分原因是跟拆迁有关，房子拆掉了总得买套房子住住。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星告诉记者，但现在的价格不少业内人士都觉得偏高了。下沙大学城北一带的宋都东郡国际、保利城市果岭、碧桂园等次新小区，4月二手房签约均价在14000~15000元/m2，5月份则到了16000~17000元/m2。目前透明售房网挂牌的房源中，普遍的房源挂牌价接近20000元/m2，且是毛坯出售。总结下几点：第一，土拍会直接导致土地周边的房价体现，俗话有云：土拍一响，黄金万两，提牌一出，贫富悬殊，土拍一定，尘埃落定。第二，土拍是针对于市场供应的直观体现，房产供应不足或者房产供应紧张的区域，相应的土地价格就会上涨，但是目前国家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高价格，从而达到双平衡状态。第三，土地是地方财政收入的一部分，所有的基建项目需要花钱，百姓生活的基础设施需要花钱，各单位需要费用，各种各种都是需要花钱的，土拍的收入可以缓解地方政府的压力。现阶段国家政策没有太大的调控，中国各大一线城市的地块，主城区内的地块越来越少，所以很多地方土拍价慢慢在提高。这次疫情国家花费了不少资金，各行各业都受到不小的影响，但是房地产还是比较稳定输出的，拉动内需，提高经济，是拉动经济最快的一个方法。希望给您满意的答复。大家好，我是勇谈。土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨。从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。借此机会简单谈谈我的观察。土拍火热的年份基本就是房价持续大涨的年份，这点关联性基本可以确定通过国家统计局的数据我们可以发现，土拍火热的年份基本伴随着房价大涨图上所示是2005-2019年房企购置土地面积及土地成交价走势图，可以看到有两个时期特别明显：2009-2011年，2015-2018年！这两个时期也是公认的我国房价涨势最猛的两个时期。初步计算这个两个时间段国内商品房的平均涨幅应该都在15%以上。图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到全国商品房价格在2009-2011奶奶房价成功突破5000元直逼6000元高位，2015-2018年我国商品房销售均价成功突破8000元；可以说这几年也是很多老百姓所说的“房价三年翻一番”。土拍火热一方面说明房企对于未来房产市场看好，不过这几年房企土地购置费用上涨确实太过明显看过我文章的朋友应该知道，过去较长时间段内房产的成本主要是三部分：土地成本、建筑人工成本和房企利润，这三者基本是各占33%的样子。不过从2015年后，随着各地推动拆迁安置和棚改等，房企的土地购置费用已经占据了房价的50%以上。图上所示是近10年来房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个明显的时间点：2015年。2015年后房企购置土地费用飙升，以2018年为例简单计算2018年数据后发现2018年房企拿地费用竟高达1.25元/平米。这个或许也是之后这几年房产明显供过于求但是房价并没有明显跌幅的原因吧。早在2019年住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，足以看到土地价格波动对于房价的影响有多大稳定地价就能稳定房价，从理论上来看是没有错的，不过实际操作中我们却有意忽略了房产的开发周期和房企囤地的时间从市场的经济的供需理论来看，似乎通过加大土地供应就能解决高地价进而解决高房价问题。不过在2018年之前我们的实际操作中，我们发现了哪怕地方加大了土地供应量但是仍然无法解决高房价或者说房价持续高速上涨的问题。为何会如此？房产建设需要周期3-5年算正常，甚至拖个10年8年的也很常见。如果你是真正的购房者，在你拿到房本的那一刻你看看自己房本上写的土地年限就可以发现，等你真正把房产拿到手的时候基本上土地使用年限已经少了5年甚至更多。为何会如此？就是因为房企完美利用了房产开发建设需要周期的特点，而且在无限的扩大这个特点。毕竟多数城市对于拿地多久进行房产建设并没有硬性规定。说句实话，房企并不缺地，多数房企进行火热土拍的目的其实就是“在赌未来市场预期”，通过抢地的方式来扩大市场份额。虽然说大家心里都清楚未来土地价格还是要持续上涨的，但是究竟能涨多少心里没谱。房地产市场发展的20多年发生过太多房企因为土地价值翻倍而起死回生的例子，跟大家分享一组数据，2018年全国房地产开发企业待开发土地面积为45617.86万平方米，这个数值已经是历史最高位。接近4.6亿平方米的土地，按照人均30平米来计算，也足够1533万的人口住房需求，也基本相当于一年的城镇化人口增长量。稳定地价对于稳定房价固然重要，不过要想真正稳定房价还是要从根本上找原因既然土地供应量不能及时反映市场情况，那么其实打破或改革预售制度就可以解决这个问题。房企之所以有足够的资金来大量囤地的关键原因还是因为预售制度，2-3年的资金周转期房企可以做很多事情。这样做固然可以加快地方的土地流转速度，但是所有的风险都转嫁到购房者甚至其实就有点不道德了。稳定房价需要准确的市场信息，而缩短预估与实际之间的时间差无疑是有用的。地方对于土地财政的依赖度越来越高，主要原因还是收入不足，支出过大导致的。近几年我们一直在呼吁地方过紧日子，仅仅节流无法解决大量的财政赤字问题。通过税收改革等方式扩大地方税收来源，减小地方对于土地财政的依赖才能有效缓解高地价、高房价问题。土拍火热的背后肯定代表未来房价的持续上涨，目前情况下地价上涨很难保证房价不涨近几年虽然说“楼王”的现象越来越少，不过地方通过各种方式卖地的情况还是很普遍的，关键还是财政赤字土地价格已经成为影响房价的关键因素，这也是为何近几年哪怕房产调控如此严格，不少城市房价还是维持中速增长的关键。根据国家统计局刚公布的5月份房产数据显示“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是北上广深这样的一线城市，还有31个二线城市和35个三线城市的新建商品房和二手房都开始出现环比上涨的情况。为何房产销售在同比减少20%左右的情况下，房价还能如此坚挺？土地价格已经成为关键因素。地方为何会推动房价上涨？说到底还是巨大的财政赤字。图上所示是近10年来地方财政收入与支出走势图，可以看一个基本事实“近10年来累计财政赤字已经高达63.8万亿”。如今地方平均没年累计财政赤字在10万亿左右，仅仅每年需要支付的利息就接近1万亿，如果不卖地？靠什么来还贷款？综上，在没有能够找到恰当的办法来替代房地产的情况下，唯一的办法就是维持稳定尽量减弱房价的上涨趋势，可以预见在未来土地价格还是要涨，房价还是要涨。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。当然会影响房价上涨啊，因为此举提高了建房成本啊！韶关虽然说是一个欠发达地区的山区城市，但是却多次因为高房价而在央视光荣上镜。假设现在韶关人平均平均工资3000-4000为主的话，但是县城和市区的房价却一般达6000-700一平米，好的楼盘已经涨到10000元一平米了。很多韶关人在决定买房前都会选择观望一段时间，都希望房产经济是泡沫，房价指不定下一秒就会掉下来。到时再买，自己就能赚了。但事实上，多少人十年前就抱着这样的盼头，结果十年后拼命后悔当初没决心买房；又有多少人计算着，如果十年前就付了首付，现在房贷也差不多该还清了。2019年至今韶关市区整体房价依然在6500-7000元区别波动。就拿刚刚过去的6月来说吧，韶关市商品房成交约2672套，环比2813套、同比3299套网签量均有所回落。为何韶关房价一直居高不下？一是韶关市委市政府提出了建设“善美之城”的具体行动目标。再加上韶关已经被省委省政府列为广东的生态屏障，建设粤北生态保护区已进入实施阶段，利好政策与各项资金开始源源不断地进来，所以韶关基础建设也是日新月异。市民能明显感受到韶关特别是市区的各种面貌变化大有改观。遍布全市区的绿道系统、城市提升三年行动、城市内涝大整治、学位增加等等民生设施年年进步，所以宜居环境大为改善，对各县市区人口的甚至郴州、赣州人口的吸引力大幅增加。二是韶关房价的上涨，实际和韶关普通人的收入增加与否并没有太大的关系。在北上广深、还是梅州清远韶关等欠发达地区都是这样。为什么呢？韶关市区的房子建好后，来住的并不全是韶关人，有相当一部分都是看好韶关发展的珠三角城区群的投资客。尤其是现在韶关提出要把自己的发展挂在广州这列火车头上，要服务好粤港澳大湾区。快捷的交通促进了融珠的行动，特别是武广高铁从韶关到广州只需要40分钟。特别是高铁站附近的芙蓉新城，楼盘密集而众多，一出高铁站就回到了家，特别方便。三是从房地产巨头的行动，已经是一个明显的信号。春江水暖鸭先知，他们作为专业人士，洞察力肯定比普通小市民灵敏一万倍。曾经在北上广深大开发的这些大鳄在发达地区拿地越来越困难，即使拿到了地但开发成本也实在太高了，所以这些年开始集中火力转了三四线城市开发。碧桂园、保利、万科、恒大等房产大鳄紧锣密鼓地杀入韶关，富力、绿地也开始频频前来考察，他们对韶关的市场前景看好无疑是一种示范作用，带动大批珠三角投资客和县市区的客源虹吸进韶关市区。四是在韶关城市化大发展的进程中造就了一批拆迁户和暴发户。这些人获得了大量拆迁货币补偿后，都纷纷在市区买房，有些人甚至一买就是三套五套房，导致市区仅有的一些存量房瞬间被消化，等其他市民犹豫再三想出手时已经没有了好的房源。物以稀为贵，在加上韶关市区一些不良中介经常推波助澜的在二手房交易中介恶意挂牌卖房，哄抬部分优质房源的价格，所以也导致了韶关房价一路飙升。五是房地产开发的大笔资金通常都是从银行借来的，贷款时开发商是把自己所开发的这些商品房抵押在银行，相当于把成本控制的风险转移给了银行。银行为了降低风险、创造利润，必然会通过金融控杆把房价抬高。金融武器立杆见影，自然不会轻易让韶关房价降下来。六是除了政府、开发商、银行，实际上我们韶关市民也不愿意房价下跌。不管你是为了投资还是自助买房，你会愿意自己全家老小倾其所有才买到手里的房子贬值吗？即使自己不住，暂时出租然后慢慢换新也可以拿到不错的升幅，幸运的话遇到所在地段被政府拆迁征收，那高额的回报才是真正暴利。所以，基于上面的分析，我个人建议月工资收入涨幅低于房价涨幅，特别是一家老小迫切需要改善居住环境的朋友买房越快越好。因为未来几年，随着粤北生态开发区的建设提速、丹霞机场的投入使用，韶关作为宜居宜游城市的地位将进一步巩固，韶关的房价还会水涨船高。在这里，读懂韶关。欢迎大家关注、阅读。愿大家都能早日住上自己的大房子！谢谢！土拍火热跟房价上涨不上涨没有必然的关系。影响房价的因素有很多，例如地理环境、人口数量、就业、资源等等，土地供应只是影响房价的其中一个因素而已。如果这个地方只是具备土地因素，其他各个方面都没有什么优势的话，这个地方的房价肯定也不会有多少上涨的空间。如果这个地区的人口一直都是净流出的话，那这个地方的房价甚至有可能是下跌的情况，鹤岗就是一个很好的例子。因此土拍火热有可能对房价的上涨有一定的促进作用，但是这个作用不太明显。
感谢邀请回答这个问题，新乡第一季度土拍创五年来新低，个人觉得应该是正常现象。那么对于新乡房价有什么影响？借此机会简单谈谈我的观察。2019年一季度土拍创新低不仅仅是新乡一城现象第一、基本上每年的第一季度都是各大开发商拿地比较冷静的时期。因为一般第一季度都涉及到过年进行年终财务结算（主要牵扯到过年）等问题，所以说第一季度拿地各个开发商都会比较谨慎。更何况从历年经历来看，新乡这样的城市一般第一季第拿地的都是本地（本省）开发商为主，比如：新乡新城、永和置业等。本省的业务范围基本不大，所以说对于第一季度拿地的热情并不会高。第二、土地流拍现象已经开始，开发商拿地更加谨慎。2018年第四季度河南省会郑州就出现了几宗土地流拍（主要集中在上街区）起码说明了一个问题：开发商拿地已经开始有所考虑（考虑本身资金周转为主）。新乡自然也是这样，无论是恒大这样的全国性房企还是本省的开发商都要考虑自己本身的实力和未来销售回款情况，过去的那种开发商热衷拿地的现象应该不会出现了。第三、迫于政策等压力，拿地即开工等是开发商不得不面临的又一个压力。从2017年开始郑州已经要求很多项目“拿地即开工”这种情况未来在各个地市实行的概率很大，加上随着对建筑各个环节的严格监管可以说开发商如今的日子很不好过。这样的政策下也就意味着过去开发商捂地惜售、内部销售等手段会得到遏制（甚至处罚），这对于本身资金实力比较紧张的房地产企业来说确实是需要谨慎的。那么土拍减少对于未来的房价有哪些影响？几点愚见第一、相比于土地出让面积来说，个人觉得新建商品房面积（尤其是住宅）才会对于房价的影响更加直接。一个很简单的原因，房地产开发是需要周期的，很多大点的开发商都是分期进行开发的。有过购房经验的朋友应该知道，同一块土地开发商都会按照一期、二期、三期等等来进行售卖，而供应市场的商品房面积才会真正的决定市场的供需。第二、以2017年为例，简单分析新建商品房与房价的关系。图上所示是2017年新乡房价走势图，经过计算2017年新乡房价涨幅为20.9%。那么2017年的新乡新建商品房供应如何？一组数据给大家，2017年新乡房屋施工面积下降3.1%，其中，住宅下降4.1%；而商品房销售面积增长16.1%；也就是说在房屋施工和新建住宅面积下降的情况下，但是需求却在不断增加，这也可以从供需上来说明为什么新乡2017年的房价暴涨这么多。同样的，2019年的房价情况也基本上可以从房屋施工和销售上来进行判断。因为目前来说数据尚未公布，2019年的新乡房价很难判断，不过根据往年的数据来看，施工面积肯定始终要大于销售面积的，也就是说供过于求的现象是整体出现的，这也为未来房价的稳定提供了坚实的支撑。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。我是卖房子的，同时我自己也有自购的需求，说实话最近集中土拍之后，很多同行都慌了，我自己也有点儿慌，作为普通客户的你们就更不用说了，再加上中国人本来就有从众的心里，所以我自己也了解了一下行情，无论是问中介朋友还是各个开发商销售朋友，得出的结论都一致:收折扣，房源不多。但是后面我又忽然想到一个问题。那就是为什么一个集中土拍之后，每个楼盘的房源都不多了呢？房子哪里去了呢？今年上半年的市场本来是不温不火的，为什么一下就全城热销了呢，是真实的被人半夜抢空了还是捏在手里，故意制造紧张氛围。根据我个人判断，只有百分之30-40左右的项目是确实没房源，但是这些楼盘哪怕是在没有这个利好消息的时候他们卖的都不差，而其他的说白了都是在跟着一起炒市场而已，不得不说，这次土拍之后的“暴动”绝对是有预谋有策划的至于是谁，那不清楚了。其实我去年国庆之后我自己都预测过的，今年的刚需市场应该好卖，而改善型市场会很惨，结局我也确实猜中了的，很多改善项目已经从期房卖到现房了，所以，如果题主是刚需，那么现在有钱你就买，没钱就借钱买，买房没技巧，全靠买的早，这句话并不是乱吹的，如果你想指望房价下降，那就洗洗睡吧，我一直期望的是房价在每年5％的涨幅就不错了，那样我好挑一个我喜欢的楼盘而已，至于改善客户我觉得还可以慢慢看，不用太着急另外，这次集中土拍后到底会不会大涨，这个要看现在的客户了，而不是开发商，说白了，现在就是所有地产商都在一起造势，就像在拔河一样，就看谁团结，客户们被吓到了，泄气了，那开发商就赢了。反之就是民众赢了，其实这次集中土拍有点儿像周星驰导演的《美人鱼》一样，一线开发商愿意这么高的价格拿地，还不是为了抬高自己周边的楼面价。有时候有些生意不一定非要赚钱。至于我这个潜在客户，既然现在大家抢房子抢的这么不亦乐乎，那我就让你们抢吧，我在观望观望，我观望什么呢，我观望重庆的第二次集中土拍情况。什么是土地拍卖?即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是:①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。土地拍卖溢价对房价的影响，楼市风向标？举个杭州的例子：高价地的拍出，房东们挂牌价的上调，在卖方市场下，确实在一定程度上影响了周边二手房的实际成交价格。近几个月热门地块周边的二手房，发现五月份二手房成交均价普遍要高于三四月份。根据数据显示，杭州三墩板块的二手房，次新小区4月份成交均价还只有23000~28000元/m2左右，但地块拍出后，5月份成交均价明显上涨，少一点的像中海紫藤苑，每平方米单价涨了2000元左右；多一点的像协安紫郡，4月份成交均价还只有23597元/m2，但5月份成交均价涨到了28390元/m2，每平方米单价涨了近5000元。金地自在城5月份成交均价已突破30000元/m2。“房价上涨有部分原因是跟拆迁有关，房子拆掉了总得买套房子住住。”房多多杭州分公司交易中心负责人刘星告诉记者，但现在的价格不少业内人士都觉得偏高了。下沙大学城北一带的宋都东郡国际、保利城市果岭、碧桂园等次新小区，4月二手房签约均价在14000~15000元/m2，5月份则到了16000~17000元/m2。目前透明售房网挂牌的房源中，普遍的房源挂牌价接近20000元/m2，且是毛坯出售。总结下几点：第一，土拍会直接导致土地周边的房价体现，俗话有云：土拍一响，黄金万两，提牌一出，贫富悬殊，土拍一定，尘埃落定。第二，土拍是针对于市场供应的直观体现，房产供应不足或者房产供应紧张的区域，相应的土地价格就会上涨，但是目前国家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高价格，从而达到双平衡状态。第三，土地是地方财政收入的一部分，所有的基建项目需要花钱，百姓生活的基础设施需要花钱，各单位需要费用，各种各种都是需要花钱的，土拍的收入可以缓解地方政府的压力。现阶段国家政策没有太大的调控，中国各大一线城市的地块，主城区内的地块越来越少，所以很多地方土拍价慢慢在提高。这次疫情国家花费了不少资金，各行各业都受到不小的影响，但是房地产还是比较稳定输出的，拉动内需，提高经济，是拉动经济最快的一个方法。希望给您满意的答复。大家好，我是勇谈。土拍火热的情况一般都伴随着房价的持续上涨，这个从经济学角度是很容易解释的。只有房价上涨开发商等才有利可图，房企也有更多的拿地欲望，作为地方来说看到土地好拍卖自然就会提高土地价格，这个循环一直下去的结果就是房价持续上涨。从2016年后土地价格上涨的速度已经超过了其他，甚至房价上涨的主要驱动力似乎也变成了土地价格上涨。借此机会简单谈谈我的观察。土拍火热的年份基本就是房价持续大涨的年份，这点关联性基本可以确定通过国家统计局的数据我们可以发现，土拍火热的年份基本伴随着房价大涨图上所示是2005-2019年房企购置土地面积及土地成交价走势图，可以看到有两个时期特别明显：2009-2011年，2015-2018年！这两个时期也是公认的我国房价涨势最猛的两个时期。初步计算这个两个时间段国内商品房的平均涨幅应该都在15%以上。图上所示是2006-2018年我国商品房销售价格走势图，可以看到全国商品房价格在2009-2011奶奶房价成功突破5000元直逼6000元高位，2015-2018年我国商品房销售均价成功突破8000元；可以说这几年也是很多老百姓所说的“房价三年翻一番”。土拍火热一方面说明房企对于未来房产市场看好，不过这几年房企土地购置费用上涨确实太过明显看过我文章的朋友应该知道，过去较长时间段内房产的成本主要是三部分：土地成本、建筑人工成本和房企利润，这三者基本是各占33%的样子。不过从2015年后，随着各地推动拆迁安置和棚改等，房企的土地购置费用已经占据了房价的50%以上。图上所示是近10年来房企购置土地面积及费用走势图，可以看到一个明显的时间点：2015年。2015年后房企购置土地费用飙升，以2018年为例简单计算2018年数据后发现2018年房企拿地费用竟高达1.25元/平米。这个或许也是之后这几年房产明显供过于求但是房价并没有明显跌幅的原因吧。早在2019年住建部就提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，足以看到土地价格波动对于房价的影响有多大稳定地价就能稳定房价，从理论上来看是没有错的，不过实际操作中我们却有意忽略了房产的开发周期和房企囤地的时间从市场的经济的供需理论来看，似乎通过加大土地供应就能解决高地价进而解决高房价问题。不过在2018年之前我们的实际操作中，我们发现了哪怕地方加大了土地供应量但是仍然无法解决高房价或者说房价持续高速上涨的问题。为何会如此？房产建设需要周期3-5年算正常，甚至拖个10年8年的也很常见。如果你是真正的购房者，在你拿到房本的那一刻你看看自己房本上写的土地年限就可以发现，等你真正把房产拿到手的时候基本上土地使用年限已经少了5年甚至更多。为何会如此？就是因为房企完美利用了房产开发建设需要周期的特点，而且在无限的扩大这个特点。毕竟多数城市对于拿地多久进行房产建设并没有硬性规定。说句实话，房企并不缺地，多数房企进行火热土拍的目的其实就是“在赌未来市场预期”，通过抢地的方式来扩大市场份额。虽然说大家心里都清楚未来土地价格还是要持续上涨的，但是究竟能涨多少心里没谱。房地产市场发展的20多年发生过太多房企因为土地价值翻倍而起死回生的例子，跟大家分享一组数据，2018年全国房地产开发企业待开发土地面积为45617.86万平方米，这个数值已经是历史最高位。接近4.6亿平方米的土地，按照人均30平米来计算，也足够1533万的人口住房需求，也基本相当于一年的城镇化人口增长量。稳定地价对于稳定房价固然重要，不过要想真正稳定房价还是要从根本上找原因既然土地供应量不能及时反映市场情况，那么其实打破或改革预售制度就可以解决这个问题。房企之所以有足够的资金来大量囤地的关键原因还是因为预售制度，2-3年的资金周转期房企可以做很多事情。这样做固然可以加快地方的土地流转速度，但是所有的风险都转嫁到购房者甚至其实就有点不道德了。稳定房价需要准确的市场信息，而缩短预估与实际之间的时间差无疑是有用的。地方对于土地财政的依赖度越来越高，主要原因还是收入不足，支出过大导致的。近几年我们一直在呼吁地方过紧日子，仅仅节流无法解决大量的财政赤字问题。通过税收改革等方式扩大地方税收来源，减小地方对于土地财政的依赖才能有效缓解高地价、高房价问题。土拍火热的背后肯定代表未来房价的持续上涨，目前情况下地价上涨很难保证房价不涨近几年虽然说“楼王”的现象越来越少，不过地方通过各种方式卖地的情况还是很普遍的，关键还是财政赤字土地价格已经成为影响房价的关键因素，这也是为何近几年哪怕房产调控如此严格，不少城市房价还是维持中速增长的关键。根据国家统计局刚公布的5月份房产数据显示“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是北上广深这样的一线城市，还有31个二线城市和35个三线城市的新建商品房和二手房都开始出现环比上涨的情况。为何房产销售在同比减少20%左右的情况下，房价还能如此坚挺？土地价格已经成为关键因素。地方为何会推动房价上涨？说到底还是巨大的财政赤字。图上所示是近10年来地方财政收入与支出走势图，可以看一个基本事实“近10年来累计财政赤字已经高达63.8万亿”。如今地方平均没年累计财政赤字在10万亿左右，仅仅每年需要支付的利息就接近1万亿，如果不卖地？靠什么来还贷款？综上，在没有能够找到恰当的办法来替代房地产的情况下，唯一的办法就是维持稳定尽量减弱房价的上涨趋势，可以预见在未来土地价格还是要涨，房价还是要涨。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。当然会影响房价上涨啊，因为此举提高了建房成本啊！韶关虽然说是一个欠发达地区的山区城市，但是却多次因为高房价而在央视光荣上镜。假设现在韶关人平均平均工资3000-4000为主的话，但是县城和市区的房价却一般达6000-700一平米，好的楼盘已经涨到10000元一平米了。很多韶关人在决定买房前都会选择观望一段时间，都希望房产经济是泡沫，房价指不定下一秒就会掉下来。到时再买，自己就能赚了。但事实上，多少人十年前就抱着这样的盼头，结果十年后拼命后悔当初没决心买房；又有多少人计算着，如果十年前就付了首付，现在房贷也差不多该还清了。2019年至今韶关市区整体房价依然在6500-7000元区别波动。就拿刚刚过去的6月来说吧，韶关市商品房成交约2672套，环比2813套、同比3299套网签量均有所回落。为何韶关房价一直居高不下？一是韶关市委市政府提出了建设“善美之城”的具体行动目标。再加上韶关已经被省委省政府列为广东的生态屏障，建设粤北生态保护区已进入实施阶段，利好政策与各项资金开始源源不断地进来，所以韶关基础建设也是日新月异。市民能明显感受到韶关特别是市区的各种面貌变化大有改观。遍布全市区的绿道系统、城市提升三年行动、城市内涝大整治、学位增加等等民生设施年年进步，所以宜居环境大为改善，对各县市区人口的甚至郴州、赣州人口的吸引力大幅增加。二是韶关房价的上涨，实际和韶关普通人的收入增加与否并没有太大的关系。在北上广深、还是梅州清远韶关等欠发达地区都是这样。为什么呢？韶关市区的房子建好后，来住的并不全是韶关人，有相当一部分都是看好韶关发展的珠三角城区群的投资客。尤其是现在韶关提出要把自己的发展挂在广州这列火车头上，要服务好粤港澳大湾区。快捷的交通促进了融珠的行动，特别是武广高铁从韶关到广州只需要40分钟。特别是高铁站附近的芙蓉新城，楼盘密集而众多，一出高铁站就回到了家，特别方便。三是从房地产巨头的行动，已经是一个明显的信号。春江水暖鸭先知，他们作为专业人士，洞察力肯定比普通小市民灵敏一万倍。曾经在北上广深大开发的这些大鳄在发达地区拿地越来越困难，即使拿到了地但开发成本也实在太高了，所以这些年开始集中火力转了三四线城市开发。碧桂园、保利、万科、恒大等房产大鳄紧锣密鼓地杀入韶关，富力、绿地也开始频频前来考察，他们对韶关的市场前景看好无疑是一种示范作用，带动大批珠三角投资客和县市区的客源虹吸进韶关市区。四是在韶关城市化大发展的进程中造就了一批拆迁户和暴发户。这些人获得了大量拆迁货币补偿后，都纷纷在市区买房，有些人甚至一买就是三套五套房，导致市区仅有的一些存量房瞬间被消化，等其他市民犹豫再三想出手时已经没有了好的房源。物以稀为贵，在加上韶关市区一些不良中介经常推波助澜的在二手房交易中介恶意挂牌卖房，哄抬部分优质房源的价格，所以也导致了韶关房价一路飙升。五是房地产开发的大笔资金通常都是从银行借来的，贷款时开发商是把自己所开发的这些商品房抵押在银行，相当于把成本控制的风险转移给了银行。银行为了降低风险、创造利润，必然会通过金融控杆把房价抬高。金融武器立杆见影，自然不会轻易让韶关房价降下来。六是除了政府、开发商、银行，实际上我们韶关市民也不愿意房价下跌。不管你是为了投资还是自助买房，你会愿意自己全家老小倾其所有才买到手里的房子贬值吗？即使自己不住，暂时出租然后慢慢换新也可以拿到不错的升幅，幸运的话遇到所在地段被政府拆迁征收，那高额的回报才是真正暴利。所以，基于上面的分析，我个人建议月工资收入涨幅低于房价涨幅，特别是一家老小迫切需要改善居住环境的朋友买房越快越好。因为未来几年，随着粤北生态开发区的建设提速、丹霞机场的投入使用，韶关作为宜居宜游城市的地位将进一步巩固，韶关的房价还会水涨船高。在这里，读懂韶关。欢迎大家关注、阅读。愿大家都能早日住上自己的大房子！谢谢！土拍火热跟房价上涨不上涨没有必然的关系。影响房价的因素有很多，例如地理环境、人口数量、就业、资源等等，土地供应只是影响房价的其中一个因素而已。如果这个地方只是具备土地因素，其他各个方面都没有什么优势的话，这个地方的房价肯定也不会有多少上涨的空间。如果这个地区的人口一直都是净流出的话，那这个地方的房价甚至有可能是下跌的情况，鹤岗就是一个很好的例子。因此土拍火热有可能对房价的上涨有一定的促进作用，但是这个作用不太明显。影响不大，每年三次土拍，如果拍一次涨一次的话，国家会加大对郑州调控力度，又会跌回来。国家的大政方针是“房住不炒”，谁违背谁就会挨打！

5，土地出让费高了才是房价上涨的原因吗

土地出让费高只是房价上涨的一个原因,还有人为的操作和炒作,导致人们购房恐慌形成哄抢.还有就是经济的发展,人们不段需求改善住房条件,另外就是还有很多人现在无住房,需求量大.和一些认为囤积 等因数造成上涨

6，土地价格上涨有何影响 房价上涨的原因有哪些

房价上涨的因素有： 一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市

7，土地协议出让改为招拍挂对新房房价的影响用供求关系解释

改变出让方式不会改变土地的供求。但协议出让改为招拍挂以后，竞争会加剧，有利于土地以一个更接近市场的价格成交，因为协议出让一般都价格偏低，那么招拍挂以后价格会有一个相对上升的过程。
没看懂什么意思？

8，土拍价格对房地产企业会产生怎样的影响

首先，土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价；但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期，如果一个板块出现一个“帝王”那么最直接的影响就是该板块的楼盘价格在很短时间内水涨船高。
不明白啊 = =！

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