呈贡房价为什么会涨，云南昆明呈贡房价多少

1，云南昆明呈贡房价多少

呈贡新区，大学城一带，目前5000~7000元/㎡，呈上涨趋势。

5800

云南昆明呈贡房价多少

2，为什么呈贡区的房价居然是昆明几大片区内涨幅最大的

市政府搬迁，大学城入驻之后，呈贡新区的房价便一直在涨。加之高铁开通地铁运营的双轨交通的优势，呈贡的价值越来越凸显，房价自然涨幅大。而且呈贡核心区的放假未来房价还会上涨，想买房要趁早啊。七彩云南·第壹城三期即将面市了，要买就买七彩吧。

为什么呈贡区的房价居然是昆明几大片区内涨幅最大的

3，呈贡大学城房价会涨吗

有上涨的趋势，要买的赶紧买了，早点买了早省点钱来做装修，详情你可以到装装网上看看。

呈贡大学城房价会涨吗

4，为什么呈贡区的房价居然是昆明几大片区内涨幅最大的

应该是供求关系导致的！第一、呈贡区房价是昆明5个区内涨幅最大的吗？01、近期昆明5区房价行情据中国房协&禧泰数据显示，2020年6月，全昆明房产均价14028元/㎡，同比上涨8.3%，环比上涨0.34%！其中，官渡区房产均价14215元/㎡，同比上涨11.12%，环比下跌1.69%；盘龙区房产均价14283元/㎡，同比上涨6.74%，环比下跌0.24%；五华区房产均价14719元/㎡，同比上涨11.81%，环比上涨0.98%；西山区房产均价16135元/㎡，同比上涨8.03%，环比下跌0.03%；呈贡区房产均价10891元/㎡，同比上涨8.58%，环比下跌0.5%！从图表汇总可以看出，西山区的房产均价最高，呈贡区最低；同比房价涨幅看，五华最高，盘龙最低；环比房价涨幅看，五华最高，官渡最低。就目前昆明房价而言，不管是环比数据，还是同比数据，呈贡区的房价涨幅都处在中间位置，并不是昆明房价涨幅最大的区。02、近3年昆明5区房价行情吉屋网数据显示，近3年来，昆明房价涨幅最大的官渡区，涨幅高达47.5%！其次是西山区38.3%、五华区37.3%和盘龙区36%，最后是呈贡区，涨幅达18.4%。综上比较，不管是近3年房价数据，还是最近的房价数据，呈贡区域房价涨幅都不是最大的。第二、如何看待呈贡区域房价涨势？01、为什么大家会有呈贡房价涨幅最大的错觉？得不到的，永远是最好的！呈贡区房价这2、3年涨幅很大，准确地说，应该是2017年房价涨幅最大。2016年末去考察呈贡市场，预感到呈贡区房价可能会在接下来有大的上涨行情，在17年头的时候开始常住呈贡。以米兰园小区为例，在17年初的时候，180多平米户型总价在120万左右，等到年尾的时候，这个户型已经涨到接近200万，涨幅确实很大。但在随后的18、19、20年里，房价涨幅并不是很大，保持了相对稳定。也就是说，呈贡房价涨幅大其实只是在17年这一年！其他时间内房价涨幅并不大，过了那一阵之后，呈贡房价保持了相对的平稳。看下安居客的历史房价数据，2017年1月，呈贡区房产均价6268元/㎡，2017年12月，呈贡区房产均价8501元/㎡，涨幅高达35.6%，月均涨幅3%！所以，大家认为呈贡区房价涨幅最大，其实应该是2017年这一年涨幅最大，而不是近期房价或最近几年内房价涨幅最大。02、呈贡区房价为什么能维持这个价格？我认为是市场供求关系决定的！呈贡楼市一度“无房可卖”！在2017年时候，新房方面，南亚、七彩云南、龙斗壹号、花香满径、实力心城、众和嘉苑等已经卖完，兴冶国际尚未开盘，能卖的一手房只有惠景园尾盘大户型、滇池明珠尾盘和兴冶国际认筹。二手房领域，同样面临“无房可卖”的行情！二手房的存量是很大的，但没有产权证！过户时间长！限售！其中，导致二手房“无房可卖”的最大因素是没有产权证！比如，米兰园小区里面，有一半左右的房子手续有问题，入住很多年了，没有房产证，无法正常过户交易；七彩云南同样在当年没有证，也是入住有些时间了；惠景园小区同样没有证。也就是说，在相当长一段时间内，由于众多的小区没有拿到房产证，导致市场上缺乏能正常交易的二手房，出现了供不应求的行情，房价自然涨！后来产权证陆续办下来了，可以交易了，但又出台了2年限售！我认为限售的目标之一在于减少二手房市场入市量，稳住呈贡区房价，不至于出现几年前那样的房价下跌。综合看，呈贡房价只是在2017年这一年里，房价涨幅过大，出现这种行情的最大因素在于这一年里，一手楼盘入市少，二手房缺乏产权证，导致供不应求，推高了房价。第三、在呈贡还能置业吗？01、呈贡还在成长呈贡楼市有四个优势：⑴大学城有人气，就能带动需求！大学城差不多20万左右的人口，基本都是高校师生，吃喝拉撒睡，各项需求都是强劲的！还能吸引其他人员就业，进而带动住房消费和需求。⑵市级行政中心市级行政中心搬迁呈贡后，由于公务员有小区，住房需求不是很大，但会吸引更多的企、事业单位进驻，拉动就业和住房需求。⑶地盘大市级机关是在农田上建盖起来的，绕开了老城拆迁，成本费用低，阻力小，建设速度快，加上呈贡地盘大，土地价格低，易于规划，易于推进城市建设和房地产开发。⑷契合政府规划大昆明城市规划战略是“南延北拓”！呈贡位于昆明主城东南方向，“南延”就是往呈贡方向发展，有政府规划推动，呈贡的前景是有的。但需要时间，这个时间，可能是10年，也可能是20年，当然，也可能更久。呈贡的四点优势将是长期的，从长期看，呈贡楼市是有前景的。但短期内看，呈贡各项配套不完善，人可以住在呈贡，但工作和就业机会少，还得跑主城，这就导致短期内呈贡人气仍然是不足的，房价的后劲不足。如无限售、缓办产权证因素制约，呈贡房价下跌会有压力！02、呈贡还能不能置业？⑴本地人呈贡本地人而言，机关、事业、国有单位职工都经过了前些年数轮集资建房、团购房和福利房之类的，早已透支了购买力，已经不缺房了；其他人员在高房价面前，难有充足的购买力支撑房价上涨。⑵外地人交易记录证明，呈贡近几年的房子多数被外地人买走了，包括东北地区、西北宁夏、新疆、内蒙、西南川渝和省内地州人士。预计未来市场行情看，本地人买呈贡不方便，住呈贡，工作在主城，好学校在主城，上学在主城，本地人看来是很难有勇气买呈贡的房子。外地人将会基于高性价比、低置业门槛的优势，选择呈贡楼盘，继续推动呈贡楼市发展。但呈贡入住率在短期内难以有明显提升，除非能吸引一些大型央企区域总部顺利入驻！因此，呈贡楼市前景是有的，但需要时间。在经历了2017年房价暴涨之后，呈贡楼市预计将会进入平稳发展时期，中短期内都难有大涨行情。

5，呈贡现在的房价 怎么样啊现在买房好吗

高铁开通后，呈贡的区域价值在不断增加，房价自然也是在不断上涨。前几年4000，5000一平米的房子，现在都卖到7000，8000了，所以呈贡的房价是只会涨不会降的，趁现在买呈贡的房子，未来转手还能赚一笔。如果要在呈贡买房的话，推荐七彩云南第壹城，地段好，配套好，物业好，不管是自己住还是未来脱手都是最好的选择。

房价不断上涨

6，呈贡房价快赶上昆明市区了为什么这么贵

市政府搬迁，大学城入驻之后，呈贡新区的房价便一直在涨。加之高铁开通地铁运营的双轨交通的优势，呈贡的价值越来越凸显，房价自然涨幅大。而且呈贡核心区的放假未来房价还会上涨，想买房要趁早啊。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。昆明地处云贵高原中部，北与凉山彝族自治州相连，西南与玉溪市、东南与红河哈尼族彝族自治州毗邻，西与楚雄彝族自治州接壤，东与曲靖市交界，是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。昆明市为山原地貌。地势大致北高南低，多溶洞和溶岩地貌，溶岩盆地有石林坝子。属北亚热带低纬高原山地季风气候。年平均气温16.5℃，年均降雨量1450毫米，无霜期278天，气候宜人。

7，昆明昆明房价还会涨吗

你这问题问的好，在昆明，选择租房还是买房我觉得应该看一下该城市的租售比，租售比合理范围之内（1:200）买房，不管是否作为投资，都是合适的，但是太高就没有必要了。举个列子，昆明北市区二环内90平米的房子，均价一万块钱一平米，租赁价格均价3000元，合每平：34元一平米，租售比：1:294 。其实我只是简单给你看一下昆明二环的一个对比价格，房价确实很高，但是在高新、呈贡、杨林的房价虽然便宜，但是也比同期翻了一倍，你说房价会一直涨吗？它有一个最高值，也会根据每年昆明GDP的比率，不会高的吓人，但是总是让你需要贷款还月供才买的起。这就是房价

8，呈贡的房子有投资前景吗有没有什么好的推荐

在建设现代新昆明的重大战略决策的推动加持下，呈贡发展已今非昔比，房价持续上涨，具备极高的投资前景。七彩云南·第壹城31栋帝璟苑的大平层，雄踞呈贡新城核心CBD，与市政府仅一街之隔，地处新区的行政中心、文化交流中心和商务中心，尽享医疗、教育、商圈等配套偏倚利好及多维立体交通，具备极高的发展潜力与投资价值。

房子9月就交房，考虑到毛坯将近6k的价格，还有超过6k的精装房，所以质量很过硬。目前推出的有适合soho的70平米的一房，适合刚需的比较多从80到170，适合各种家用住宅，而且因为要建设商业街，所以商铺的推出也在跟进，总体来说是个非常高水平的盘

9，昆明呈贡的房价是多少

8000到1200一平方米我就是在建筑上开吊车的

呈贡周边房价大概多少一平米

呈贡新区目前有6个期房楼盘，价格大概在2000多-4000左右，如果您想了解更多关于呈贡现房或者期房信息，你去这里看看，也许对你有用哦，呵呵http://blog.sina.com.cn/s/blog_8f66b16e0101en45.html

6000-10000之间稍微比城里少着一点

篓子

8000到12000，市区还差不多，呈贡新区哪有这么高？大忽悠，也就是开吊车

10，昆明房价还会涨吗

可能会涨。具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

你这问题问的好，在昆明，选择租房还是买房我觉得应该看一下该城市的租售比，租售比合理范围之内（1:200）买房，不管是否作为投资，都是合适的，但是太高就没有必要了。举个列子，昆明北市区二环内90平米的房子，均价一万块钱一平米，租赁价格均价3000元，合每平：34元一平米，租售比：1:294 。其实我只是简单给你看一下昆明二环的一个对比价格，房价确实很高，但是在高新、呈贡、杨林的房价虽然便宜，但是也比同期翻了一倍，你说房价会一直涨吗？它有一个最高值，也会根据每年昆明gdp的比率，不会高的吓人，但是总是让你需要贷款还月供才买的起。这就是房价

11，呈贡的楼盘楼价

呈贡新城的要看是那个楼盘的咯，政府小区的都在5000多了，米兰园和惠兰园的也是5000多了，大学城那边的5块地么，2好地在4600-5000了，其他地块的在4300-4600左右，众和东苑的么要看是那个单位的房子，他这个是名额转让，要转让费，还有大房居，他的单价是4360，也是名额转让，广电苑的也是名额转让，单价是2380，春城财富的么是单身公寓，现在的价是7000-8000，是呈贡新城这边唯一有产权证的房子，还有其他的楼盘、、、、、、、、、、、、

这个得看地段了，3000到1w左右吧！

你好！大致情况和楼上这位说的差不多。补充一点：大学城那边现在好多都还没有交房，所以好多人觉得现在买有风险，那边现在像是还没有成行成市的样子，所以价格还不稳定，四千多到五千多的都有。行政中心搬迁近在眼前，大学城那边交房高峰也快到，估计接下来呈贡这边的房价会涨一些。希望能对你有参考意见。如果对你有帮助，望采纳。

大致情况和楼上这位说的差不多。补充一点：大学城那边现在好多都还没有交房，所以好多人觉得现在买有风险，那边现在像是还没有成行成市的样子，所以价格还不稳定，四千多到五千多的都有。行政中心搬迁近在眼前，大学城那边交房高峰也快到，估计接下来呈贡这边的房价会涨一些。希望能对你有参考意见。

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