为什么现在的房价混乱，现在的社会挤压的问题为什么有这个问题例如沙石涨价房价也在
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-19 04:52:42
1，现在的社会挤压的问题为什么有这个问题例如沙石涨价房价也在
2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么
2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。
3，为什么深圳龙岗区的房子要比其他区便宜这么多很乱么
龙岗很大哦！现在中心城的房价也要1万7左右吧！当然是品质好点的了，这一块现在也不乱，安静整洁，其它像龙东、坪山什么的，就很便宜啦！八九千都有，还有7千多的，环境还在进一步改善中。龙岗来说的话相对发展的比较慢，布吉靠市区近价格也不便宜的，以前龙岗，宝安都是关外，但是宝安的一个地理位置比龙岗更优越，现在都在向西那边发展带动了房价，龙岗区中心城这块的话都还是不错的，经过大运会后各方面都不错的。龙岗这边也在发展中，大运过后，这边会有很大的发展，相对来说比布吉楼价低，，布吉靠近市区，
4，房价为何居高不下呢
因为中国的居民像傻瓜的一样跟着市场跑，因为整个社会太浮躁，因为政府只能靠这维持财政收入，因为一群唯恐天下不乱的人把我们的社会弄的疯调了…有钱人太多，钱多得没出路了（做生意只能赚10%的钱，还要看顾客的脸色，办厂吧，能做OEM都不错了，只配给老外打工，没几个钱好赚，还要担心美元的汇率）炒房子来钱快，又是暴利（我们这08年房价最好的还是3500元,随便买有的是房子，同样的房子，温州人、义乌人、永康人一来09年的房价就成了8000-9000元）。
5，房地产涨的为什么这么快
其实是货币在贬值，大家觉得东西贵，最主要是钱在变小各方面的因素都有的，物价、不理性的投资及投机、全球经济景况的下滑所引起的投资恐慌等因素。通货膨胀，物价上涨，投资性热钱 信息来源www.800j.cc1.现在的人都觉得自己修建房屋还不如买来的方便一些，并且买房后就成为有房一族，人的心理作怪！
2.物价上涨，货币贬值，100元你能发挥多大的价值？
3.经济的大力发展，国民生活水平日渐上升，对于吃、穿、住、行的要求也是更高！
6，海南房价飙升的原因及其影响
海南房产在很多利好因素的刺激下，突然失去了以往价格的参照物，房价脱离了以往的价格曲线，上演了独特的“海南现象”。虽然目前还处于一个相对“混乱”状态，但是海南楼市会通过市场调节，重新平衡房价，春节过后，海南房价应该会趋于稳定，5月前后海南楼市会回归常态。
海南房地产出现目前这些现象，基于4个因素。首先是09年第二季度国内房产不断上涨时，海南5月为传统淡季，并没有迅速反应跟紧形势，直到2009年年底才爆发，量价配合，这个时候海南房价还处于补涨阶段;其次是每年第一个季度都是海南楼市销售旺季，房价温和上涨属于正常状态;第三，2009年海南房地产开发商开工量不足，导致如今市场供需矛盾严重。供小于求导致房价上涨。第四就是国际旅游岛获批消息给海南楼市点了一把火。随着这四个因素在市场中慢慢消化，比如供应量的不断增加，很多项目会在4、5月份上市，补涨到限，传统旺季的过去，国际旅游岛消息的慢慢淡化，开发商和购房者都逐步冷静，5月前后海南楼市将会回归常态。一个是自然因素，旅游资源全球最好！！在一个政策比较好，以后海南要建设成自由贸易区，会吸引很多外国人等等有点像迪拜，，在一个就是南海的石油资源，国家要建立一个资源基地，经济还会更上一层楼。我日志有一篇海南的，具体你去看吧，我不仔细在这里说了
7，我想把一处房卖掉因为物业费太高可男朋友不同意要分手可怎么
你男朋友真是极品，你这他也叫自私，这房子是你的好吧，你想怎么着是你的自由，他可以发表意见这样做好还是不好，但他没有权利因为这件事和你生气，说你自私，他才自私呢，什么都想他的家人亲戚他的他的，我没看到他想到你了，真可气的是这是你的房子，虽说大家都是男女朋友了，也不能这么占便宜欺负自己女人的，这还是男人么。房子的话，必须租或是卖，但是现在房价这么涨，现在卖挺可惜的，最好是租啊，你不一定要群租的啊，有些人专门靠租房子为生，你可以把房子租给他们做甩手掌柜，不过租的时候最好找一些合规矩的人，有些人会把房子改的乱七八糟。其实真要卖的话也行，你大二那会估计这房子没有300万，现在卖也算是赚了，你现在哪怕一个月租个3000块的房子，那你可就能住到近百年啊，况且还不要3000的房子。贴钱的买卖不去做，你男朋友脑子不知道怎么想的，自己还又不贴钱还白住，亲兄弟还明算账，不说不去养女人，总不能当个小白脸吧。自己的一点小小意见，有点气，最恨这种身在福中不知福的人了，这年头，知足点能长寿的，见笑啦。你男友说你自私？？？我到觉得是他自私才对！！我告诉你他现在的想法吧！！他现在不希望你卖掉，肯定是为了将来把他父母接来住你其中一套，然后你俩住另外一套！！他有这种想法天经地义，但是，他要真有这种想法，也要做点付出啊，物业费啊，取暖费啊之类的，他总要分担吧！！难道他看你这么苦，没想法么？？真是孙子。这你要是我姐们，我早揍丫了！他让你别跟他计较那么细，可他对你却计较的很细，你觉得他有什么目的，而且不随他意还要闹分手，我就不明白了，他有什么可分手的资本。我劝你真该把他甩了！！而且他不建议你卖房子，是因为不卖，他能把亲戚接来住，卖了的话，他亲戚住不了不说，300万也肯定没他的！所以他才这想法的1！我比较小估计这个问题很不好回答你，还建议你们一起吃个饭，把自己的想法都说出来，和气的谈一次，你说出你的想法他明白了或许就可以理解你，还可能他有他的想法你不了解，人都需要了解的，信弟弟的和气谈一次看看。你男朋友才叫自私呢，他家为什么不自己买套房子呢，那他家的人可以随便去住啊。换位思考下嘛，你买掉一套，可以买套小一点，毕竟房子在不停的升值，可以租出去。他现在不帮你分担一点，还好意思这样，让他搞清楚，房子是你的，有本事自己买套去，还有，房子是你婚前财产，别想着就有他的一半~~~~你男朋友真是极品，你这他也叫自私，这房子是你的好吧，你想怎么着是你的自由，他可以发表意见这样做好还是不好，但他没有权利因为这件事和你生气，说你自私，他才自私呢，什么都想他的家人亲戚他的他的，我没看到他想到你了，真可气的是这是你的房子，虽说大家都是男女朋友了，也不能这么占便宜欺负自己女人的，这还是男人么。房子的话，必须租或是卖，但是现在房价这么涨，现在卖挺可惜的，最好是租啊，你不一定要群租的啊，有些人专门靠租房子为生，你可以把房子租给他们做甩手掌柜，不过租的时候最好找一些合规矩的人，有些人会把房子改的乱七八糟。其实真要卖的话也行，你大二那会估计这房子没有300万，现在卖也算是赚了，你现在哪怕一个月租个3000块的房子，那你可就能住到近百年啊，况且还不要3000的房子你男朋友也太不行了吧，还说你自私，我觉得他更自私，都不替你考虑，不跟你分担的。不过，我比较认同租的，把房子租出去好一点，不要卖掉，现在买套房子不容易，还是自己留着吧，租金我想也够你们用的了
8，从经济学角度分析为什么房价上涨的同时房租的价格却上涨不了 搜
按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，房价收入比应为5：1左右为宜，我简单阐述一下其中的道理。 首先，我们假定一套房子的房价房租比是200：1，月租金为2000元，则该套房子的价值应为2000元x200倍=40万元，年租金24000元÷40万=6%，也就是说，房价房租比200：1，相当于年收益6%，比买保险的年收益（5%左右）还略高一些，这样的房子，当然比较适合去买。而如果房价房租比超过200：1，达到250：1，则年收益只有4.8%，已经低于买保险的年收益，而同时也没有保险的意外赔付功能，自然已经不适宜投资。 同理，我们可以计算得到以下结果：房价房租比80：1时，相当于年收益15%；房价房租比100：1时，相当于年收益12%；房价房租比120：1时，相当于年收益10%；房价房租比150：1时，相当于年收益8%；房价房租比200：1时，相当于年收益6%；房价房租比250：1时，相当于年收益4.8%；房价房租比300：1时，相当于年收益4%；房价房租比400：1时，相当于年收益3%；这里要注意，计算房价房租比，是静态计算，即在购得房产同时，用该套房产取得成本，除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动，也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。通常来说，房价房租比超过200：1的房子，已经不推荐购买，而房价房租比超过250：1的房子，则一定不要购买，否则会有很高的投资风险（即很可能贬值）。而房价房租比低于200：1的房子，则推荐购买，在房价房租比低于150：1时，则一定是购买，而不建议租赁。这都是非常经典的理财知识。 现在的房价居高不下，房租却是相对较低，说明房地产市场有很大的泡沫！这也是最近国家大力打击炒房的原因！刚性需求引起的房价上涨确实会带动房租的价格上涨。从经济学的角度看这是替代作用引起的。一旦这些有刚性需求的人群买不起或买不到住宅房，他只能是转到租房市场去租房子住，这就会引起租房需求的上升造成房租上涨。这也就说明刚性需求引起的房价上涨会带动房租的上涨。因为一般对住宅商品房有刚性需求的人群都是在本地工作或生活的人群而有投机或投资需求的人群确是可以跨地区跟跨行业的。所以在刚性需求不变的情况下由投机需求引起的房价上涨对房租上涨的影响非常的小甚至有可能出现房租下降。他的理论公式：刚性需求为A（其中买得起房子的为A1、租房子的为A2)投资或投机性需求为B、（投机或投资性持有住宅房的为B2）商品房供应为C、当A+B大于C的时候房价上涨，但是当B2大于A2的时候房租就不可能上涨.我国这两年的房价上涨的主要原因是由于投机需求过多引起的。从经济学的角度看，投机是可以创造财富的。但是从事投机的人太多，必定会引起价格信息的混乱，造成价格虚高并产生泡沫。所以说过度的投机对经济的良性发展是有害的。这也是目前出台国十条主要原因。那么为什么从事投机房地产的人会那么多呢？更深层次的原因是目前我国投资渠道过少造成的。如果我国的政策制定者不能拓宽投资渠道，那么就会可能出现下一次的粮食泡沫、金融泡沫等。笔者不否认这次国十条对房地产投机过热的打压力度，但是这种头痛医头，脚痛医脚的治标不治本的政策并不是医治我国经济局部过热的良方。...你确定吗？我记得是也随着上涨吧！因为要确保一定年份可回收成本及保值。可能你说的是另一回事！大概是房价上涨，所以房子购买减少，出租增加，所以，供求力量使得租金不变！微观的往往有很多种力量作用，结果是很难确定的，只能看某一力量大些或…我的观点是：你的命题是错的。房价上涨的同时必然导致房租价格的上涨。租房和买房其实是一对替代品的关系。房价上涨导致买房的价格上升，于是消费者会转而去选择替代品，即不选择买房而选择租房。有商品的供求关系去理解，需求上升的同时商品价格也是会上升的。问题是租房价格上涨或许不是太明显或者你观察的区域太小，所以得出{房价上涨的同时房租的价格却上涨不了}的错觉。
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